Проблема обманутых дольщиков вышла за пределы Челябинска. В зоне риска – Миасс, Магнитка и Чебаркуль

В Челябинской области растёт число обманутых и проблемных дольщиков. На сегодняшний день их уже около шести тысяч. Причём проблема постепенно уходит из Челябинска в другие муниципалитеты региона: Магнитогорск, Чебаркуль, Миасс. По мнению руководителя рабочей группы по работе с обманутыми дольщиками Единой России Семёна Мительмана, главам территорий необходимо проработать механизм поддержки игроков строительной отрасли, чтобы не допустить появления новых пострадавших. Кроме того, нужно рассмотреть возможность выделения дольщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, временного жилья по соцнайму либо из маневренного фонда, а также продумать вопрос о компенсации. Сегодня главной проблемой Челябинской области принято считать компанию Гринфлайт с её 4,5 тыс. дольщиками. Однако есть ещё ряд застройщиков, находящихся на грани банкротства, а также ООО Аркона в Миассе, которое вообще растворилось в воздухе, оставив 115 клиентов без жилья. Среди них нет юридических лиц, все 115 дольщиков покупали квартиры, чтобы в них жить, и сегодня они испытывают трудности. Как рассказал Семён Мительман, на прошлом заседании рабочей группы руководство Миасса обещало проинформировать региональный минстрой о ходе исполнения соглашения с инвестором по достройке дома. Однако за последние полгода ситуация практически не сдвинулась с места. После подписания соглашения дольщики встречались с потенциальным инвестором, было определено, что после выделения первого участка будет предоставлено 12 квартир, - рассказал заместитель главы Миасса Василий Сорока. - На сегодняшний день проведена оценка участка, который мы выставим на торги. Аукцион пройдёт после Нового года. С учётом нагрузки, которую понесёт инвестор, стоимость участка определена на уровне 117 тыс. рублей. Есть ещё несколько участков, которые мы в дальнейшем будем выделять, но по ним возникают трудности . Как пояснил депутат Заксобрания из Миасса Валихан Тургумбаев, ряд депутатов местного собрания блокируют процедуру выделения участка на улице Вернадского под расселение дольщиков, поскольку там стоит полуразрушенный детский сад. Народные избранники никак не могут прийти к консенсусу: построить на его месте дом, чтобы помочь обманутым дольщикам, или восстановить садик, тем самым решив другую проблему Миасса. У самого инвестора, который готов заняться расселением дольщиков ООО Аркона , тоже есть сомнения. Как пояснил представитель строительной компании, Миасс не насколько крупный город, чтобы строить много жилья, как в том же Челябинске. Покупательская способность там ограничена, рынок насыщен. И у застройщика нет гарантий, что, расселяя в доме даже 12 дольщиков, он получит хотя бы небольшую прибыль, а не сработает в убыток. Конечно, власти стараются минимизировать наши затраты, помогают с подключением сетей, - отметил представитель застройщика. - Но хотелось бы, чтобы бюджет рассмотрел возможность приобретения квартир в доме для расселения детей-сирот, жильцов ветхоаварийных домов . Чтобы вы знали, Миасс меньше месяца назад получил дотацию на расселение ветхоаварийного жилья в размере около 30 млн рублей, - вставил ремарку Семён Мительман. - На детей-сирот получили всего 2,5 млн рублей . Расселить всех 115 дольщиков инвестор рассчитывает в течение пяти лет, если сработает предложенная муниципалитетом схема, когда компания получает за символические деньги участок с недостроем и обязуется отдать часть квартир. Как отметил замминистра строительства региона Виталий Передерий, для Южного Урала это первый опыт. Готовим конкурсную документацию. Если всё получится, распространим опыт на всю область. Но нужно решить ряд вопросов. К примеру, как квартиры, полученные в государственную собственность, передать дольщикам. Нужно внести изменения в четыре областных закона , - отметил Виталий Передерий. Семён Мительман отметил, что вопрос по дольщикам ООО Аркона поднял больше года назад, когда начал вникать в проблемы территории. Одним из первых вопросов, который был поставлен перед новым избранным главой, был как раз вопрос по дольщикам компании Аркона . Тогда ситуацию можно было исправить с меньшими потерями, - вспоминает Мительман. - Был участок, который мог быть использован под строительство торгово-развлекательного центра, можно было увеличить этажность домов... К сожалению, из-за неопытности главы (мне не хочется видеть какие-то другие причины) участок был продан на сторону. Теперь мы имеем то, что имеем. Понимаю, что в данном случае сложно дать правовую оценку действиям администрации города. Но прошу минстрой отслеживать подобные вещи - особенно когда к власти приходит новый руководитель . Также в Миассе существует проблема с четырьмя домами ООО ПромИнвест , но она стоит не так остро, как в случае с ООО Аркона . По словам Василия Сороки, два дома (№5 и №15) достроены на 85%, их сдачи власти ждут в первом квартале следующего года. После этого должны возобновиться работы на домах №4 и 16. То есть в 2017 году вы планируете вопрос по ПромИнвесту закрыть? - уточнил у вице-мэра Семён Мительман. Хотелось бы - начал было Сорока. Не хотелось бы, а надо закрыть, - настоял Мительман. - И у вас есть всё для того, чтобы решить проблему. Там ряд дольщиков можно перекинуть в строящиеся дома . Ещё один проблемный застройщик - ООО ПромСитиСтрой - успел отметиться в Магнитогорске и Чебаркуле. В Магнитке, в частности, своих квартир не могут дождаться 49 дольщиков, в том числе 15 физлиц. Заместитель главы Магнитогорска Валерий Измалков утверждает, что расселить эти 15 семей в другие дома будет сложно, поэтому власти предлагают застройщику оформить на дольщиков один из недостроев, чтобы они с помощью города могли найти инвестора и решить вопрос. Однако у застройщика, похоже, свои планы. По словам представителя ПромСитиСтроя Дмитрия Нестерова, компания намерена переселить 15 дольщиков в уже сданный дом. Что ей мешает это сделать, из его речи понятно не стало. Зато очевидно, что компания не намерена освобождать участок, отказываться от своих недостроев. Все проблемы застройщика Нестеров связывает с кризисом, отказом от участия в программе Жильё для российской семьи . В связи с этим у компании появились проблемы с залогом в банке. Аналогичная проблема в Чебаркуле. Там тоже 15 проблемных дольщиков. Более полугода назад власти находили другого застройщика, который готов был исполнить обязательства перед людьми, однако с тех пор не изменилось ничего. По словам начальника муниципального управления архитектуры и градостроительства Сергея Шацкого, вопрос не решается, потому что застройщиком выступает ПромСитиСтрой . У нас одно время каждую неделю проводились оперативки, где смотрели проведение работ, составляли планы. Но они каждый раз нарушались, - отметил Сергей Шацкий. - Мы проводили под застройщика ряд публичных слушаний - только чтобы работал. Кстати, на территории Чебаркуля есть примеры, когда компании параллельно строят и корректируют документацию. Но только не ПромСитиСтрой . Мы всё ждали, продлевали договоры. Просили только начать стройку. Теперь рассматриваем вариант формирования земельного участка под развитие . Вот я слушаю вас и вспоминаю, что полгода назад глава города приводил на заседание рабочей группы застройщика и гарантировал, что заберёт дома у ПромСитиСтроя и проблема решится, - вмешался Семён Мительман. - Теперь понимаю, что всё вернулось на круги своя: опять вы ждёте действий от застройщика. Результат - ноль! Мы уже понимаем, кто виноват. А если он ещё год не будет строить, что тогда? Ну, мы ведь смотрим опыт Миасса Готовы действовать так же , - отметил Сергей Шацкий. По уверению муниципалов, забрать у застройщика участок и недострой не так просто, если нет его доброй воли. А ПромСитиСтрой не слишком горит желанием отдавать их, поскольку, по словам Дмитрия Нестерова, в таком случае не сможет рассчитаться с ЮУ КЖСИ за земельный участок. Долг перед корпорацией составляет порядка 40 млн рублей. При этом Нестеров утверждает, что у него есть застройщик из Чебаркуля, готовый поддержать его компанию. Может, я что-то не понимаю, но вижу так. Компания-застройщик берёт земельный участок, уж простите, на халяву. И говорит: мол, когда мы построим, за него рассчитаемся. Это по меньшей мере авантюризм. В результате видим, что она попала в одном месте, попала в другом... Я не понимаю, как вообще можно идти на такую схему. То, что вы рассчитывали получить кредит и не получили, называется просчитывать риски . При этом администрация Чебаркуля самоустранилась, вы заняты своими внутренними разборками, а ситуация не сдвинулась ни на шаг. Люди страдают , - развёл руками Семён Мительман. По мнению главы рабочей группы по проблемам дольщиков, администрации города следовало обратиться в следственные органы с заявлением о том, что застройщик захватил земельный участок в центре города и ничего на нём не делает, тем самым нанося ущерб муниципалитету. Также помощи у правоохранителей могла попросить КЖСИ, поскольку участок ПромСитиСтрой выкупил у неё, но не расплатился. Я не поверю, что ни прокуратура, ни администрация области, ни администрация города не могут справиться с одним непорядочным руководителем строительной компании, - подчеркнул Семён Мительман. - Значит, сделано недостаточно . В завершение заседания рабочей группы Семён Мительман заявил, что руководителям области и муниципалитетов стоит подумать над тем, как поддержать застройщиков в нынешней ситуации. Я помню, что Сергей Комяков (руководитель Контрольно-счётной палаты области, бывший первый вице-губернатор Южного Урала) писал записку главе региона Борису Дубровскому о том, что нужно предусмотреть комплекс мер для стимулирования покупательского спроса на жильё. Он ещё несколько лет назад предполагал, что сложится ситуация, которую мы имеем сейчас. Может быть, всё же стоит подумать, как стимулировать этот спрос? - отметил Семён Мительман. Присутствующий на заседании глава Контрольно-счетной палаты области Сергей Комяков тут же предложил варианты - предусмотреть в бюджетах средства на покупку жилья детям-сиротам. За последние годы очередь в регионе выросла на 2 тыс. человек. Сегодня она превышает 3,5 тыс. человек. При этом на будущий год в бюджете закладывается вдвое меньше средств на его приобретение, чем в 2016 году! - возмутился Сергей Комяков. Нуждаются в поддержке и сами дольщики, у которых нет другого жилья, но есть ипотека. Семён Мительман поручил продумать возможность предоставления таким гражданам временного жилья из маневренного фонда, а также компенсации части процентов по кредитам. На заседании вспомнили о фонде обманутых дольщиков, созданном при КЖСИ ещё в 2012 году. Глава КЖСИ Наталья Салеева напомнила, что существует он за счёт пожертвований. На данный момент в нём чуть больше 100 тыс. рублей. Сдавайте деньги, и будем поддерживать дольщиков , - обратилась к депутатам и застройщикам гендиректор ЮУ КЖСИ Наталья Салеева. Давайте будем сдавать, - согласился Семён Мительман. - Поддерживаем же мы строительство храмов .