Новое в капремонте-2018. Жильцы смогут сами контролировать расходы?

В Белгороде прошло совещание с представителями управляющих компаний, собственниками квартир и нежилых помещений, ключевой темой которого стала организация в 2018 году капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Изменения в законодательстве

Тема актуальна в связи с изменениями в Жилищном кодексе РФ на основании ФЗ № 257. Принципиально новое: теперь сами собственники смогут согласовывать размер предельной стоимости работ по капремонту за 1 м². Для сравнения: раньше выводилось так называемое «среднее» значение ремонта, исходя из фактически освоенных финансов и выполненных работ. Новые методические рекомендации Минстроя РФ определяют порядок расчёта и реальную стоимость каждого вида работ конкретно.

«При капитальном ремонте необходим более жёсткий контроль, и федеральный закон № 257 в этом смысле нам в помощь, — сказала модератор совещания, руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» Белгородской области Любовь Киреева. — Все рачительные хозяева — собственники, председатели советов домов и управляющие компании — должны вместе, грамотно сформировать перечень предполагаемых работ или услуг по капремонту в МКД, составить сметы их стоимости. Именно тогда заработает институт самоуправления и саморегулирования. В любом случае ключевым остаётся критерий — качество выполненных работ».

Чтобы ремонт дома стал действительно капитальным, начинать его нужно с технического мониторинга. Это и блок работ по подготовке энергетического паспорта дома, и комплексное исследование инженерных коммуникаций, и многое другое.

Всё подсчитают

В настоящее время на уровне региона готовятся локально-нормативные акты — постановление правительства Белгородской области выйдет до 1 декабря 2017 года. Это позволит уже в новом году всем собственникам жилых помещений, включённых в перечень капремонта, совместно с управляющими компаниями и областным Фондом содействия реформированию ЖКХ определить действительно необходимые виды работ, их объёмы и в течение трёх месяцев согласовать всю документацию.

По сути, это новые инструменты, позволяющие собственникам принимать правильное решение и управлять процессом освоения средств и контролировать его.

О порядке взаимодействия участников процесса рассказала заместитель исполнительного директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области Татьяна Шевченко.

«Организация капремонта — это совместная работа собственников многоквартирных домов (МКД), управляющих компаний и нашего фонда, который является главным исполнителем проектов на выполнение капитального ремонта строго под те виды работ, которые будут согласованы с владельцами жилья, — сказала она. — Все обмерные работы, все точные цифры и по метражу стояков и магистралей, и по диаметрам труб, и по площади фасадов домов будут выполнены и предоставлены оперативно. Параметры программы капремонта своего МКД вы, уважаемые собственники, будете фиксировать в протоколе. Основная движущая сила системы капремонта — это, конечно, региональный оператор, на котором лежит максимальная ответственность перед гражданами за качество: от планирования до приёмки выполненных работ. А качество на каждом этапе могут обеспечить лишь квалифицированные специалисты».

Надо отметить, что это лишь начало большой работы. До 20 декабря состоится заседание круглого стола, где председатели советов многоквартирных домов, созданных в 2017 году, обменяются опытом с новичками, которым ещё предстоит включиться в масштабный проект по капремонту в году будущем.