Другие новости Домодедово и Московской области на этот час
Актуальные новости сегодня от ValueImpression.com


Опубликовать свою новость бесплатно - сейчас


Не только «Сити»: где появляются новые центры деловой жизни Москвы

164
Не только «Сити»: где появляются новые центры деловой жизни Москвы

Как и многие прогрессивные мировые столицы, в последние годы Москва взяла курс на децентрализацию. За пределами центра города появляются новые точки притяжения — парки, выставочные залы и галереи, филиалы театров и, разумеется, деловые кварталы. Узнали, какие столичные локации за ТТК становятся новыми центрами деловой жизни. Когда возник тренд на офисную децентрализацию Разумеется, офисные здания за пределами ...

The post Не только «Сити»: где появляются новые центры деловой жизни Москвы appeared first on ★ NewsFinans.com.

Как и многие прогрессивные мировые столицы, в последние годы Москва взяла курс на децентрализацию. За пределами центра города появляются новые точки притяжения — парки, выставочные залы и галереи, филиалы театров и, разумеется, деловые кварталы. Узнали, какие столичные локации за ТТК становятся новыми центрами деловой жизни.

Когда возник тренд на офисную децентрализацию

Разумеется, офисные здания за пределами ЦАО существовали всегда — децентрализация подразумевает, что иметь офис за пределами центра так же престижно, как и в его границах. Этот тренд в Москве набирает силу уже пару десятков лет: начал строиться «Москва-Сити», развивались престижные локации вдоль Ленинградского проспекта, затем стартовало активное развитие промзон, где также начали появляться высококлассные офисные кварталы — «Новоспасский», «Даниловская мануфактура» и др.

www.adv.rbc.ru

В последние годы тренд развивается все активнее, на карте города появляются новые крупные проекты — такие как «Южный порт», Рижский грузовой двор, «Сберсити» в Рублево-Архангельском, бизнес-парк в Кунцево, БП «Останкино» и другие. Активно развивается система транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), которые включают в себя в том числе и офисные центры.

Как говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Мария Зимина, основные причины децентрализации в последние годы — формирование сопутствующей инфраструктуры жилых комплексов и создание новых пространств при низкой вакантности рынка и заполненности качественных зданий в центре и ключевых деловых локациях. И хотя последний фактор сейчас меньше поддерживает тренд — уход некоторых западных игроков привел к высвобождению части площадей в центре, — новые высококлассные проекты продолжают выводиться на рынок.

«Тренд на децентрализацию наблюдается до сих пор, и обусловлено это рядом причин, — поясняет директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Карина Анаевская. — Во-первых, критическая нехватка площадок для нового строительства в центре Москвы вынуждает выбирать более удаленные локации. Во-вторых, развитие транспортной инфраструктуры позволяют быстро и удобно добраться до центра города из децентрализованных локаций. Ну и, конечно, удаленная работа во время пандемии оказала частичное влияние на некоторых сотрудников, которые стали отдавать большее предпочтение децентрализованному расположению с целью работать поближе к дому».

«На офисном рынке продолжается тренд на децентрализацию, — отмечает и вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. — Если посмотреть на локацию новых ближайших проектов, можно увидеть, что активно развивается юг и юго-запад Москвы». Хороший потенциал для высококлассного офисного девелопмента, по мнению эксперта, есть у северного (САО, СЗАО) и южного (ЮАО, ЮЗАО, ЮВАО) направлений.

Москва постепенно уходит от концепции города с единым историческим, культурным и деловым центром, говорит и руководитель отдела аналитики и маркетинговых концепций ГК «Пионер» Евгений Межевикин. «В последние годы мы видим тенденцию на развитие спальных районов, эти локации преображаются, здесь начинают еще более активно появляться различные коммерческие функции, в том числе современные офисные объекты класса А, — отмечает эксперт. — По данным на май 2022 года, 42% офисных площадей на продажу представлено за границами ТТК, и предложение здесь разнообразно, представлены как объекты, которые только готовятся к началу строительства (5% объема предложения между ТТК и МКАД), так и уже введенные в эксплуатацию (4%). Более того, в рассматриваемой локации покупателям предложена и максимально широкая продуктовая линейка — от компактных лотов от 33 кв. м (Plaza Botanica) до здания целиком (БП «Останкино»)».

РБК.Исследования: Рейтинг девелоперов офисной недвижимости

Какие локации за пределами центра подходят для офисного девелопмента

Конечно, не любая точка города имеет потенциал делового района. Прежде всего, локация под новый высококлассный БЦ должна обладать хорошей транспортной доступностью, говорят все опрошенные редакцией эксперты. «Ключевым требованием для успешного развития офисной составляющей является отличная транспортная доступность, близость основных магистралей и удобные выезды на них. Более того, важную роль играет и пешеходная доступность до станций метро, МЦК или МЦД, однако удаленность от станций может быть нивелирована наличием шаттла», — говорит Евгений Межевикин.

«Чтобы площадка подходила для строительства качественного БЦ, она должна быть удалена от метро не более чем на десять минут, иметь прямой доступ к вылетным магистралям до аэропортов Шереметьево, Домодедово, Внуково, до ТТК и МКАД», — считает основатель сети гибких рабочих пространств officeless и генеральный директор АО «Бизнес-Недвижимость» Денис Беэр. «С этой точки зрения новые перспективные бизнес-районы — это территория Большого Сити в районах ЗАО от ТТК до МКАД — от Хорошево-Мневников до Крылатских Холмов, промзона «Огородный проезд» в СВАО, а также территория ЗИЛ», — отмечает эксперт.

«С точки зрения требований к локации приоритетны транспортная, а также торговая инфраструктура, которые обеспечивают максимально короткий и комфортный путь до офиса и поддерживают бизнес-центр всеми необходимыми услугами, — подчеркивает Карина Анаевская. — Далее по списку уже идут видовые характеристики и прочие требования к району». Как считает эксперт, хорошие перспективы сейчас у локаций севера столицы.

Потенциал севера отмечает и Евгений Межевикин. «Сегодня идет активное развитие локации у станции метро «Бутырская», где создаются как новые жилые площади, так и коммерческие. В этой локации ГК «Пионер» возводит современный бизнес-парк «Останкино», где при проектировании был сделан акцент на создание полноценной качественной среды. В проекте предусмотрено все необходимое и для успешного функционирования офисной составляющей, и для проведения досуга жителями всего района: благоустроенная центральная площадь, кафе и рестораны с летними верандами, предприятия сферы услуг и фитнес-центр», — отмечает Межевикин.

В целом, как говорят опрошенные редакцией участники рынка, тренд на офисную децентрализацию продолжится. Новые перспективные проекты будут появляться в первую очередь на западе, севере и юге столицы, восток пока еще не подтянул свой статус и остается менее престижным округом.

Как отличаются ставки аренды высококлассных офисов в центре и за его пределами

Разница арендных ставок внутри и вне ТТК может достигать от 35% до 85%, говорит Ольга Шарыгина, причем максимально заметной разница будет в самом дорогом сегменте — А и В+. В наиболее востребованных проектах, подчеркивает Карина Анаевская, ставки вполне могут быть куда выше среднерыночного уровня — и это будет соответствовать уровню зданий.

По оценке директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Марии Зиминой, средний уровень вакантных площадей и ставки аренды в Москве сейчас на следующем уровне.

В зданиях класса А:

  • внутри ТТК вакантность 6,7% и средневзвешенная ставка аренды 39 626 руб. / кв. м / год (без учета OPEX и НДС);
  • вне ТТК вакантность 13,9% и ставка 17 916 руб. / кв. м / год (без учета OPEX и НДС).

В зданиях класса B:

  • внутри ТТК вакантность 5,9%, ставка 22 554 руб. / кв. м / год (без учета OPEX и НДС);
  • вне ТТК — 6,6%, ставка 14 860 (без учета OPEX и НДС).

Читайте также: Рейтинг РБК: «Пионер» стал лидером среди девелоперов офисной недвижимости

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Источник: rbc.ru

The post Не только «Сити»: где появляются новые центры деловой жизни Москвы appeared first on ★ NewsFinans.com.

Комментарии

Комментарии для сайта Cackle

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

В Архангельской области клещи укусили четыре тысячи жителей



Мода

Российский хоккеист Федотов задержан военкоматом, что известно на данный момент, что грозит игроку, что говорят в США




Українські новини

Olkom Group продовжує надавати гуманітарну допомогу



Новости 24 часа

«Отметила семерых мужчин»: участники «Московского долголетия» сходили на «быстрые свидания»



Game News

В Центре воспроизводства редких видов животных родились детёныши росомах



Домодедово

Умеют зажечь! Прославившийся жаркой шашлыков крематорий ранее пускал салют из праха



News Every Day

US tennis player Taylor Fritz pulled off an amazing diving shot at Wimbledon that was so good his opponent had already started celebrating winning the point



Интернет

Московские врачи за сутки вылечили 226 человек от коронавируса



Домодедово

Сбой в системе регистрации «Уральских авиалиний» не связан с европейской системой регистрации Amadeus



Александр Розенбаум

РФС анонсировал выступление Розенбаума и Хиля-младшего на Суперкубке России



Домодедово

С 2018 года крытой парковкой аэропорта Домодедово воспользовались более миллиона человек



Уимблдон

Уимблдон. Карлос Алькараз отдал сопернику шесть геймов в третьем раунде соревнований



Москва

Питьевую воду начали раздавать на станциях метро и МЦК из-за жары в Москве



Сергей Собянин

Собянин осмотрел ход работ по строительству новой школы в ТиНАО



Симферополь

В Крыму произошло ДТП с участием рейсового автобуса



Домодедово

Врач Максютина рассказала о преимуществах электронных рецептов



Москва

Собянин поздравил с юбилеем московскую "Систему 112"



Домодедово

В аэропорту Домодедово прошла акция "День донора" (Московский аэропорт "Домодедово")



Другие популярные новости дня сегодня


123ru.net — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Домодедово — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 123ru.net.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Домодедово или других населённых пунктов Московской области мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Домодедово можно самостоятельно через форму.



Новости 24/7 Все города России




Загрузка...


Топ 10 новостей последнего часа в Домодедово и Московской области






Персональные новости

123ru.net — ежедневник главных новостей Домодедово и Московской области. 123ru.net - новости в деталях, свежий, незамыленный образ событий дня, аналитика минувших событий, прогнозы на будущее и непредвзятый взгляд на настоящее, как всегда, оперативно, честно, без купюр и цензуры каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки. Ещё больше местных городских новостей Домодедово — на порталах News-Life.pro и News24.pro. Полная лента региональных новостей на этот час — здесь. Самые свежие и популярные публикации событий в России и в мире сегодня - в ТОП-100 и на сайте Russia24.pro. С 2017 года проект 123ru.net стал мультиязычным и расширил свою аудиторию в мировом пространстве. Теперь нас читает не только русскоязычная аудитория и жители бывшего СССР, но и весь современный мир. 123ru.net - мир новостей без границ и цензуры в режиме реального времени. Каждую минуту - 123 самые горячие новости из городов и регионов. С нами Вы никогда не пропустите главное. А самым главным во все века остаётся "время" - наше и Ваше (у каждого - оно своё). Время - бесценно! Берегите и цените время. Здесь и сейчас — знакомства на 123ru.net. Отели в Домодедово — здесь. Разместить свою новость локально в любом городе (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно (совершенно бесплатно) с мгновенной публикацией (без цензуры и модерации) самостоятельно - здесь.



Загрузка...

Загрузка...

Экология в Московской области
Московская область

Названы города Подмосковья, жители которых активнее всего пользуются экопунктами





Путин в Московской области
Московская область

Госминистр культуры Германии заявила, что не позволит Путину "забрать Чехова"


Лукашенко в Беларуси и мире
Минск

Лукашенко отверг возможность ядерного шантажа со стороны Минска и Москвы




123ru.netмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Ru24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

123ru.net — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.





Зеленский в Украине и мире
Киев

Корбан распекает Зеленского: В Киеве решили, что война кончилась


Навальный в Московской области


Здоровье в Московской области


Частные объявления в Домодедово, в Московской области и в России






Загрузка...

Загрузка...



Александр Розенбаум

«РБ Спорт»: Розенбаум может выступить на матче за Суперкубок России по футболу



Домодедово

Андрей Разин прервал молчание на девятый день после смерти Юры Шатунова

Друзья 123ru.net


Информационные партнёры 123ru.net



Спонсоры 123ru.net