Рассмотрены изменения в законе о капремонте в многоквартирных домах
В окончательном чтении народные депутаты республики приняли закон «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)» (законодательная инициатива народных депутатов Республики Саха (Якутия) Я.А.Ефимова, А.Н.Атласовой, Д.А.Семенова).
Проект республиканского закона разработан в целях приведения отдельных положений Закона Республики Саха (Якутия) от 24 июня 2013 гола 1201-3 № 1329-IV «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)» в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 28 ноября 2018 года N 434-Ф3 и Федеральный законом от 22 января 2019 N 1-ФЗ «О внесении изменения в статью 171 Жилищного кодекса Российской Федерации».
В принятый закон республики внесены изменения и дополнения в соответствие с частью 8 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указывается, что оценочная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома определяется в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Также статья 5 республиканского закона приводится в соответствие со статьей 171 ЖК РФ, согласно которой с граждан снимается бремя доказывания отсутствия задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт в целях получения компенсации, установив, что факт о наличии у граждан задолженности по уплате ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, подтвержденную вступившим в законную силу решением суда, в целях предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт уполномоченный орган государственной власти Республики Саха (Якутия) получает у регионального оператора либо владельца специального счета по запросу. При этом не допускается запрашивать такую информацию у самих граждан.
Статья 9 закона республики приводится в соответствие со статьей 174 ЖК РФ: средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту.
Статья 11 приводится в соответствие со статьей 168 ЖК РФ, в которой говорится, что из региональной программы капитального ремонта будут исключены многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир. 4-х квартирные двухэтажные дома не могут быть признанными домами блокированной застройки, что дало бы возможность не включать их в программу капитального ремонта. Дело в том, что собственники таких домов крайне отрицательно относятся к включению их домов в региональную программу капитального ремонта, так как они находятся на непосредственном управлении. Ремонт общего имущества они проводят и готовы проводить в дальнейшем самостоятельно. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете невыгодно, так как затраты на содержание банковского счета пропорциональны сумме собираемых ежемесячных взносов на капитальный ремонт.
Кроме того, внесены изменения в части сокращения требования к нормативному акту, регламентирующему проведение работ по капитальному ремонту в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера; дополнения перечня ремонтных работ модернизацией лифтов, ремонтом машинных и блочных помещений; исключения требования об отсутствии возможности включения средств регионального оператора при банкротстве в конкурсную массу.
Принятие данных поправок позволяет оптимизировать расходы средств фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора.