Плачут, но берут. Россияне возвращаются в малогабаритные квартирки
Россияне учатся жить по заветам первого вице-премьера Игоря Шувалова «смешно, но берут»: как выяснил Лайф, только в Москве число возводимых малогабариток выросло в три раза. Традиционно малогабаритной считается однушка общей площадью до 30 кв. метров, а двушка — до 44 кв. метров.
Ранее тенденцию подметил первый вице-премьер Игорь Шувалов. При осмотре жилых домов экономкласса в Казани он удивился тому, что кто-то покупает небольшие квартиры.
— Нам показали сегодня квартиры даже 20 квадратных метров: кажется смешным, но люди приобретают такое жильё, — заявил он.
Однако, по мнению экспертов, покупателям такого жилья совсем не до смеха. Они отмечают, что рост числа возводимых малогабариток обусловлен смещением спроса со стороны населения в их сторону. Ведь чем меньше площадь, тем ниже стоимость объекта, а значит, тем доступнее такой продукт для клиента.
— Вопрос стоимости при покупке жилья стал первостепенным. До кризиса он нередко уступал критериям качества, комфорта и безопасности. Причина в снижении финансовых возможностей граждан в текущих условиях, — говорит эксперт Комитета Госдумы по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству Роман Терехин.
Рынок недвижимости — слепок с экономической ситуации в стране, соглашается аналитик ГК TeleTrade Марк Гойхман. И хотя, по его словам, номинальные зарплаты за последние годы немного выросли, реальные доходы людей с учётом инфляции падают.
Так, по данным Росстата, в июле 2016 года они сократились на 7,4% по сравнению с прошлым годом.
— В таких условиях даже те семьи, которые могут приобретать жильё, способны выделить для покупки меньшие суммы, — пояснил Гойхман.
— Ещё два года назад малогабаритные квартиры были исключительной редкостью. Их доля в общем объёме предложения в массовом сегменте Москвы была минимальной, но теперь всё изменилось, — добавляет управляющий партнёр «Метриум групп» Мария Литинецкая.
Снижение метража, по её словам, характерно не только для жилья экономкласса, а для всего рынка. Так, средняя площадь квартир в массовом сегменте за два года снизилась с 62 кв. м до 56 кв. м, в бизнес-классе — с 95 кв. м до 84 кв. м. Не осталось в стороне даже элитное жильё: доля малогабаритных двушек здесь выросла с 2,3 до 4,7%.