Аналитики выяснили, сколько потребуется тюменцу лет, чтобы квартира в аренду окупилась

Эксперты аналитического центр SRG подготовил исследование вторичного рынка жилой недвижимости административных центров субъектов РФ по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости.

Наиболее доходными для сдачи в аренду жилья стали Петропавловск-Камчатский, Магадан и Грозный, где доходность установлена на уровне 10-11%. Последние строчки рейтинга заняли Москва, Белгород, Курск и Саранск со средней доходностью порядка 6%.

Доходность рентной жилой недвижимости в Тюмени составляет 8,2% за год, что в денежном эквиваленте равняется 4715 рублей с одного квадратного метра. Примерно 12,3 года потребуется собственникам жилья для возврата денежных средств.

Лидирующую позицию рейтинга административных центров субъектов РФ по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости занимает административный центр Камчатского края — г. Петропавловск-Камчатский. Собственникам сдаваемой в аренду недвижимости потребуется 9 лет, чтобы возместить расходы за квадратный метр. Рентная жилая недвижимость в данном городе будет приносить доход 11% в год,что в денежном эквиваленте равняется 7,2 тыс. рублей с одного квадратного метра.

Вторую и третью строчку рейтинга занимают Магаданская область и Чеченская Республика. В административных центрах данных субъектов годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду составляет 10,9% и 10,2%, а срок окупаемости составит 9,1 и 9,8 лет соответственно.

Доходность жилой недвижимости в Мурманске составляет 9,97% в год при средней стоимости «квадрата» в 51,2 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 425 рублей за «квадрат». По этому показателю административный центр Мурманской области находится на четвертом месте в рейтингеSRG. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Мурманске составляет 10 лет.

Замыкает пятерку лидеров с высокодоходным жильем среди административных центров субъектов РФ г. Хабаровск. Рентная жилая недвижимость Хабаровска приносит доход за год в среднем 9,3% или 6,4 тыс. рублей с каждого квадратного метра. Здесь для возмещения расходов собственникам потребуется почти 11 лет.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался город Саранск — административный центр Республики Мордовия. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 17,2 года, принося доход в 5,8% годовых, что в абсолютном выражении составит 2,8 тыс. рублей с каждого метра жилой недвижимости.

Также низкодоходными из списка проанализированных городов стали Курск и Белгород. Так, в Курске «квадрат» вторичной жилой недвижимости окупится за 17 лет, а в Белгороде за 16,4 года. При этом доходность составит 5,9% и 6,1%годовых.

Доходность рентной жилой недвижимости в Москве составляет 6,1% за год, что в денежном эквиваленте равняется 10,5 тыс.руб. с одного квадратного метра. Примерно 16,3 года потребуется собственникам столичного жилья для возврата денежных средств.

Большинство инвестиционных сделок, проводимых ранее на рынке недвижимости, были рассчитаны на извлечение дохода за счет роста цен на недвижимость. В последние годы тренд роста цен на квартиры сменился на противоположный и привлекательность жилой недвижимости как объекта инвестиций значительно снизилась», — прокомментировал партнер Группы компаний SRG Максим Русаков.

*Для расчета годовой доходности жилой недвижимости учитывалось соотношение средней ежемесячной стоимости арендной платы за квадратный метр к средней стоимости квадратного метра по данным за октябрь 2016г. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

ФО	Субъект	Административный центр	Доходность, % в год	Срок окупаемости жилой недвижимости, лет	Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости, руб. за октябрь 2016г.	Средняя величина месячной арендной платы за кв. м, руб. за октябрь 2016г.
ДФО	Камчатский край	Петропавловск-Камчатский	11,00	9,1	65 601	602
ДФО	Магаданская область	Магадан	10,93	9,1	56 908	518
СКФО	Чеченская республика	Грозный	10,22	9,8	36 935	314
СЗФО	Мурманская область	Мурманск	9,97	10,0	51 178	425
ДФО	Хабаровский край	Хабаровск	9,29	10,8	69 142	535
ДФО	Еврейская АО	Биробиджан	9,21	10,9	42 254	324
СФО	Томская область	Томск	9,18	10,9	50 534	387
СКФО	Республика Дагестан	Махачкала	9,04	11,1	41 186	310
СФО	Красноярский край	Красноярск	9,03	11,1	51 540	388
ДФО	Республика Саха (Якутия)	Якутия	8,96	11,2	80 092	598
УФО	Ханты-Мансийский АО	Ханты-Мансийск	8,93	11,2	69 884	520
СФО	Новосибирская область	Новосибирск	8,84	11,3	56 107	413
УФО	Челябинская область	Челябинск	8,73	11,5	41 200	300
СКФО	Кабардино-Балкарская республика	Нальчик	8,65	11,6	43 448	313
СФО	Иркутская область	Иркутск	8,64	11,6	55 297	398
ЮФО	Астраханская область	Астрахань	8,59	11,6	43 140	309
СФО	Республика Бурятия	Улан-Удэ	8,47	11,8	43 795	309
СЗФО	Архангельская область	Архангельск	8,47	11,8	60 024	424
СКФО	Республика Северная Осетия-Алания	Владикавказ	8,45