Цены на новостройки в РФ вновь пустились в рост
Цены на квартиры в российских новостройках по итогам III квартала 2023 года выросли больше, чем во II квартале, сообщили специалисты. Эксперты ранее прогнозировали спад цен. Томск вошел в число городов, лидирующих по росту стоимости жилья.
Специалисты сделали ценовой срез по 70 городам и проследили динамику за последний квартал и с начала года.
Так, с июля по сентябрь квадратный метр новостроек подорожал в 63 городах, в семи — подешевел.
«Самый активный рост произошел в Магнитогорске (+10,1%), Челябинске (+9,3%), Мурманске (+8,6%), Набережных Челнах (+8,5%), Кирове (+7,8%), Иваново (+7,1%), Смоленске (+6,7%), Нижнем Новгороде (+6,5%), Симферополе (+6,5%) и Нижнем Тагиле (+6,4%)», — говорится в сообщении.
В этих городах стоимость одного квадрата составляет от 68 505 до 154 139 рублей (минимальное и максимальное значения). А средняя стоимость квартиры в новостройке — 6 292 945 рублей, что на 4,5% больше, чем три месяца назад.
Среднее предложение квартиры в новостройке за квартал больше всего выросло в Нижнем Тагиле (+13,6%), Магнитогорске (+13,5%), Челябинске (+12,2%), Кирове (+12%), Мурманске (+11,2%), Томске (+10,7%), Чебоксарах (+10,6%), Махачкале (+10,5%), Набережных Челнах (+10,2%) и Саратове (+9%).
С начала года средняя цена квартиры выросла в 59 городах, упала в девяти, не изменилась в двух. Наибольший рост она показала в Махачкале (+32%), Магнитогорске (+30,2%), Нижнем Тагиле (+27,2%), Кирове (+25,5%), Томске (+25,3%), Иванове (+22,2%), Мурманске (+22,1%), Чебоксарах (+21,5%), Новокузнецке (+18,1%) и Челябинске (+16,6%).
В Томске квадрат жилья на рынке новостроек в среднем оценивается в 123 608 рублей. Это на 3,7% больше, чем во втором квартале года, и на 15,8% выше в сравнении с ценой на начало 2023-го.
Средняя стоимость квартиры в новостройках Томска по итогам III квартала составила 7 244 189 рублей, что на 10,7% больше, чем в предыдущем квартале. С начала года рост составил 25,3%.
«Цены на новостройки вновь начали расти, хотя и не радикально. Во-первых, тут сказались последствия государственных инвестиций в экономику — так называемого бюджетного импульса, — считает специалист.
— Вторая причина — рост курса доллара к рублю: это побудило сделать покупки тех, кто хранил сбережения в долларах. В-третьих, во второй половине лета в ожидании повышения ставок по ипотеке пришел в кратковременное движение рынок «вторички», а это тоже разгоняет спрос на новостройки, ведь, продавая старую квартиру, люди часто покупают на эти деньги новую. Наконец, застройщики могли повысить цены из-за разгоняющейся инфляции и общего роста цен».