«Тихая роскошь», камерный формат и собственное комьюнити: какие требования сегодня предъявляют покупатели к премиальному жилью

Акцент на качестве и сдержанном лаконичном стиле в архитектуре и дизайне общественных пространств сегодня выступают определяющими факторами при выборе премиального жилья для современных покупателей. Помимо этого, в ТОП-5 критериев для желающих приобрести дорогую недвижимость также вошли камерный формат для формирования собственного сообщества, близость к природным массивам и функциональность планировочных решений. К такому выводу пришли участники мероприятия, которое компания Ortiga Development провела в рамках XXXI Международной выставки-форума архитектуры и дизайна АРХ Москва.

Спикерами мероприятия стали архитектурный журналист, историк архитектуры Марина Юшкевич, архитектор и основатель собственной архитектурной мастерской Алексей Ильин, партнер и главный архитектор MORS architects Дмитрий Макеенко. Модератором выступила руководитель отдела маркетинга и коммуникаций девелоперской компании Ortiga Development Елизавета Вахнина.

Мероприятие прошло в формате лекции, в ходе которой компания Ortiga Development представила свое исследование семиотики жилой архитектуры столицы с XVII века по настоящее время. Участники обсудили, какие характеристики жилых комплексов являлись важнейшими при выборе недвижимости в прошлые эпохи, а какие стали таковыми в современной реальности.

По словам Елизаветы Вахниной, совокупная доля проектов бизнес- и премиального классов в столице сегодня растет – по разным данным, по итогам первого квартала 2026 года свыше 50% новостроек Москвы реализуются в рамках бизнес-класса, и еще порядка 20% относятся к премиальному сегменту. «На фоне роста интереса покупателей и девелоперов к высокобюджетным проектам мы решили выяснить, как на протяжении разных эпох сменялись критерии премиального жилья – какие из них остались актуальными, а какие – устарели», – рассказала руководитель отдела маркетинга и коммуникаций девелоперской компании Ortiga Development.

Ключевые изменения, по данным Ortiga Development, произошли в требованиях покупателей к внешнему облику новостроек, интерьеру общественных пространств и локации.

Центральной частью мероприятия стала лекция Марины Юшкевич, впервые представившей исследование «Код престижа», посвященное эволюции элитного жилья Москвы с XVII века до наших дней. Исследование рассматривают жилую архитектуру как систему социальных и культурных маркеров, позволяющих понять, что в разные эпохи считали престижным, комфортным, чем гордились и о чем мечтали.

Несмотря на смену политических режимов, архитектурных направлений и образа жизни, да и самого состава «элит» ряд признаков элитного жилья (в разные периоды это было «зажиточное», «фешенебельное» жилье или «жилье повышенной комфортности») остается удивительно устойчивым. На протяжении нескольких столетий к ним относятся престижная локация, доступ к лучшим технологиям своего времени, высокий уровень комфорта, качественное естественное освещение и развитая инфраструктура. При этом сами формы этих признаков постоянно меняются: собственный сад превращается в приватный двор, парадное крыльцо – в дизайнерское лобби, комнаты для прислуги – в сервисные пространства и консьерж-службы, высокий забор сперва в наличие вахтера, а затем и в цифровые системы безопасности.

Одним из ключевых выводов стало то, что элитное жилье всегда отражает образ «идеальной» жизни своей эпохи, и сегодня этот образ сильно эволюционировал в сторону «тихой роскоши». Если в разные периоды престиж ассоциировался с близостью к власти, демонстрацией богатства или принадлежностью к определенному кругу, то сегодня на первый план выходят качество среды, приватность и доступ к лучшим технологиям.

Наличие такой тенденции в ходе дискуссии подтвердил Алексей Ильин, который рассказал, что во внешнем облике современных премиальных новостроек все больше ценится не вычурная демонстрация статуса, а лаконичность и индивидуальность, где на первый план выходят именитость архитектора и бренд девелопера, а планировки в ответ на запрос покупателей становятся более рациональными – с сохранением максимальной функциональности. «В сегодняшних новостройках больше не встретишь золото и мраморные колонны, фокус сместился в сторону сдержанности, хотя при этом крепнет запрос на узнаваемую творческую манеру», – отметил архитектор. Главным преимуществом с точки зрения планировки, по мнению архитектора, становится живописный вид из окна на природное окружение, а ключевым критерием покупательского выбора – камерный формат, позволяющий создать собственное закрытое комьюнити.

Справка о компании:

ORTIGA Development – многопрофильная девелоперская компания, которая специализируется на комплексном развитии проектов в сегменте жилой и коммерческой недвижимости в Московском регионе, а также Ярославской области. Подход компании охватывает все этапы развития проектов: от разработки уникальных концепций и внедрения инновационных технологий в процесс строительства до предоставления первоклассного property&facility менеджмента. В портфеле компании – проекты в сегменте жилой и коммерческой недвижимости совокупной площадью порядка 1,5 млн кв. м. В рамках проектов планируется создать жилье для 20 тыс. человек и свыше 25 тыс. рабочих мест.

Справка об архитектурной мастерской Алексея Ильина:

Архитектурная мастерская Алексея Ильина – компания, базирующаяся в Москве и специализирующаяся на проектировании жилых и офисных зданий, а также объектов культуры. Типология и габариты объектов в портфолио мастерской варьируются: это и деловые центры, и арт-объекты, и многоквартирные небоскребы, и станции метро. Руководитель бюро Алексей Ильин обладает уникальным опытом: за свою карьеру он успел посотрудничать со множеством иностранных бюро, включая такие солидные фирмы, как HOK, David Chipperfield Architects, OMA, SANAA, Herzog & de Meuron, и реализовать в соавторстве несколько объектов за рубежом, в частности в Милане и Дубае.

Фото:  Ortiga Development