Внесены изменения в законодательство, требующие обязательного нотариального удостоверения любых сделок с долями недвижимости

11 ИЮЛЯ. КЧР. Со 2 июля текущего года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Соответствующие изменения были внесены в федеральный закон от 21 июля 997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

"Если раньше обязательному нотариальному удостоверению подлежали  сделки по возмездному отчуждению доли  в праве на недвижимое имущество постороннему лицу и отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, то теперь обязательному удостоверению подлежат любые сделки по отчуждению долей", - рассказал корреспонденту РИА Карачаево-Черкесия начальник отдела регистрации прав управления Росреестра по КЧР Исмаил Геккиев.

При этом при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Такие же условия при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

"Допустим, умирает человек, и все его три сына вступают в наследство. Даже если один из них решил передать, продать или подарить свою долю брату, они должны удостоверить эту сделку нотариально.  Даже если они решат продать или передать общедолевую недвижимость все вместе, они также должны заверить ее нотариально", - пояснил И.Геккиев.

По его словам, соответствующие изменения в федеральное законодательство были внесены в связи с тем, что отношения связанные с долевой собственностью более сложные, а нотариальная форма является более квалифицированной и безопасной как для приобретателя, так и для отчуждателя. Оформить сделку нотариус обязан в течение трех дней, следующих за днем приема.

Помимо прочих преимуществ такого удостоверения, среди которых также обязательная проверка нотариусом дееспособности и волеизъявления клиентов, при нарушении прав одной из сторон в нотариальной сделке, убытки в полной мере возмещает нотариус.

Вместе с тем, вырастает и процент, взыскиваемый нотариусом за заключение сделки. Так, теперь он составляет 0,5% от суммы сделки или кадастровой стоимости объекта недвижимости, в зависимости от того, какая стоимость больше. Однако с оговоркой, что общая сумма не должна превышать 20 тыс. рублей. Кроме того, отдельной графой идет взыскание денежных средств за оказание услуг правового и технического характера. В частности, в Карачаево-Черкесии она составляет 5500 тыс. рублей.