Изменения условий семейной ипотеки и разрыв цен уводят покупателей на «вторичку»
Эксперты зафиксировали переток спроса из новостроек в сегмент готового жилья в І квартале 2026 года. Причины — изменения условий семейной ипотеки и заметный ценовой разрыв (23%) между сегментами. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Циан».
В І квартале 2026 года на вторичном рынке крупных российских городов было продано 122,7 тыс. квартир. Он показал большую устойчивость, чем первичный рынок, который пострадал на фоне изменения условий семейной программы: продажи оказались на 27% ниже, чем в IV квартале 2025 года, тогда как в новостройках снижение сильнее — на 43%. По сравнению с I кварталом 2025 года число сделок по ДКП выросло сразу на 18%, а в новостройках только на 4%.
Больше всего сделок с квартирами в готовых домах в І квартале 2026 года (кроме Москвы и Петербурга) прошло в Екатеринбурге, Новосибирске и Краснодаре (более 5 тыс. регистраций). Максимальный рост спроса в годовом выражении по итогам января-марта — в Тольятти, Волгограде, Хабаровске (от +47 до +55%); спад отмечен лишь в Чебоксарах, Сочи и Калининграде (от -34% до -3%).
В условиях высоких ипотечных ставок и сохраняющегося роста цен, спрос сместился не просто на вторичный рынок, а в его более доступные сегменты. Вырос средний возраст дома, в котором купили квартиру (с 31 в конце 2025 года до 33 лет), немного сократилась средняя площадь (с 52 до 51 до кв. метров), а доля недавних новостроек (корпусов 2020-х гг. постройки) не изменилась (21% и в IV квартале 2025 и в I квартале 2026).
Особенно большой разрыв в квартальной динамике спроса между сегментами в Сочи (-92% в новостройках и -22% на «вторичке»), Барнауле (-65% -24%) и Томске (-56% и -20%) - в этих городах низкие темпы жилищного строительства, дефицит предложения на первичном рынке, а значит, мало сделок.
В Ставрополе и Владивостоке, наоборот, спрос на «вторичке» просел заметно сильнее, чем на «первичке», а в Ярославле в новостройках он даже немного вырос (+8%). В этих городах различия в ценах между двумя сегментами минимальны (новостройки дороже всего на 2-9%), поэтому переток спроса с первичного рынка в 2026 году в них не фиксируется.
Более низкий уровень цен в готовых домах — один из важных факторов их привлекательности. В апреле 2026 года «квадрат» в предложении на первичном рынке на 23% дороже. Ценовой разрыв максимален в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти (49-68%) - в этих городах строится мало нового жилья, высокая конкуренция на первичном рынке, а квартиры на вторичном рынке еще и продаются, в основном, в морально устаревшем жилфонде.
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская подытожила, что в начале 2026 года часть спроса из новостроек сместилась в готовое жилье, цены на которое заметно ниже. Покупатели все чаще отказываются от приобретения современного жилья в пользу обычной «вторички».
Ранее «Стройгазета» сообщила, что средний чек на рынке жилья в России вырос за год на 7%.