José Ramón, asesor fiscal: «Si unos padres le dan una casa a sus hijos, van a tener que pagar una pasta en el IRPF»

A pesar de que el Gobierno de Pedro Sánchez asegura una y otra vez que España sigue creciendo en términos económicos, tanto en la macro como en la microeconomía, el país sigue sufriendo algunos problemas graves que persiguen a la sociedad. Uno de los más importantes es el de la falta de suelo y el de la escasez de vivienda. Pero también está la precariedad laboral que hace que aquellos afortunados que tienen trabajo no puedan disfrutar de un salario digno. Un sueldo que les permita vivir lo mejor posible y permitirse tener, por ejemplo, una vivienda propia. Es por ello que en España se pusieron de moda las donaciones y las herencias hace relativamente poco. Y es que muchos padres se veían obligados a ceder su vivienda a sus hijos ante la imposibilidad de estos de comprar una. Una práctica que es lícita, pero que está sujeta al pago de una enorme cantidad de impuestos, sobre todo en concepto de IRPF. Esto es algo que todos, o casi todos, conocen. Sin embargo, lo que muchas personas no saben es que hay formas de eludir estas responsabilidades sin, evidentemente, incumplir la ley. Así lo explica en uno de sus vídeos el experto José Ramón, asesor fiscal de profesión y divulgador en redes sociales como afición. José Ramón intenta explicar que hay una manera mediante la cual se puede seguir haciendo una donación sin tener que pagar las graves consecuencias del IRPF: «La gente no sabe que si tus padres te regalan una vivienda porque quieren van a tener que pagar una pasta en IRPF porque aunque te la estén donando, a efectos de IRPF van a tener que declarar la ganancia patrimonial que hubieran obtenido si la hubieran vendido». Un peaje que sin duda no es una broma y que puede terminar suponiendo un golpe tremendo. De hecho, así lo explica con este sencillo ejemplo: «Imagínate, una vivienda que tus padres hubieran adquirido por 100.000 euros que está valorada en 300.000 euros. Y que te la donan. Pues van a tener que tributar por 200.000 euros». Estas cantidades que, tal y como está el mercado en las grandes ciudades, son pequeñas, conllevarían un pago del IRPF muy elevado: «Esto va a suponer que van a tener que pagar más o menos un 25% IRPF de esos 200.000 euros». Aunque lo lógico que el valor de ese inmueble fuera todavía mayor, sobre todo si se encuentra en municipios como Madrid o Barcelona. Aunque hay un problema con este tipo de operaciones y donaciones, lo cierto es que también hay una solución, y así lo cuenta este asesor fiscal y experto en este tipo de trámites. «Hay formas de evitar esto. Si tus padres te quieren donar o regalar ese inmueble, si se espera a tener más de 65 años, siempre que sea su vivienda habitual, está exento de IRPF. No tributaría por esa ganancia patrimonial. De esos 200.000 euros estaría exento». Esta es una buena manera de eludir ese elevado pago a Hacienda, ya que al organismo le da igual que al donarse el inmueble, el propietario no vaya a recibir nada por él. Siempre tendrá en cuenta ese valor de mercado, haciendo efectiva la recepción ficticia de un dinero por una venta que no se produce. «Imagina que sois una familia y tus padres tienen 63 años y te quieren donar esa vivienda. Lo ideal es que se esperen a tener más de 65 años para no tener que pagar un pastón en IRPF». Esta es una especie de artimaña recomendable ya que lo que no se pueden eludir son el resto de impuestos que son obligatorios en todos los casos. «Se van a pagar impuestos como el de donaciones, la plusvalía municipal, que grava el incremento del valor del terreno... Pero el IRPF es el que más te cruje. Parece imposible que si te están regalando algo se tenga que pagar impuesto en IRPF porque el que lo está regalando no está recibiendo ni un euro, pero esto a Hacienda le da igual. Lo que le va a interesar es el valor al que adquiriste ese inmueble y el valor de mercado que tiene ese inmueble para sacar la diferencia del incremento patrimonial y entonces hacerte pagar ese IRPF aunque tú lo regales».