Рынок недвижимости стал зависим от банков: 75% сделок проходят через ипотеку

Эксперты отмечают, что рынок недвижимости столицы переживает этап корректировки, а его восстановление будет зависеть от баланса между предложением, покупательной способностью населения и адаптацией к новым финансовым правилам, передает moldova1.md

Главным фактором падения числа сделок стал стремительный рост цен на недвижимость, пояснил эксперт по недвижимости Виктор Черноморченко в эфире передачи на Radio Moldova.

По его словам, если в 2023 году средняя цена составляла чуть более 1000 евро за квадратный метр, то в прошлом году она выросла до 1720 евро — это исторический максимум для Республики Молдова. Средняя стоимость сделки оценивается примерно в 82 тысячи евро.

Эксперт отметил, что рынок недвижимости представляет собой сложную систему, на которую влияет совокупность факторов, а в Кишинёве долгие годы отсутствовала долгосрочная стратегия развития городской застройки.

В свою очередь основатель Союза агентств недвижимости Андриан Тодерашку заявил, что рынок стал значительно зависеть от банковского кредитования. Если ранее около 40% сделок оформлялись через ипотеку, то в 2025 году их доля достигла 75%.

Дополнительное влияние оказали новые правила ограничения наличных расчётов и более строгие требования к подтверждению происхождения средств, что также замедлило сделки. При этом рост цен связан не только со спросом, но и с увеличением себестоимости строительства.

Председатель парламентской комиссии по экономике, бюджету и финансам Раду Мариан отметил, что высокие цены остаются одной из главных причин снижения продаж. По его словам, решение заключается не в их ограничении, а в стимулировании предложения и запуске новых проектов.

Власти также подчёркивают, что новые банковские правила повышают прозрачность рынка и снижают риски отмывания денег. С апреля по декабрь 2025 года было подано около 350 деклараций о происхождении средств.

В 2025 году продажи квартир в Кишинёве сократились на 60% по сравнению с 2024-м. Число сделок с недвижимостью достигло самого низкого уровня за последние 15 лет — около 31,2 тысячи по стране против 45,2 тысячи годом ранее.