О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в июне 2015 года
По поручению министерства строительства Самарской области подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в июне 2015 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки.
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух - и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 13 157 уникальных предложения к продаже, опубликованные в СМИ в июне 2015 года.
Структура предложения к продаже объектов недвижимости по Самаре и Тольятти выглядит следующим образом: в Самаре наблюдается относительный баланс предложений 1-комнатных и 2 – комнатных квартир (2 386 и 2 057 соответственно), предложений по 3-ком.квартирам значительно меньше (1520). В Тольятти картина примерно такая же: 1 ком. квартиры – 1 652, 2-ком. квартиры – 1 538 и 3-ком. квартиры – 1 095. Среди центров городских округов традиционно лидирует Новокуйбышевск (1029 предложений), здесь со значительным отрывом преобладает предложение 2-комнатных квартир - 460 против 325 – 1 –комнатных и 244– 3-комнатных. Аутсайдер по количеству предложений - Похвистнево (85 предложений). По активности рынка, определяемой как соотношение количества предложений к количеству жителей, лидерство сохраняет Новокуйбышевск. Его индекс - 9,6. На втором месте, потеснив на третье место Тольятти (индекс 6.0), расположился Чапаевск с индексом 6,4. Наименее активен рынок в Октябрьске: его индекс 2,7.
Самая высокая средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости традиционно в Самаре – 64 374 руб. (в мае –64 084руб.), самая низкая – в Октябрьске – 23 761 руб. (в мае – 23 936 руб.).
Динамика средневзвешенного значения цены предложения демонстрирует снижение по отношению к предыдущему периоду. Средневзвешенная цена квадратного метра по округам Самарской области в целом составила в июне 2015 года 53 259 рублей, что на 863 рубля (или 1,59 %) ниже аналогичного показателя мая 2015 года (54 121 руб.). Данная цена находится примерно на уровне июня 2014 года, когда средневзвешенное значение цены квадратного метра составляло 53 366 рублей.