Квадратные метры в кредит становятся недоступными для владимирцев

Темпы ипотечного кредитования во Владимирской области снизились, констатирует по итогам прошедших с начала года 9 месяцев региональное отделение Банка России.

С января по сентябрь 2024 года жители региона-33 оформили 7 790 ипотечных жилищных кредитов на общую сумму почти 23,7 миллиарда рублей. И это уже на треть меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Средневзвешенная процентная ставка по ипотеке (включая кредиты на новостройки и на вторичное жилье) на 1 октября этого года находилась вблизи 10,5%. При этом ставка по кредиту на вторичном рынке составила около 14%. Регулятор констатирует, что в сентябре средний процент по ипотеке на первичку вырос - до 6,4%.

Банки начали поднимать «ценник» ипотеки вслед за ростом ключевой ставки Центробанка этой осенью. На данный момент в некоторых банках ставка по ипотеке уже достигает 25% годовых, что, по факту, делает невозможной покупку жилья в кредит для большинства жителей, мягко говоря, не самой богатой области России. К тому же закончились многие льготные ипотечные программы, которые субсидировались государством.

«Сокращение объемов приобретения жилья на первичном рынке недвижимости связано с завершением с первого июля программы льготной ипотеки на новостройки и изменением условий семейной ипотеки. На охлаждение спроса на вторичном рынке повлиял рост рыночных процентных ставок по кредитам», — отметила управляющий Отделением Владимир Банка России Надежда Калашникова.

Средний размер жилищного кредита во Владимирской области составил 3 миллиона рублей, средний срок ипотеки остался на уровне 24,2 лет.

При общем охлаждении на ипотечном рынке регулятор отмечает рост интереса владимирцев к ипотечному кредитованию индивидуального жилищного строительства. За январь-сентябрь 2024 года банки предоставили заемщикам Владимирской области таких кредитов на сумму 5,3 миллиарда рублей, причем на строительство частных домов брали чаще — 1613 кредитов против 605 кредитов на покупку уже готовых объектов ИЖС.

Сумма ипотечной задолженности владимирцев на 1 октября достигла 115,9 миллиарда рублей, увеличившись за год на 9%. При этом жители региона-33 пока справляются с выплатой жилищного долга перед банками довольно успешно - доля просроченной задолженности по ипотечному портфелю не превышает 0,3%, что говорит о высокой исполнительской дисциплине заемщиков.