Так уж устроена жизнь, что мы постоянно совершаем сделки. Какие-то через джентельменский договор, какие-то обменом или через куплю/продажу по обычному магазинному чеку, а к каким-то длительно готовимся, обдумываем, советуемся с родственниками, друзьями и даже профессиональными юристами. К числу сделок, которые носят не только финансовый характер, но и могут определить комфортное проживание нескольких поколений одной семьи, а значит их веру в социальную справедливость, в страну, в которой мы все живём и где гарантировано соблюдаются наши права, относятся действия по приобретению жилья. Некоторое время назад ко мне обратился местный житель Александр Тазин с просьбой написать статью — предостережение для всех малоярославчан в плане серьёзнейшего вопроса по приобретению жилья. Его собственное заявление для земляков через газету «Шанс» было следующим: «В марте этого года я решил купить квартиру в Обнинске. На сайте объявлений меня заинтересовала квартира в центре города, на объявление откликнулась риэлтор Ирина Ефименко, сказав, что она представляет интересы собственника квартиры. Мне были предоставлены все документы и показана сама квартира. Кроме того, были предложены ещё несколько вариантов в разных частях города. Выбрав понравившийся вариант, я сообщил о своём решении И.Ефименко. Между нами был заключён договор об оказании услуг со сроком сделки не позднее 02 мая 2017 г. Через несколько дней И.Ефименко сообщила, что собственник интересующей квартиры нуждается в крупной сумме денег для покупки нового жилья и попросила внести большой задаток (более миллиона рублей), пообещав скидку при совершении нашей сделки. Деньги были переданы мною риэлтору под расписку. К сожалению, к назначенному сроку сделка не состоялась, и через две недели я решил отказаться от покупки квартиры и расторгнуть договор. И.Ефименко пообещала в трёхдневный срок вернуть деньги, возможно даже свои (!!!), но ни через неделю, ни через две денег не было. Затем были различные обещания типа взять деньги в банке, заложить имеющуюся в собственности квартиру в Белоусово, но ни одно из них выполнено не было. Как выяснилось позднее, все счета Ефименко заблокированы, квартира в залоге у банка, а сама она мать-одиночка и воспитывает несовершеннолетнего сына. При этом риэлтор Ефименко не отказывается от взятых на себя обязательств по возврату денег, постоянно пишет новые расписки. Прочие жертвы И.Ефименко получили отказ в возбуждении уголовного дела, т.е. правоохранительные органы не видят умысла на мошенничество. В заключение хочется предупредить всех жителей нашего города об опасности совершения сделок с риэлтором Ириной Ефименко». А 20 июля этого года по аналогичному поводу обнинская газета «НГРегион» напечатала статью своего журналиста Марины Беляевой «Многодетная семья не смогла приобрести жильё: риэлтор истратила задаток» с подзаголовком «Полиция в действиях специалиста в области недвижимости злого умысла не видит». Жительница Обнинска Евгения Письменная, мать четверых детей, обратилась к И.Ефименко по поводу приобретения квартиры, заплатила ей 40 тыс. руб. за работу и 50 тыс. как страховой взнос, а затем ещё и задаток в 800 тыс. «Сделка сорвалась. А задаток Ирина не вернула. Так мы остались без жилья». В полиции Ефименко показала, что «сумму в 890 тысяч она собственнику жилья не передавала, а потратила на личные цели». «Написала расписку о долге в 890 тысяч и оплачивает аренду квартиры, где живёт семья Письменной, гася таким образом долг. Умысла на хищение денежных средств полиция в действиях риэлтора не нашла. Нужно ли говорить, что при таком раскладе потерпевшая никогда не приобретёт жильё? Деньги растают, и многодетная семья окажется на улице… И так семь раз». Ниже приводится похожий случай с Михаилом Агнипко, который отдал задаток в миллион руб., а затем был вынужден обратиться в суд, чтобы его вернуть. На процессе риэлтор просила заключить мировое соглашение и обязалась выплатить долг. Потом сама соглашение нарушила, деньги Агнипко отсудил, но не получил. Судебные приставы арестовали счета Ефименко, они оказались нулевыми. У риэлтора есть однокомнатная квартира, где она живёт с ребёнком, и ещё одна квартира в залоге у банка. «Как считает представитель пострадавших юрист Олеся Антонова, Ефименко поняла, по какой схеме полиция отказывает в возбуждении уголовного дела, и использует её для ухода от уголовной ответственности. «В том, что риэлтор так действует на протяжении нескольких лет подряд, напрямую виновата полиция города и прокуратура, которые до сих пор выносят регулярные постановления об отказе в возбуждении дел». – убеждена юрист. Далее М.Белаева пишет, что попытка поговорить с Ефименко не удалась, та вместо себя прислала адвоката О.Воробьёву, которая заявила, что у её клиентки не было умысла на неисполнение своих обязательств, проплаты она проводит, сколько может, платит налоги, оплачивает аренду, воспитывает ребёнка дошкольного возраста. И удивилась, что люди являются такими доверчивыми и так запросто отдают свои кровные. А «целью статьи и является предупредить жителей Обнинска о том, что ни в коем случае нельзя давать в качестве задатка риэлторам такие огромные суммы! Если риэлтор требует аванс чуть ли не в половину всей суммы за жильё, следует бежать от него со всех ног». И заявление А.В.Тазина, и версия М.Беляевой подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении И.Ефименко, вынесенного 2.10.2017 г. старшим лейтенантом полиции Обнинска В.Е.Хамзиным и утверждённым ВРИО начальника полиции по г. Обнинску майором полиции И.Д.Чмилем. А также уведомлением А.В.Тазина (3.10.2017 № 127/17114) за подписью опять же И.Д.Чмиля, в котором отказ в возбуждении уголовного дела мотивируется тем, что «в данном случае имеет место гражданско-правовой спор, подлежащий разрешению путём подачи соответствующего искового заявления в суд». Но ведь вышеупомянутый Агнипко подавал в суд, суд встал на его сторону, есть решение, судебные приставы пытались его исполнить, но денег-то Ефименко так и не вернула. У заметки М.Беляевой на 6 ноября было 1051 просмотров и один комментарий с благодарностью Ефименко за решение квартирного вопроса. В свою очередь на сайте Агентства недвижимости в г. Обнинске (deti-obninsk.ru) имеется критический отзыв в отношении Ефименко от некоей Евгении за 11.12.2015. Что же получается?! Риэлтор берёт деньги клиента и тратит их в личных целях, когда тот начинает возмущаться, она всячески тянет время, ни от чего не отказывается, пишет расписки. Затем берёт деньги у другого клиента и начинает одной их частью расплачиваться с первым клиентом, а другую опять же использует в своих целях. И так далее. Это — пирамида, в которой Ефименко может неплохо жить за чужой счёт. От отмазки её адвоката насчёт «платит налоги и про несовершеннолетнего ребёнка» так и хочется сочувственно всплакнуть, если бы таким образом риэлтор не демонстрировала гражданам, что государство и правоохранительные органы не могут их защитить и не порождала сомнения в социальной справедливости, а также не лишала жилья детей своих клиентов. Некоторые компьютерные поиски привели к тому, что на сайте «Судебные и нормативные акты РФ» (sudact.ru/arbitral/doc/VESn2RuauyxW) я прочитал решение арбитражного суда Калужской области по делу № А23-914/2015 21.04.2015 г. об иске индивидуального предпринимателя Н.М.Аксёновой (Обнинск) к ИП И.В.Ефименко (Обнинск) о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения в сумме 791, 4 тыс. руб. (задолженность и пени). В ходе процесса истец сократил сумму до 700,7 тыс. руб. Судья М.М. Акимова иск удовлетворила в мае 2015 г. Таким образом, за И.Ефименко тянется вполне конкретная долговая история. Один из обнинских риэлторов, пожелавший сохранить инкогнито, сказал, что слышал о некорректных моментах Ефименко при работе с клиентами, и назвал её «Дагестанской». Это могло означать и фамилию, и кличку, и национальную принадлежность, и место прошлого жительства… После некоторых уточнений выяснилось, что ранее она имела фамилию Дагестанская и является учредителем или соучредителем ряда риэлторских и посреднических фирм в Обнинске (причём это может быть как под прежней, так и нынешней фамилией). Я позвонил журналистке Марине Беляевой насчёт реакции Ефименко и её апологетов на опубликование вышеуказанной статьи. Она подтвердила верность текста и отметила, что, если на стадии переговоров были какие-то туманные намёки на возможную ответную (мстительную) реакцию, то после публикации никто из них никак не откликнулся. Директор малоярославецкого агентства юридических и риэлторских услуг «М-Сити Риэлт» Олег Овсянников отметил, что нынешнее российское законодательство не требует от риэлтора какой-либо лицензии или сертификата, ему даже не обязательно иметь для этой работы юридическое образование. В 2002 году было отменено обязательное лицензирование деятельности агентов по недвижимости. В Госдуме уже несколько лет идёт вялое обсуждение законопроекта о риэлторской деятельности. Этот нормативный акт мог бы нанести удар по так называемым «чёрным риэлторам», сыграть свою позитивную роль в вышеописанных здесь ситуациях, ведь в большинстве городов России до 70% сделок с жильём проводится при посредниках. Риэлторы могут проходить аттестацию, но это дело добровольное. Аттестат в этом случае является подтверждением профессионализма агента, поэтому клиенты могут затребовать его предъявить, прежде чем приступать к услугам по сделке. По закону можно заключать сделки и без риэлтора, другое дело, что анализ рынка, оценка имущества, проверка его на юридическую чистоту, подготовка документов – всем этим лучше заниматься, имея соответствующие знания и опыт. В свою очередь обнинский юрист Олеся Антонова, которая помогает гражданам, попавшим в сложные ситуации по риэлторским сделкам и в частности с И.Ефименко, сообщила, что только за 2016-2017 годы имеет данные более чем по 20 отказам в возбуждении уголовных дел. И это только по тем лицам, кто обратился в правоохранительные органы, а ведь есть ещё и такие, кто в силу различных причин никуда не обращался. В интернете полно риэлторских сайтов. В частности, сайт «Отзывы об агентствах недвижимости Обнинска» приводит около двух десятков риэлторских контор, с их клиентскими положительными и критическими оценками, сайт «Риэлторские услуги Обнинска» указывает, что найдено 45 компаний. И как же обычному человеку отделить в этом обилии зёрна от плевел? Точно известно, что не бывает плохих профессий, бывают плохие, недобросовестные и даже преступные работники. В нашей стране сейчас вполне достаточно организаций, призванных защищать законные права и собственность её граждан, в том числе и за очень даже неплохие зарплаты. Может им пора заняться и этим риэлторским «гордиевым узлом»? И если в федеральном законодательстве дыра, то, вероятно, следует вспомнить о бывшем обнинском градоначальнике Александре Авдееве, который нынче в Госдуме депутатствует. И власти, и правоохранителям — задуматься, стоит ли и дальше накапливать протестный потенциал в таком острейшем вопросе, как жилищный?
Александр Исаченко
