Вопросы от жильцов многоквартирных домов!
У собственников помещений в многоквартирных домах города Армавир возникают вопросы касательно региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, плановых периодов и очередности проведения капитального ремонта, порядке актуализации региональной программы.
Остановимся на каждом вопросе подробнее.
Вопрос: Как можно узнать срок проведения капитального ремонта своего дома?
Ответ: Согласно утвержденной Региональной программе определены плановые пятилетние периоды проведения капитального ремонта каждого конструктивного элемента многоквартирного дома. С региональной программой Вы можете ознакомиться на сайте некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» www.kapremont23.ru.
Вопрос: Что является критерием в определении первоочередности капитального ремонта? Требования к региональной программе.
Ответ: Согласно пункту 3 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонт.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 20 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года № 2735 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», региональная программа должна включать в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Краснодарского края, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту каждого многоквартирного дома и плановые пятилетние периоды, в которых планируется оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ.
В региональную программу включаются многоквартирные дома, представляющие собой совокупность трех и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования в таком доме и принадлежащих двум и более собственникам.
Вопрос: Могут ли собственники вносить изменения в региональную программу, каков порядок ее актуализации?
Ответ: Начнем с того, что региональная программа подлежит актуализации не реже одного раза в год. Ежегодно на основании региональной программы формируется краткосрочный план. Согласно статье 23 Закона от 1 июля 2013 года № 2735-КЗ на 2014 и 2015 годы краткосрочные планы утверждаются органами местного самоуправления городских округов и поселений в отношении многоквартирных домов, расположенных на их территориях.
Согласно пункту 4 статьи 168 Жилищного Кодекса РФ внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме. Таким образом, внести изменения в региональную программу могут только сами собственники помещений в многоквартирном доме на основании оформленного протоколом решения общего собрания.
Напоминаем, что на Ваши вопросы могут ответить специалисты отдела № 5 по муниципальному образованию город Армавир НКО «Фонд капитального ремонта МКД». Обращаться по адресу: ул. Новороссийская, 74 «А», 3 этаж или по тел. 7-51-57, 7-51-58. Часы работы территориального отдела: пн.-чт.: с 9.00 до 18.00 (перерыв с 13.00 до 13.50); пт.: с 9.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 13.40); суббота, воскресенье – выходной.