К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа
Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается. Если в построенных за последние 15 лет проектах объем высотного строительства не превышал 12% от общего объема стройки, то в строящихся проектах со сроком сдачи до конца 2030 года эта доля выросла до 19%.
Согласно данным из проектных деклараций, всего с 2010 года в «старой» Москве построено или еще находится в стадии строительства (до 2030 года) более 3,4 тыс. корпусов в 1 272 проектах общей площадью более 51,5 млн кв. м. Из них 182 проекта (или 517 корпусов) – это многоэтажное строительство с высотностью зданий более 30 этажей.
По данным Nikoliers, среди всех проектов, построенных с 2010 года, средняя этажность составляет 19 этажей. Из них средняя этажность городских доминант (жилые комплексы высотой более 30 этажей) насчитывает 38 этажей. Увеличение количества высотных новостроек в ближайшие 5 лет приведет к тому, что к 2030 году высота средней городской доминанты вырастет до 41 этажа.
Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «В ближайшее время тренд на увеличение высотности новых жилых проектов определенно сохранится. Дефицит земельных участков в Москве и снятие ограничений по высотности зданий позволяют девелоперам реализовывать яркие и амбициозные проекты. При этом география новых доминант расширяется: самые высокие жилые комплексы Москвы перестают концентрироваться только в локации Москва-Сити и Большого Сити и выходят за пределы Третьего транспортного кольца».
На данный момент самое большое количество корпусов и проектов высотой более 30 этажей, находящихся на стадии строительства, расположены в Даниловском районе Москвы. Там возводится 14 доминант, в том числе ЖК «Марк» от ЛСР с максимальной высотой 45 этажей, а также «А22» от девелопера «Консоль» с высотностью до 43 этажей.
По данным Nikoliers, самое высокое строящееся на сегодняшний день жилое здание Москвы находится в Пресненском районе: «Дом Дау» от девелопера «Сумма элементов» с высотностью в 85 этажей. Самый высокий реализованный проект – это «Башня Федерация» в Москва-Сити от застройщика «Аеон Девелопмент» (95 этажей).
ТОП-20 самых высоких проектов на этапе строительства
Название проекта
Застройщик
Минимальная этажность
Максимальная этажность
Дом Дау
Сумма элементов
85
85
Level Южнопортовая
Level Group
13
69
The Five
Gorn Development
69
69
Level Звенигородская
Level Group
50
66
Обручева 30
ЛСР
45
60
Famous
MR Group
11
60
Set
MR Group
5
59
City Bay
MR Group
4
59
VEER
MR Group
19
59
Upside Towers
Upside Development
19
57
Amber City
ФСК
40
57
Ice Towers
Град
52
56
Северный порт
LEGENDA
19
56
JOIS
MR Group
46
55
Indy Towers
Аквилон
23
55
MOD
MR Group
7
55
Sezar City
Sezar Group
16
54
Level Мичуринский
Level Group
12
54
Павелецкая Сити
MR Group
21
53
Hide Out
Hide Out
34
52
Рейтинг районов-лидеров по объему высотного строительства в настоящим момент выглядит следующим образом: на первом месте Даниловский (14 объектов – 526 тыс. кв. м), на втором – Покровское-Стрешнево (10 объектов – 419 тыс. кв), далее идут Хорошево-Мневники (7 объектов – 297 тыс. кв. м) и Можайский (7 объектов – 247 тыс. кв. м).
ТОП-10 районов с наибольшим количеством высотных корпусов или ЖК (более 30 этажей) в стадии строительства со сроком ввода до 4 кв 2030 г.
Район Москвы
Количество ЖК и корпусов, шт.
Площадь ЖК и корпусов, кв. м.
Даниловский
Покровское-Стрешнево
Хорошево-Мневники
Можайский
Раменки
Хорошевский
Западное Дегунино
Печатники
Рязанский
Царицыно
14
10
7
7
6
6
6
5
5
5
525 944
419 341
296 932
247 421
451 448
298 353
263 603
275 434
146 260
102 125
По количеству уже построенных высотных проектов лидирует Пресненский район Москвы. На его долю приходится 9 объектов, среди которых «Око» и Capital Towers от Capital Group, башня «Меркурий» от Rasen и другие.