(Не)движимость. Суд завершил спор о постройках на земле, "сгубившей" Антона Шеломенцева

Процесс в арбитражном суде оказался не менее запутанным, чем уголовное дело против бывшего вице-мэра

Часть недвижимости (или, вернее,"недвижимости") на участке из уголовного дела бывшего вице-мэра Барнаула Антона Шеломенцева изымут у собственника – строительной компании "ВиКС". Такое решение принял арбитражный суд Алтайского края по итогам процесса, начавшегося еще в 2024 году. Впрочем, у "ВиКС" остается возможность оспорить этот вердикт.

Склады раздора

С иском выступило Управление имущественных отношений Алтайского края. Оно потребовало "признать отсутствующим" право собственности "ВиКС" на здания склада и четыре открытых складских площадки. Первоначально власти добивались также расторжения договора аренды земельного участка по адресу Власихинская, 137. Однако в финальном варианте исковых требований осталось лишь изъятие здания и площадок.

Власти выступили с иском из-за того, что "ВиКС", с их точки зрения получило землю на Власихинской незаконно: с помощью механизма "скрытой субаренды". Кроме того, открытые площадки были выполнены с нарушениями проектной документации. И даже не были недвижимостью и неотъемлемой частью складского здания, из-за чего их регистрация в таком статусе сама по себе нарушает закон.

Процесс, как уже было сказано, продлился порядка двух лет. По делу прошло две экспертизы. Чтобы установить истину, суд даже привлек к процессу сотрудников правоохранительных органов, расследовавших дело Шеломенцева, и супругу другого фигуранта дела – бывшего зампреда "дорожного" комитета мэрии Сергея Щукина – Веру Щукину.

Именно Щукина и была первым арендатором участка. Уже от нее с помощью "скрытой субаренды" земля и перешла к "ВиКС". Что в ходе процесса в арбитражном суде подтвердили правоохранители.

"В рамках уголовного дела было установлено , что в период времени с 2021 года по 2024 год, вышеуказанный земельный участок Щукина В.П. в связи с финансовыми затруднениями фактически предоставила в субаренду [директору "ВиКС"]", – сообщил суду участвовавший в процессе следователь.

Незаконно, но не все

Две назначенные по делу экспертизы должны были установить, являются ли открытые площадки недвижимостью, и насколько сильно они связаны с основным складским зданием. Однако обе экспертные организации пришли к полностью противоположным выводам относительно статуса площадок. Суд признал более достоверной и качественной вторую экспертизу и ее вывод: площадки – не недвижимость, и "неразделимой" связи со складом не имеют.

При этом финал процесса нельзя назвать полностью плачевным для "ВиКС". Склад, в отличие от площадок – недвижимостью был и остался. И отнимать его у "ВиКС" суд оснований не нашел, так как к концу строительства компания легально получила собственное разрешение на строительство и ввела его в эксплуатацию.

А также выкупила его у Щукиной – что фактически означает "у самой себя".

"[Директор "ВиКС" оплачивал от имени Щукиной. В.П. ежегодную арендную плату, осуществил подготовку проектной документации на строительство объекта на Земельном участке, а также за счет собственных средств осуществлял строительные работы"], – сказано в решении арбитражного суда.

Как результат, изъяли у "ВиКС" только четыре бетонные площадки.

Напомним, спорный участок на Власихинской, 137 в деле Антона Шеломенцева отметился следующим образом: именно там Шеломенцев и Сергей Щукин, согласно данным уголовного дела, намеревались построить собственные склады. Проект строительства разработала томская компания "ЗапСибМост", причем в качестве взятки (однако проект склада, появившегося на участке, для "ВиКС" разработала иная организация). Вторым компонентом "подарка" барнаульскому чиновнику были 250 тысяч рублей. Директора компании Дениса Илюшина за дачу взятки приговорили к семи годам условного лишения свободы и штрафу в 5 млн рублей.Вторым эпизодом уголовного дела Шеломенцева стало получение взятки от перевозчика Олега Бесчастного на сумму 2 млн рублей за помощь в получении нужных маршрутов общественного транспорта. На эти деньги Шеломенцев, как установило следствие, купил автомобиль Subaru Outback. Остаток суммы получил за посредничество Сергей Щукин.

Итогом всего это стали следующие приговоры: 8,5 лет строгого режима Шеломенцеву, и три года Щукина. Олег Бесчастный принял участие в специальной военной операции.