Астраханская реновация наступает: где искать информацию о сносе вашего дома?
Правительство Астраханской области продолжает подготовку к реализации проектов КРТ – комплексного развития территорий. В свежеопубликованном постановлении №547-П от 26.11.2021 г. опубликованы не только критерии отбора домов для включения в проекты «реновации», но также сообщается порядок, КАК ЛЮДЕЙ БУДУТ ПРЕДУПРЕЖДАТЬ О ПЛАНАХ СНЕСТИ ДОМА.
Автор: А. Кожевников.Правительство Астраханской области продолжает подготовку к реализации проектов КРТ – комплексного развития территорий. В свежем постановлении №547-П от 26.11.2021 г. опубликованы не только критерии отбора домов для включения в проекты «реновации», но также сообщается порядок, КАК ЛЮДЕЙ БУДУТ ПРЕДУПРЕЖДАТЬ О ПЛАНАХ СНЕСТИ ДОМА.
Новый механизм расчистки городов
С прошлого года в Градостроительном кодексе РФ появился новый инструмент переустройства городов. Законодательство теперь позволяет властям выбрать некий участок (уже застроенный квартал или несколько кварталов) и зачистить его от старых зданий, чтобы организовать новое строительство. Такие территории носят название «проектов комплексного развития (КРТ)».
Через механизм КРТ власти могут объявить голосование, итогом которого станет решение снести многоквартирный дом, даже если не все жильцы выступают за это решение. Похожий принцип реализовали в 2017 году власти Москвы, когда провели голосование по программе реновации жилого фонда. Не удивительно, что планы по проектам КРТ в регионах также неофициально сравнивают с «реновацией»…
Кто в зоне риска?
Напомним, что власти могут включить в КРТ только участки, где не менее 50% зданий уже признаны аварийными. Что касается судьбы второй половины домов, то они также должны соответствовать ряду критериев. Это могут быть:
- либо типовые «хрущевки» 1957-1969 годов постройки,
- либо дома без каких-либо коммуникаций (воды, централизованного отопления, канализации, газа, электроснабжения),
- либо дома с износом основных контрукций выше 60% (стены, фасады, фундамент);
- либо дома, капремонт которых дороже определенной величины, назначенной минстройЖКХ АО.
В постановлении определен механизм, как жителей таких домов ДОЛЖНЫ ПРЕДУПРЕЖДАТЬ ПРИ ВКЛЮЧЕНИИ В ПРОЕКТ. Текст документа гласит:
… «Опубликование проекта решения осуществляется в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов Астраханской области, муниципальных правовых актов» …
В переводе на человеческий язык это означает, что размещать сведения о проектах будут далеко не на самых видных местах. Скажите, вы когда в последний раз читали внимательно тексты законов, которые принимают подопечные Олега Князева? А часто ли вы читаете постановления и решения за подписью Марии Пермяковой? А ведь они вроде бы в свободном доступе на открытых площадках. А именно:
- На сайте PRAVO-ASTROBL.RU и в газете «Сборник законов и нормативно-правовых актов Астраханской области» с тиражом 500 экземпляров.
- Плюс, вполне вероятно, проекты опубликуют на муниципальных ресурсах. Для Астрахани это означает, что искать придется на сайте ASTRGOROD.RU (раздел «Официально») или же в газете «Астраханский вестник».
Ждите писем, проверяйте почту
Еще один канал распространения информации о проектах КРТ – прямые письма жителям домов, которым предлагается переселение. В тексте постановления сообщается:
… «Уполномоченный орган при принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки … в течение 3 рабочих дней со дня опубликования проекта решения … направляет в управляющую организацию, ТСЖ, ЖК или ЖСК, … а при их отсутствии собственникам многоквартирных домов … включенных в проект … официальное письменное обращение с предложением о проведении внеочередного общего собрания собственников … по вопросу включения многоквартирного дома в решение о КРТ в течение 60 календарных дней со дня опубликования проекта...» …
То есть, отправят письма вашему УК. А возможно, и вам напрямую. А это означает, что жителям впредь стоит внимательнее проверять свои почтовые ящики. Ну и следить за объявлениями своей управляющей компании, ТСЖ и т.д.
Почему это важно
Дело в том, что у астраханцев, согласно недавнему постановлению, есть всего 60 дней на проведение общего собрания.
Если такое собрание не состоится, то дом будет считаться по умолчанию включенным в проект – а значит, подлежит сносу. В случае, если жители согласны на переселение (с выплатой или же обменом на другую квартиру в рамках того же городского округа), то это не проблема. Но если вы все-таки хотели бы остаться жить на привычном месте, то собрание надо успеть провести: при этом 1/3 голосов достаточно, чтобы вывести свой дом из проекта КРТ. Главное, успеть. Потому что шестидесяти дней (а на самом деле, меньше, учитывая отправку писем и т.д.) может не хватить, чтобы всем собраться и провести голосование.
Корреспонденты «ПУНКТ-А», конечно, будут следить за проектами на правовых ресурсах областного правительства и городской администрации. Однако мы не можем гарантировать, что ничего не упустим. Можно, конечно, понадеяться, что правительство и администрация сами постараются распространить информацию о новых проектах КРТ (например, чтобы избежать скандалов, если жители случайно "пропустят" отведенные сроки). Но, честно скажем, это именно надежда. Прямой такой обязанности у властей нет, в постановлении этого не прописали.
Поэтому предлагаем жителям почаще общаться со своим управдомом, внимательнее следить, чтобы судьбоносное послание случайно не унесло ветром из почтового ящика или оно не вылетело в мусорное ведро вместе с рекламным спамом.