Пять способов сэкономить при покупке жилья

Система trade in, преимущества которой так долго и красочно расписывали риелторы, столичному рынку первичного жилья больше не нужна. Мы расскажем, что пришло ей на смену и какие имеет изъяны, а также насколько вообще востребованы среди немногочисленных покупателей другие механизмы приобретения квартир в столичном регионе.

Схема первая, массовая

Конечно же, речь идет о классической (теперь уже) паре: ипотека при условии заключения договора долевого участия в строительстве. По свидетельству столичных аналитиков рынка первичного рынка жилья, в 2013 году к ней прибегали не более 42% покупателей квартир эконом-класса. Сегодня же, в силу вполне очевидных причин, ее использует уже 65% из тех, кто решается покупать жилье.

Как утверждают агенты по продажам, в сложившихся экономических условиях это наиболее «легкий» вариант приобретения жилья изо всех доступных. Во-первых, пока еще не свернута программа госсубсидирования ставок по ипотечным займам. Во-вторых, в глазах застройщика подобный кредит приравнивается к единовременной полной оплате стоимости объекта недвижимости, так что многие из них готовы в этом случае к предоставлению дисконта покупателям. Его средний размер в настоящее время может достигать 10−15% от первоначально заявленной цены, что довольно ощутимо, особенно для молодых семей с детьми.

Конечно, с одной стороны можно порадоваться тому, что уровень материального достатка покупателей находится на достаточно высоком уровне (по данным некоторых банков, для успешного прохождения процедуры андеррайтинга совокупный доход семьи в столичном регионе не должен быть ниже 111 тысяч рублей). Но, с другой стороны, возникает вопрос — что будет со ставками по кредитам, когда программа господдержки будет, наконец, свернута? Ведь до этого события осталось совсем немного времени, а никакой четкой альтернативы данной системе пока не озвучивалось. Кроме, пожалуй, настойчивых, но не совсем внятных разговоров вокруг идеи о строительстве деревянных многоэтажек.

Схема …