Как окупаются квартиры в городах — спутниках Москвы?

Не все квартиры одинаково доходны и окупаются за разный срок. К примеру, если купить квартиру и сдавать ее в аренду, то в Подольске и Лобне вложенные средства обернутся за 17 лет, а в Котельниках и Долгопрудном – за 22 года. Это обнаружили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», сделав соответствующие расчеты.

Оказалось, что выгоднее всего для целей сдачи в аренду приобретать жилье в Балашихе. Относительно невысокая стоимость квартир объясняется высокой конкуренцией среди новостроек. За счет этого их доходность оказалась лучшей во всем ближнем Подмосковье – 6% годовых.

Столь же успешны и Лобня (6% доходности и 17 лет окупаемости), и Подольск (5,9% и 17 лет): они немного отдалены от Москвы и потому недвижимость там ценится меньше, чем в прилегающих к МКАД городах. По этой же причине высокая доходность и быстрая окупаемость квартир зафиксирована в Домодедово (5,6% и 18 лет), Видном (5,4% и 18 лет) и Лыткарино (5,1% и 19 лет).

Мытищи получили 5,3% доходности из-за достаточно дорогой аренды: в этом городе хорошее сообщение с Москвой за счет ж/д ветки, развитая инфраструктура, приятное благоустройство и много рабочих мест.

Средняя квартира (это обычно  «однушка» или «двушка» площадью 40−50 кв. м) сдается тут за 24 749 рублей в месяц. Окупится такая квартира за 19 лет.

Котельники и Люберцы, получив новую станцию метро, одну на двоих, немедленно подняли ценники на квадратные метры. А вот арендаторы пока не оценили этого преимущества в той же степени, что покупатели квартир, или просто консервативные арендодатели остались верны прежним ставкам, но оба города «зависли» в середине рейтинга. Благодаря этому соотношение получилось не в пользу собственников жилья: доходность в Котельниках составляет всего 4,5%, окупаемость 22 года, в Люберцах – 4,6% и 22 года. Кстати, такие же показатели и в Долгопрудном.

«Мы рассчитали годовой доход собственника от аренды, базируясь на средних показателях арендных ставок по городам (собственные данные). Затем разделили его на среднюю цену квартиры (также данные Mirkvartir.ru), получив доходность. Обратное число – это окупаемость квартиры, – поясняет  Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –

Однако это, конечно, всего лишь ориентировочные, приближенные цифры.

Реальный доход может быть намного больше или меньше. Кроме того, собственник может приблизить его к реальности еще больше, вычтя из годового дохода потери от простоя квартиры, затраты на ее отделку или ремонт, дополнительное оборудование, на комиссию риэлтора, рекламу и т. д.».

Доходность и окупаемость квартир в городах ближнего Подмосковья

№	Город	Ср. цена квартиры, руб.	Ср. аренда, руб./мес.	Годовой доход, руб.	Доход- ность	Окупае- мость, лет
1	Котельники	6530320	24302	291624	4,5%	22
2	Химки	6465241	26417	317004	4,9%	20
3	Реутов	6286688	24658	295896	4,7%	21
4	Красногорск	6234853	25982	311784	5,0%	20
5	Одинцово	5734578	23653	283836	4,9%	20
6	Мытищи	5596398	24749	296988	5,3%	19
7	Люберцы	5541322	21087	253044	4,6%	22
8	Долгопрудный	5367324	20756	249072	4,6%	22
9	Королев	5048630	20159	241908	4,8%	21
10	Видное	4639547	20956	251472	5,4%	18
11	Балашиха	4374261	21954	263448	6,0%	17
12	Лыткарино	4310368	18445	221340	5,1%	19
13	Дзержинский	4013603	18337	220044	5,5%	18
14	Домодедово	3976411	18457	221484	5,6%	18
15	Лобня	3965828	19848	238176	6,0%	17
16	Подольск	3964669	19357	232284	5,9%	17
	Среднее	5128128	21820	261838	5,1%	20

Источник: mirkvartir.ru