«Государство гарантирует, что деньги в жильё можно вкладывать». В Крыму этот тезис внедряется на практике
21 марта 2024 года заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин дал интервью газете «Ведомости», где поделился своим видением относительно строительства жилья в новых регионах.Некоторые тезисы актуальны для страны в целом, и для Крыма в том числе.
«Государство гарантирует, что деньги в жильё можно вкладывать», - заявил Марат Хуснуллин и привёл ряд примеров из практики.
«Мы по стройке вышли на 110 млн кв. м жилья [в год]. Кроме того, это позволило ежегодно улучшать жилищные условия более 4 млн семей (в 2023 г. – порядка 3,5 млн семей). Без ипотеки мы бы этого не достигли никогда. Причем если посмотреть на тенденцию, которая у нас развивается последние годы, то идет реальное улучшение условий для людей. Они меняют однушку на двушку, двушку – на трёшку. При этом у нас очень маленькое количество просроченных кредитов. Люди платят и платят по кредитам очень исправно. Процент неуплат очень низкий. То есть это еще раз подтверждает, что данный инструмент очень надежный. Все это сыграло ключевую роль в запуске большого количества новых проектов. У нас градостроительный потенциал вырос и выросло количество разрешений на строительство МКД.
[Льготная] ипотека сыграла роль стартера, и в строительную сферу пошел капитал – и пошел в большом объеме. Но и самое главное, что у нас сегодня основной инвестор – это население. Жители России за прошлый год профинансировали новое строительство на 8 трлн руб. Поэтому государство поддерживает спрос, поддерживает жилищное строительство, так как это позволяет, во‑первых, улучшать жилищные условия, а во‑вторых, развивать экономику. Кроме того, все это очень сильно влияет на демографию. Если ты живешь в однокомнатной квартире с двумя или тремя детьми, то думаешь, а нужно ли еще рожать. Поэтому жилищное строительство и ипотека – это, безусловно, очень нужные и важные механизмы. А вообще, мое мнение, а я всегда говорил это, но повторюсь еще раз: ставка по ипотеке должна быть 5%», - сказал Марат Хуснуллин.
«Человек не может в два раза больше есть, но он может вдвое расширить жилплощадь».
«При вводе порядка 110–120 млн кв. м жилья в год дефицит трудовых ресурсов в стройке составляет около 400 000 человек. Решать эту задачу можно через повышение производительности труда к 2030 г. на 22% от уровня 2021 г., возвращение мигрантов и перемещение людей из других отраслей. С недвижимостью есть еще один важный момент. Она дает самый огромный рынок потребления. Человек не может в 2 раза больше есть и носить в 2 раза больше одежды, но он может в 2 раза расширить жилплощадь. У нас в стране обеспеченность жильем в среднем 29 кв. м на человека. В Прибалтике – 36 м, в Китае – 43 м, в Германии – 50 м. Нам есть куда расти в этом смысле», - считает Хуснуллин.
Будет ли федеральная программа реновации?
«Реновация и жилищная политика относятся у нас к региональным полномочиям. Поэтому федеральной реновации не будет. Но законодательную базу, определенные финансовые механизмы поддержки, в первую очередь дотационным регионам, мы безусловно отрабатываем. Это и КРТ, и деньги на инфраструктуру», - пояснил зампред председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.
Таким образом, строительство жилья в Крыму идёт по плану, и в первую очередь получают квартиры категории людей по различным социальным программам.
В рамках работы по нацпроекту «Жильё и городская среда» в 2023 году в Крыму введены в эксплуатацию более 1088 тыс. кв. м жилья, благодаря чему перевыполнен план по жилищному строительству. Из аварийного жилья переселено 465 человек в 172 жилых помещения.
Эта работа продолжается, и важно отметить, что из старых бараков люди переезжают в прекрасное современное жильё, построенное по всем стандартам качества.
В этой связи происходят изменения на ценовой витрине квартир первичного сегмента. Новостройки уверенно прибавляют в стоимости за квадратный метр, и по наблюдениям некоторых аналитиков, за год цена увеличилась на 12%.
Средняя стоимость квартиры на рынке продаж новостроек в Крыму составляет 11,3 млн руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, показатель вырос на 17%. Объём предложений практически не изменился по сравнению с мартом прошлого года — порядка 9,1 тыс. лотов, уточнили эксперты.
Средняя цена на однокомнатную квартиру в Крыму – 6,7 млн руб., двухкомнатную – 10,5 млн руб., трёхкомнатную – 23,7 млн руб.
По информации аналитического сервиса, максимальная средняя стоимость квадратного метра отмечена в Ялте.
ЖК «Новая Ливадия». Ялта.
Например, строящийся жилищный комплекс «Новая Ливадия» уже предлагает в продажу квартиры стоимостью за кв.м от 306 тыс. руб. до 530 тыс. руб. Стоимость готовых квартир варьируется от 9,2 млн руб. до 33,9 млн руб.
Минимальная — в Бахчисарайском районе, всего 97,8 тыс. рублей за «квадрат».
ЖК «Прованс». Бахчисарай.
Можно приобрести квартиру от 3,29 млн руб.
Вполне демократичные цены на новостройки в столице Крыма – Симферополе и пригороде.
ЖК «Республика».Гвардейское, пригород Симферополя.
Имеется большой выбор удобных студий по цене до 4 млн. руб.
Для инвесторов и состоятельных покупателей предлагается в продажу жильё высокой ценовой категории, не для массового покупателя.
ЖК «Царская тропа». Ливадия.
Новый ЖК «Царская тропа» расположен всего в 387-и метрах от моря, в самом прекрасном уголке Крыма-Ливадии, в пяти минутах ходьбы от знаменитого Ливадийского дворца летней резиденции Николая II.
Трёхкомнатная квартира в посёлке Ливадия за 23 млн руб.
Квартира нового образца с видом на море для состоятельных покупателей может решить проблему летнего отдыха, а также стать хорошим инвестиционным вложением.
Таким образом, в Крыму нет предела для воплощения мечты и полёта фантазии. «Несите ваши денежки» и вкладывайте в крымскую землю, так как государство гарантирует, что они будут сохранены и приумножены.
Фото: https://vk.com/mstroy82
Скриншоты: https://simferopol.domclick.ru/