Чебаркульский городской суд по иску прокурора обязал собственника снести свой коттедж в клубном поселке Еланчик на берегу одноименного озера. Причиной названа близость к магистральному газопроводу. На очереди - еще 20 таких же строений. Примечательно, что первый дом, который потребовала снести прокуратура, принадлежит семье Якова Окса - владельцу и руководителю ООО СК Квадрострой , ведущего застройку территории. Сам строитель уверен, что ничего не нарушал, а его земля просто кому-то приглянулась. лубный поселок закрытого типа Еланчик осваивается с 2008 года, когда ООО Квадрострой купило землю на этой территории. С тех пор здесь выросло около 100 коттеджей, запланировано малоэтажное и многоэтажное строительство. Однако судьба домов, возведенных в первую очередь строительства, теперь под вопросом. Причем во многих из них живут люди, которые в установленном порядке оформили и получили все правоустанавливающие документы. Разрешения выдали, про трубу забыли 30 ноября Чебаркульский городской суд принял решение об удовлетворении исковых требований городского прокурора о возложении на собственника дома в ЖК Еланчик деревни Сарафаново Чебаркульского района обязанности освободить зону минимально допустимых расстояний магистрального газопровода-отвода к газораспределительной станции поселка Кундравы путем сноса жилого дома площадью 133 квадратных метра, расположенного в 72 метрах от газопровода , - рассказал консультант суда Антон Зеленин. По данным Znak.com из собственных источников, основанием для обращения прокурора в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц стали результаты проверки по обращению ООО Газпром трансгаз Екатеринбург . Газовики написали в надзорное ведомство письмо, попросив проверить нарушение собственником конкретного дома в ЖК Еланчик зоны минимально допустимых расстояний газопровода. Такое расстояние по закону должно быть не менее 100 метров. Проверка нарушения подтвердила. Причем, по данным собеседника Znak.com, иск стал крайней инстанцией, так как ранее ООО Газпром трансгаз Екатеринбург предпринимало меры о недопущении застройщиком нарушения закона. Да, в 2013 году собственник земли, ООО Квадрострой , получило в администрации района разрешение на строительство, в том числе этого жилого дома, который принадлежит главе строительной компании, обременений на землю не было, - рассказал наш источник. - Но потом, еще до начала капитальной застройки ЖК, газовики выдали компании технические условия, по которым он должен был отодвинуть стройку, но фактически этого не сделал, только на несколько метров сместил непитательные строения вроде сторожек. Газпром подавал иск в Арбитражный суд, где стороны заключили мировое соглашение, по которому застройщик должен был перенести газопровод. На разработку проекта требовалось 6 млн рублей. Однако этого сделано не было. Но появился спорный жилой дом . В мотивированном решении суда уточняется, что собственник, достоверно зная об установленном законодательством запрете на осуществление строительства в зоне минимальных расстояний газопровода, возвел спорный жилой дом, что свидетельствует о недобросовестности его поведения как участника гражданского оборота. Решение не вступило в законную силу и наверняка будет обжаловано ответчиком в областной суд. Других подобных исков пока не поступало , - уточнил Антон Зеленин. Я все делаю строго по закону Интересно, что первым под иск о сносе попал именно дом Якова Окса, хотя в ЖК есть коттеджи, которые стоят к газопроводу ближе. Газпром специально указал именно на мой дом, чтобы меня напугать, - говорит Яков Окс. - Но я совершенно точно уверен, что проектирование, строительство и ввод объекта в эксплуатацию как своего личного дома, так и всего, что я строю, выполнено в соответствии с жесткими требованиями Градостроительного кодекса и других законов РФ. Я купил землю в 2008 году. Это было чистое поле. О том, что под землей где-то здесь проходит труба, на тот момент не было никаких извещений. На земле в охранной зоне не стояло ни одного оповещения. Однако еще в 2005 году Ростехнадзор требовал от Газпрома поставить соответствующие знаки. Но знаки появились лишь в 2014 году, уже после того, как я поставил на застраиваемой территории различные инженерные коммуникации. Тогда Трансгаз и подал в суд, попросив перенести постройки на зону не менее 25 метров от трубы (хотя никто не знает до сих пор, где именно она проходит, так как никто землю не раскапывал, чтобы точно измерить расстояние). Мы заключили мировое соглашение, по которому в срок до 2015 года перенесли все, что требовалось. 25 метров от оси - то расстояние, где быть не должно ничего. Мы это понимаем . Однако в том же решении суда от 24 декабря 2014 года (имеется в распоряжении Znak.com), по словам Якова Окса, сказано, что запрещается строительство новых объектов на расстоянии ближе 100 метров к оси трубы. Но там же сказано, что условия мирового соглашения не распространяются на объекты, уже находящиеся в пределах этой 100-метровой зоны, - уточнил строитель. - А на тот момент там уже стоял мой личный дом, и были построены еще около 20 домов. Уточню свидетельство о регистрации права собственности на землю под домом получено в 2011 году, а на сам дом, который теперь хотят снести, - 5 марта 2014 года. То есть за 8 месяцев до принятия мирового соглашения дом уже был построен и введен в эксплуатацию! Яков Окс, уже более полувека занимающийся строительством, уверяет, что он не стал бы вкладывать свои деньги и силы в тот проект, в законности и успешности которого не был бы уверен. Все документы на строительство выдавались мне администрацией района, в связи с чем я сделал запрос, а есть ли у них официальная информация о том, где проходит труба, - отметил строитель. - В ответе от 16 ноября 2017 года за подписью начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации сказано, что в администрацию материалы фактического положения трубопровода, так называемая исполнительная съемка, с привязкой охранных зон, входящих в его состав коммуникаций и объектов, до сих пор не предоставлялись и с администрацией не согласовывались. То есть нет их у чиновников, которые выдают разрешения на землю и работы на ней (копия ответа также есть в распоряжении Znak.com) . Исполнительную съемку, которая в суде помогла установить фактическое расстояние от оси трубы до домов, все-таки нашли. Оказалось, что отчет о выполнении такой работы по договору с Трансгазом делало некое ООО НПЦ Регионкад . Любопытно, что договор с организацией был заключен 23 декабря 2014 года, а уже 24 января отчет был готов. Чтобы определить фактическое положение трубы, надо было хотя бы в одном месте разрыть землю и добраться до этой самой трубы, но никто ничего не рыл и уж тем более не проходил на закрытую частную территорию моего дома, чтобы измерить расстояние от оси до моего дома, - отмечает Яков Окс. - Я запросил в суде экспертизу этой исполнительной съемки, но мне было отказано. К слову, по соглашению, которое мы заключали с Газпромом о переносе трубы, это должна была быть совместная работа, мы подготовили все документы, цена на два участка - 6 млн рублей. Но когда попросили денег, Газпром сказал - денег нет . Сейчас Яков Окс сам подал в суд иск на Газпром трансгаз Екатеринбург с требованием перенести газопровод из населенного пункта - деревни Сарафаново. Рассмотрение иска назначено на конец января 2018 года. Редакция Znak.com направила в ООО Газпром трансгаз Екатеринбург запрос. На момент публикации ответ не поступил, комментарий компании будет опубликован по мере его поступления.
