В России стоимость «однушки» на вторичном рынке на треть выше, чем у студии

В крупных городах России на вторичном рынке разница в стоимости между студией и «однушкой», «двушкой» и «однушкой», «трешкой» и «двушкой» составляет в среднем 33%. Таким образом доплата за еще одну комнату составляет треть от стоимости квартиры. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан».

Разница в стоимости «однушек» и студий выражена чуть сильнее – доплата составляет 34%. Причем ситуация сильно различается между городами. Например, в Челябинске, Иркутске, Барнауле, Владивостоке, Московской области однокомнатные квартиры всего на 17-20% дороже студии, а в Рязани и Чебоксарах – сразу на 70-72%. В последних двух городах такой формат жилья не распространен, а большинство предложений на рынке – не помещения в современных ЖК, а результат перепланировок в советском жилфонде, чем и объясняется его низкая стоимость.

Ценовой разрыв между «двушками» и «однушками» от города к городу отличается не так сильно: минимальные различия в Ижевске, Набережных Челнах, Хабаровске, Ленинградской области (19-23%), максимальные – в Ставрополе, Краснодаре, Сочи (46-50%).

Разница в стоимости «двушек» и «трешек» в большинстве городов на 19-43%, но есть исключение: в Краснодаре трехкомнатные квартиры сразу на 60% дороже двухкомнатых. В столице Кубани при любом расширении жилпощади потребуется достаточно большая доплата: 49% при переезде из студии в «однушку», 48% – из однушки в «двушку» и 60% – из «двушки» в «трешку».

За 5 лет ценовой разрыв между квартирами разной комнатности сократился: сейчас «двушки» дороже «однушек» в среднем на 33%, а в 2021 году – на 35%, «трешки» дороже «двушек» на 33%, а 5 лет назад – на 37%.

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская дополнила, что общая закономерность в ценообразовании состоит в том, что более компактные (и более дешевые) квартиры за последние годы подорожали сильнее: «однушки» в среднем по крупным городам выросли в цене на 88%, «двушки» – на 86%, «трешки» – на 81%.

Исключение составляет соотношение цен в студиях и «однушках». Оно, напротив, немного увеличилось: сейчас однокомнатные квартиры в среднем на 34% дороже студий, а 5 лет назад – на 33%. Студии – менее востребованный формат, чем однокомнатные, поэтому рост цен в них был чуть ниже (87%).

Фото: «Циан»

Ранее «Стройгазета» сообщила, что за год средняя стоимость «квадрата» в новостройках ЗАО Москвы выросла на четверть.