Балашиха лидирует по количеству предложения вторичного жилья в Московской области
В пятерку подмосковных городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир на вторичном рынке входят города: Балашиха, Химки, Красногорск, Люберцы и Мытищи. В каждом из них сосредоточено свыше 1 тыс. квартир в экспонировании. При этом Балашиха выделяется наибольшим объемом предложения — почти 2 тыс. лотов, сообщает компания «Азбука Жилья», аналитики которой исследовали основные показатели рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья.
Основной фокус исследования был направлен на зону в пределах 10 километров от МКАД, куда вошли 12 подмосковных городов. Общее количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке в этих городах в настоящий момент составляет более 11 тыс. квартир, или 662,9 тыс. кв. метров, что эквивалентно 46% и 48% от общего объема предложения по области, соответственно. Таким образом, не смотря на большие границы Московской области, почти половина всего предложения региона зафиксирована как раз в этой 10-ти километровой зоне.
Ближайшее Подмосковье является ключевой зоной на рынке жилой недвижимости, на которую приходится основной спрос на вторичное жилье. В связи с близким расположением к Москве, зачастую, ближайшие к столице города рассматривают как более дешевую альтернативу для проживания.
Самый высокий уровень цен отмечен в городе Реутов, который не уступает первенство уже много лет, особенно после открытия станции метро «Новокосино». Также, это единственный город из списка, который характеризуется тем, что его городская застройка практически примыкает к МКАД. Отчасти, его воспринимают как логическое продолжение Москвы. Средневзвешенная стоимость «квадрата» в городе составляет 115,3 тыс. рублей.
На втором и третьем местах в рейтинге с незначительной разницей расположились города Красногорск и Котельники: 106,2 и 106,1 тыс. рублей за кв. метр соответственно. Причем оба города могут похвастаться наличием станций метрополитена. Одноименная станция «Котельники» существенно улучшила транспортную доступность города, а также подстегнула развития жилых проектов вблизи ее расположения. В Красногорске же в основном пользуются железнодорожными станциями, чтобы добраться до Москвы. Благодаря строительству пешеходного Павшинского моста через Москву-реку, станция метро «Мякинино» находится в пешей доступности для большинства жителей района Павшино.
Город Химки находится на 4-м месте в списке — 105,1 тыс. рублей за кв. метр. Однако стоит учитывать, что в административные границы города также включен отдаленный район Сходня, находящийся в стороне от «старых» Химок. Так, если рассматривать минимальную стоимость однокомнатной квартиры в «старых» Химках, то квартира площадью 30 кв. метров стоимостью 3,15 млн рублей как раз замыкает список предложений однокомнатных квартир схожей площади по городам Подмосковья стоимостью более 3 млн рублей. Если рассматривать квартиры со схожим метражом в остальных городах, то можно найти предложения от 2,7 млн рублей и менее в Долгопрудном и в других локациях.
«Наиболее дешевое предложение отмечено в г. Балашиха, что является логичным, учитывая наибольший объем предложения квартир в продаже в сравнении с другими Подмосковными городами. Город также характеризуется удаленными друг от друга районами с разной степенью развития транспортной инфраструктуры. К примеру, г. Железнодорожный был включен в состав Балашихи, образовав отдельный район. При этом он находится отдельно от основной части города. Средняя стоимость жилья в Балашихе наименьшая из получившегося списка – 82,5 тыс. рублей за кв. метр. А однокомнатную квартиру площадью 27 кв. метров в городе можно купить за 2,1 млн рублей,» — отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании.