Зачем нужно делать межевание земельного участка?

Недвижимость в Ялте

В восьмом выпуске нашей специальной рубрики «Недвижимость Ялты» Евгений Винер, основатель и коммерческий директор агентства недвижимости DiplomatGroup посвятит важному вопросу: зачем нужно делать межевание земельного участка и чем грозит отсутствие межевания земельного участка?

Межевание – геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Я хотел бы в первую очередь обратиться к тем продавцам, которые считают данную процедуру преждевременной и не столь важной. По сути своей работы наша компания очень часто сталкивается с проблемами людей, которые позволили себе легкомысленное отношение к данной процедуре, что привело к необратимым последствиям и даже к потере прав собственности.

Возможные последствия при отсутствии межевания:

1. Особо охраняемая природная территория «Ялтинский горно-лесной природный заповедник».

В Ялте много зон с особыми условиями использования территории:  заповедник одна из них. Если вашего участка нет на публичной кадастровой карте, то его территорию могут внести в подобную зону. И вам придется пройти долгий и тернистый путь согласования границ и в целом подтверждение прав собственности.

2. Зона с особыми условиями использования территории (охранная зона): «ВЛ-110 кВ Заря - Алупка».

Определить точно попал ли ваш участок в охранную зону объектов электросетевого хозяйства очень сложно при отсутствии межевания.

3. Наложение границ соседних участков. Это самая распространённая проблема. Решается она не всегда так быстро, как некоторым кажется. Во избежание споров  с соседями и рассмотрения их в судах, вам необходимо согласовать границы участка со смежниками. Собственники смежных с вами участков могут жить в другом регионе или стране, информация об их месте проживания может отсутствовать. В таком случае, поиски займут долгое время и, скорее всего, ваш потенциальный покупатель откажется от покупки.

Процедуры, при которых межевание является обязательным:

1. Продажа или покупка земельного участка.

2. Наследование.

3. Приватизация.

4. Дарение.

5. Раздел земельного участка.

6. Объединение земельного участка.

7. Регистрация домовладения в собственность.

Регулируется  ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.3015 Межевание проводится кадастровым инженером.

В Российской Федерации - это лицензированный вид деятельности. Работа выполняется на основании возмездного договора между заказчиком и специализированной организацией, имеющей в штате данного специалиста.

Документы необходимые для проведения межевания:

1. Правоустанавливающий документ (государственный акт, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи).

2. Паспорт собственника или паспорт доверенного лица и доверенность от доверителя.

3. Геодезическая съёмка земельного участка с координатами.

Кадастровый инженер подготавливает межевой план в формате электронного документа и подписывает его электронной подписью. Если договором подряда предусмотрено, то  межевой план также может быть подготовлен в формате документа на бумажном носителе, заверенный печатью и подписью.

После проведения кадастровых работ заявление и соответствующие документы сдаются в МФЦ. Если у государственного кадастрового учётчика не будет оснований для приостановки, то регистрация должна пройти в регламентируемый срок 10-12 рабочих дней. В случае приостановки государственным регистратором необходимо устранить

выявленные нарушения, после устранения нарушений регистратор повторно рассматривает межевое дело. Если в повторно поданное межевое дело удовлетворяет

требования государственного кадастрового учётчика, в таком случае, происходит регистрация. Если дополнительно поданные документы не удовлетворят требования регистратора, вы получите отказ в регистрации. Но это не лишает вас права на последующую  подачу документов.

Компания Diplomat Group

- Юридическое сопровождение сделок

- Регистрация права жилых, нежилых помещений

- Кадастровый учет, межевой план, технический план

Крым +7(978) 061-04-82

Крым +7(978) 755-50-50

E-mail: yalta-office@mail.ru

Республика Крым, г. Ялта,

ул. Московская, д.1/6

Источник: 3654.ru