Рынок новостроек вернулся на пять лет назад

Число сделок на первичном рынке жилья Екатеринбурга откатилось к уровням 2016-2017 годов

По данным Росреестра, в Екатеринбурге в июле 2022 года были зарегистрированы около 1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве. Это на 41% выше уровня провального мая (самый худший месяц за последние годы), но в два раза меньше показателей июля прошлого года. По оценкам экспертов, рынок новостроек Екатеринбурга постепенно восстанавливается после обвала в апреле-мае текущего года. Однако говорить о возвращении к докризисным показателям преждевременно. Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков напоминает, что договоры долевого участия, как правило, регистрируются через несколько недель после подписания. «Мы рассчитали статистику на основании даты подписания ДДУ, которая позволяет оценить восстановительный тренд. На основании предварительных данных аналитической платформы bnMAP.pro можно говорить о том, что в июле 2022 года было подписано около 1,2-1,4 тыс. ДДУ. Это все еще низкий уровень, который был характерен для рынка в 2016-2017 годах. Но сегодня он вселяет в девелоперов оптимизм. Чем еще можно объяснить тот факт, что предложение на первичном рынке снова быстро растет?» — написал М. Хорьков в своем блоге REBURG. Он отметил, что по итогам июля объем нереализованных квартир на первичном рынке жилья Екатеринбурга приблизился к отметке 32 тыс. единиц. Исторический максимум был достигнут в декабре прошлого года — 33,4 тыс. квартир. Также М. Хорьков отметил, что цены на новостройки в последнее время заметно не меняются. Ранее аналитики портала «Мир квартир» отмечали, что по итогам I полугодия 2022 года средняя цена «квадрата» на первичном рынке жилья Екатеринбурга выросла на 15,8%, до 121 тыс. 214 руб. Во II квартале текущего года показатель увеличился на 5,5%. «Высокий рост цен по итогам полугодия был обеспечен в основном за счет высоких показателей I квартала: в марте из-за валютных колебаний произошел скачок спроса и цен. Но во II квартале, в связи с политическими и экономическими потрясениями спрос на жилье упал, и рост начал замедляться. Затем объявленная льготная ипотека под 7% стала поддерживать и застройщиков, и покупателей, и спрос вновь растет. Вероятно, цены на новостройки продолжат увеличиваться и во II полугодии», — полагает гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Исследование группы компаний «Новосел» также показывает заметный рост цен на квартиры в екатеринбургских новостройках. По их данным, с начала года «квадрат» в уральской столице подорожал на 13,6% — со 108,9 до 123,7 тыс. руб. При этом руководитель аналитического отдела ГК «Новосел» Сергей Меньшенин полагает, что период бурного роста цен на недвижимость в Екатеринбурге уже завершен. Такой прогноз связан с неблагоприятной геополитической ситуацией. «В прогнозе будущих перспектив возникает множество неизвестных: когда и чем закончится геополитический конфликт, когда и в каком объеме будут сняты санкции, когда для России станут доступны западные технологии, финансовые и товарные рынки? В текущий момент есть понимание, что проблемы для российской экономики чрезвычайно серьезные, решение их нетривиальное, имеющее долгосрочный период. Уровень жизни населения в этот период продолжит снижаться, а ощутимые последствия проблем начнут проявляться во II полугодии этого года», — считает С. Меньшенин. Впрочем, как отмечают аналитики, в любой момент могут возникнуть новые факторы, которые внесут коррективы в развитие ситуации на рынке недвижимости. Драйверами роста спроса могут быть снижение ипотечных ставок, запуск новых механизмов господдержки, очередной раунд девальвации рубля, ускорение инфляции и многие другие факторы. Если российская экономика успешно справится со всеми вызовами, то и рынок жилья с высокой долей вероятности останется на плаву.