Свердловский суд отложил банкротство проблемного застройщика «Гранд Инжиниринг»
Покупатели квартир по инвестиционным договорам рискуют остаться без жилплощадиАрбитражный суд Свердловской области отложил принятие решения о банкротстве ООО «Гранд Инжиниринг», возводившего дом по инвестиционным и долевым договорам в Верхнем Дуброво. Как рассказала «Правде УрФО» руководитель компании «ЮрАктив» Ирина Волкова, представляющая интересы физлиц-покупателей квартир, всего на объекте, где построено 42 квартиры, по долевым договорам продано 9 квартир. Еще часть жилплощадей была реализована по 22 договорам инвестирования. Причем не менее, чем в 5 случаях, квартиры были дважды проданы физлицам. Затем два десятка квартир «Гранд Инжиниринг» продал по инвестиционному договору «Олрайз Капитал». Однако в числе пострадавших от деятельности застройщика Минстрой Свердловской области счел только граждан, приобретавших жилье по долевым договорам, и поставил в план работы обеспечение их жилплощадью до конца года. В октябре дом на 42 квартиры прошел приемку администрации Верхнего Дуброво. Подпись под актом приемки поставил замглавы администрации поселка Алексей Ручьев. При этом региональный Департамент Госжилстройнадзора указал на множественные нарушения на объекте и требовал приостановить деятельность «Гранд Инжиниринга» на 6 месяцев. «Дома достраивал «Олрайз Капитал» по соглашению с «Гранд Инжиниринг». Строительство дома изначально оценивалось в 40 млн рублей. Причем «Олрайз» инвестировал в стройку 63 млн через «Центр проектных решений» – организации связанные, в руководстве обоих фигурирует один и тот же человек. Неясно, во что именно эти деньги были вложены и дошли вообще до стройки – на момент инвестирования дом уже стоял под крышей. Сейчас администрация поселка давит на Росреестр с тем, чтобы быстрее зарегистрировать право собственности «Олрайз» на квартиры, это осложнит защиту интересов граждан, покупавших жилье по инвестиционным договорам. Сам «Олрайз» гасит долги перед поставщиками «Гранд Инжиниринг», чтобы не допустить банкротства. Введение банкротства даст возможность развернуть сделки с «Олрайз Капитал», но судья не может принять решение, так как в данном случае спецпроцедуру можно ввести в отношении застройщика с действующим разрешением на строительство, а оно прекратило действие с вводом объекта», – пояснила Ирина Волкова. Покупатели жилья по инвестиционным договорам тем временем добиваются признания собственных прав собственности на жилье в Белоярском районном суде. В настоящее время из-за болезни судьи решение вопроса о наложении обеспечительных мер в виде запрета регистрации прав собственности «Олрайз Капитал» в Росреестре отложено. Параллельно со стороны «Олрайз Капитал» инвесторам-физлицам предлагается вложить дополнительные средства, чтобы получить квартиры, ранее приобретенные ими у «Гранд Инжиниринг». «Если изначально квадратный метр оценивали по 39 тысяч рублей, то теперь считают, что он стоит 45 тыс. При этом на момент приемки в доме даже черновая отделка не была толком сделана, а электрика вообще не проведена. Тем, кто соглашается доплатить, квартиры доделывают. Остальным – отказываются. Собственник «Гранд Инжиниринг» Голоснов уверяет, что дом достроят, и надо только подождать. Мы направляли жалобы в прокуратуру, оттуда передали в ОБЭП, но расследование дела затягивается, все время просят какие-то дополнительные документы и возвращают на доследование», – поделилась покупательница квартиры в проблемном доме Наталья Хуртина. Напомним, строительство проблемного дома по ул.Победы, 3 в Верхнем Дуброво остановилось в 2018 году и было возобновлено в 2020 году. Изначально предполагалось возведение трех этажей, однако застройщик принял решение о надстройке четвертого этажа. Экспертизу проект дома не проходил.