«Справедливую Россию» уличают в криминальных разборках
Депутаты от «Справедливой России» оказались замешаны в конфликте вокруг стройки перспективного микрорайонаПредставители партии «Справедливая Россия» перед выборами в Госдуму активизировали работу в строительной и коммунальной сферах Свердловской области. В рамках проекта «Справедливое ЖКХ» они начали информационную атаку на застройщиков, продающих квартиры по низким ценам в Екатеринбурге, а также, как утверждают жильцы, способствуют рейдерским захватам домов отдельными управляющими компаниями. В известность о действующих схемах поставлены региональные минстрой, прокуратура, ГЖИ и полпредство УрФО, однако активных действий с их стороны в отстаивании своих прав граждане не увидели. Политологи же ожидают возможное усиление коммунальной повестки со стороны «Справедливой России» по мере приближения выборов, а представители УК, ЖСК и ТСЖ готовятся к усилению действий по переделу коммунального рынка.
Последними объектами активности «эсеров» в Екатеринбурге стали объекты ЖСК «Западный» и жилой дом на Щербакова. Если во втором случае споры с участием, как полагают жильцы, аффилированной с Александром Бурковым УК «Ремстройкомплекс» перешли в судебную плоскость, то в ЖСК пока находятся в переходной стадии на пути к искам. При этом эксперты не усматривают нарушений закона в деятельности ЖСК вопреки распространенной «Справедливым ЖКХ» информации.
В настоящее время инициативная малочисленная группа жильцов предпринимает попытки провести внеочередное собрание членов ЖСК «Западный» 10 октября, в то время как очередное собрание назначено на 20 октября. Целью активистов, по мнению руководства ЖСК, является попытка смены руководства строительного кооператива, а затем и управляющей компании. При приглашении жильцов во внеочередном собрании готовы принять участие представители «Справедливого ЖКХ», однако законность самого мероприятия сомнительна.
«Людей собирают очень странным образом. Дают повестку собрания и предлагают расписаться в получении на пустых листах. Зачем эти подписи?» – недоумевают жильцы.
«Внеочередные и очередные собрания законны. Согласно федеральному законодательству, все отсылки о форме и способах организации собраний идут к уставу организации. По уставу ЖСК «Западный», инициаторами собрания могут быть все члены ЖСК, но при организации внеочередного собрания они должны обратиться в правление кооператива, согласно законодательству о потребительской кооперации. Проведение собраний без уведомления правления – это ошибка многих людей. Они проводят аналогию с собранием собственников помещений. В то время как здесь мы имеем дело с собранием участников юридического лица. Таким образом, решения, принимаемые на организованном с нарушением устава собрании, нелегитимны», – оценивает ситуацию доцент кафедры предпринимательского права Уральской юридической госакадемии, один из разработчиков Жилищного кодекса РФ Виктор Симонов.
Недовольство деятельностью действующего руководства ЖСК представители инициативной группы объясняют несогласием с установленными правилами на территории жилого комплекса. Так, владелица пая Валерия Санникова заявила о якобы немыслимых штрафах за парковку автомобиля внутри жилого комплекса, которых накопила за 3 месяца на сумму свыше 12 тысяч рублей. Однако в правилах пользования общей собственностью членов кооператива, которые добровольно подписываются покупателями при приобретении паев в ЖСК, указано допустимое время нахождения автотранспорта на внутридворовой территории. При превышении стоянки машины внутри двора сверх 4 часов за каждый последующий взимается 50 рублей. Также незаконными, по мнению представителей «Справедливого ЖКХ», являются штрафы за нарушение правил внутреннего распорядка и пени за просрочку коммунальных платежей.
«Мы заботимся о внутридворовой территории. Здесь установлены детские площадки, высажены газоны. Она не вместит весь транспорт, если у каждого жильца в квартире будет по машине. К тому же, у нас есть бесплатная стоянка, предусматривающая по 2 места на каждую квартиру с внешней стороны от домов. Отдельно есть и платная стоянка. Но отдельные жильцы, среди которых есть владельцы сразу 4 автомашин и таксисты хотят ставить свой транспорт только внутри двора под собственными окнами вне всяких правил. Что касается пени, то они могут быть установлены по решению ЖСК и применяются к злостным неплательщикам. Если человек попал в сложную ситуацию, не может временно платить, мы идем ему навстречу, решаем вопрос индивидуально. Если же он более 3 месяцев находит причины, чтобы не платить, мы вынуждены будем отключить электроэнергию. Поймите, мы не можем за жильцов платить поставщикам ресурсов или разбрасывать долги неплательщиков на тех, кто исправно платит, как делают некоторые управляющие компании», – объясняет директор ЖСК Владимир Михеев.
Однако претензии «эсеров» на этом не заканчиваются. Партийцы, по их утверждениям, направили обращения в прокуратуру и ОБЭП с целью остановить действия руководства ЖСК. По словам депутата екатеринбургской гордумы от «Справедливой России» Ильи Лобова, специализирующегося на вопросах реализации лекарств в ГУП «Фармация», взимание коммунальных платежей за жилплощадь в ЖСК не законно, так как дома фактические не сданы в эксплуатацию.
Депутат гордумы Екатеринбурга от «Справедливой России» Илья Лобов
«У нас выдано 4 разрешения на строительство. Значит, разрешений на ввод в эксплуатацию должно быть 4. В октябре 2014 года мы обратились в Архстройнадзор с просьбой принять построенные очереди, но из-за реорганизации ведомства процесс затянулся. Причина еще и в том, что «Екатеринбурггаз» не дает нам справку о выполнении технических условий без оснований. Вчера в суде мы доказали незаконность этого отказа и теперь можем ввести 4 очереди. Первую планируем ввести в октябре», – разъясняет Владимир Михеев.
Однако «эсеры» не намерены сдаваться и, судя по заявлениям в собственной программе, намерены и дальше противостоять действующему руководству ЖСК. Борьбу с «массовыми нарушениями», как признается Лобов, начали по двум жалобам в «Справедливое ЖКХ». Пострадавшими от деятельности ЖСК, по мнению «эсеров», стали Наталья Брызгина и семья Хафизовых, имеющие прямое отношение к строительству жилого комплекса «Западный». Застройщик «Строительная компания малоэтажного домостроения» привлек в качестве подрядчика ООО «СеверЭнерго», владельцем и руководителем которого является муж Натальи Брызгиной Евгений. За выполнение работ заказчик проводил оплату в виде денежных средств в 17,7 млн рублей и квартиры стоимостью 4,5 млн рублей.
«Работы по отоплению подвалов и мест общего пользования были сделаны на сумму 3 млн рублей и притом некачественно. Остальные деньги подрядчик растратил. Суд принял решение взыскать с «СеверЭнерго» 17,7 млн рублей. На этой фирме нет ничего, и скорее всего, она пойдет под банкротство. Квартира, за которую Брызгины реально заплатили лишь 1 из 4,5 млн рублей, остается у них. По моему мнению, незаконно», – считает Владимир Михеев.
Конфликт с застройщиком генподрядчика «БАМ-Строй», который владеет рядом паев в «Западном», также решается в судебной плоскости. За выполнение работ на втором и четвертом блоке четвертой очереди подрядчик, подконтрольный семье Хафизовых, получил 100 млн рублей и порядка 30 паев-квартир. Однако работы не закончил и допустил грубые нарушения при прокладке газовых сетей и вентиляции, которые застройщик в настоящее время устраняет за свой счет.
«Мы предложили «БАМ-Строю» провести экспертизу, на основании оценки расплатиться и мирно разойтись. Но «БАМ-Строй» считает, что все сделал без нарушений и настаивает на выплате ему еще 100 млн рублей, так как объекты якобы полностью завершены. Реальная готовность этих блоков 40%. Мы обратились в суд. Сейчас идет экспертиза работ. Подрядчику, видимо, менее затратно пригласить депутата Госдумы Буркова, чем отдавать долги», – вспоминает предысторию взаимоотношений СКМД и подрядчика в беседе с «Правдой УрФО» Владимир Михеев.
Директор ЖСК «Западный» Владимир Михеев
«Они никому из подрядчиков не заплатили», – завиляет «Правде УрФО» Илья Лобов.
При этом назвать хотя бы одного из 8 подрядчиков, работающих на стройплощадке «Западного», депутат затруднился. «Правда УрФО» обратилась к нескольким подрядчикам СКМД и получила уверения в своевременной оплате заказов. Так, в компании «Трансстройкомплекс» изданию сообщили, что ведут работы в «Западном» с 2012 года и не имели проблем с оплатой со стороны застройщика.
«Какие-то люди устраивают кампании против руководства «Западного» в интернете. Мы сами страдаем от этого, так как имеем в собственности паи, которые планируем реализовать. Негативная информация отталкивает покупателей. Кому-то это выгодно», – поделились мнением с «Правдой УрФО» представители «Трансстройкомплекса».
В СКМД связывают в единую цепочку финансовые споры с генподрядчиком и внимание партийного проекта «Справедливое ЖКХ» к деятельности кооператива. Тем более что партийцы зачастую откликаются лишь на избранные просьбы о помощи, а предложенное ими решение проблем жильцы называют не иначе как «поддержкой рейдерских захватов на рынке УК».
«Весной управляющей компании «Рубикон» нашего дома на Щербакова, 20 было отказано в получении лицензии. Мы обратились в «Справедливое ЖКХ» с просьбой помочь создать ТСЖ, но на наше обращение там не среагировали, однако начали продвигать управляющую компанию «Ремстройкомплекс». В мае мы провели собрание жильцов, зарегистрировали ТСЖ, написали письмо в «Рубикон» с просьбой передать техническую документацию. Получили ответ, что документы переданы в УК «Ремстройкомплекс», с которой договоров на обслуживание не заключалось. Как позже удалось узнать от сотрудников компании-застройщика «Рубикон-Аэроинвест», которой подчинялась наша бывшая УК, руководство застройщика якобы «продало» наш дом «Ремстройкомплексу» за 1,2 млн рублей. Мы считаем, что происходит рейдерский захват нашего дома. К управлению «Ремстройкомплексом» причастен советник губернатора Анатолий Гайда, который, как и застройщик, по нашим данным, в хороших отношениях с (лидером регионального отделения «Справедливой России» Александром) Бурковым. Сын Гайды, к слову, – замминистра ЖКХ области. Мы обратились в прокуратуру, которая подтвердила незаконность действий «Рубикона» и советовала обратиться в ГЖИ, где в числе советников руководства представители «Ремстройкомплекса», – описывает ситуацию член правления ТСЖ Татьяна Мамонтова.
Схожий интерес представителей «Справедливого ЖКХ» в смене управления домами усматривают и в ЖСК «Западный», хотя лично лидер «эсеров» Александр Бурков на стройплощадку и комплекс кооператива не являлся, как и в случае с Щербакова, 20. Как отмечает Илья Лобов, лидер регионального отделения «дает комментарии по справкам, подготовленным юристами». Интерес к теме может быть обоснован не только финансовыми, но и политическими мотивами перед ближайшими выборами в Госдуму 2016 года.
Лидер «Справедливой России» Александр Бурков
«Справедливое ЖКХ» – это политический проект. Он всегда таким был и остается. Вопрос в том, насколько коммунальная тематика будет актуальна в 2016 году. 5 лет назад эта тема была бомбой. Два года назад начала выдвигаться вперед тема стоимости продуктов питания и обнищания населения. Сейчас некоторые социологи отмечают обострение коммунальной тематики, связанное со сборами на капремонты. У этого проекта масса критиков. Возможно, некоторые компании попытаются использовать «Справедливое ЖКХ» для передела коммунального рынка. Но как только коммунальные компании окажутся в интересантах «Справедливого ЖКХ», проект перестанет существовать», – полагает политолог Александр Белоусов.
Отметим, что в предыдущую выборную кампанию господин Бурков стал широко упоминаем благодаря не сколько защите прав граждан, сколько деятельности своего помощника, подозреваемого в попытке продажи мандата депутата Госдумы. По версии следствия, помощники на общественных началах Буркова Леонид Карагод и депутата Константина Бесчетного – Владимир Мясин за 6,5 млн евро обещали содействие при получении места в партийном списке кандидатов от «Справедливой России» в Госдуму некоему Черникову. Мясин был задержан при передаче денег, Карагод скрылся и объявлен в розыск. Учитывая скандальный шлейф и невысокие рейтинги СР на избирательной кампании осени 2015 года, региональный партийный лидер, видимо, выбирает иные способы получения финансирования на предстоящие выборы.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитие событий.