Арендодателям всё-таки придётся «выйти из тени»?
Тем, кто сдаёт свои квартиры в найм могут ввести в обязанность незамедлительно сообщать данные съёмщиков в органы правопорядка. Первыми это нововведение опробовали в Свердловской области.
Итак, в первом российском регионе арендодателей обязали передавать данные о квартирантах в полицию. В Свердловской области владельцы сдаваемой в найм недвижимости должны в течение суток направить сотрудникам МВД РФ персональные данные жильцов — полное имя, дату и место рождения, сроки проживания, а также фотографию арендаторов. Это можно сделать дистанционным способом, воспользовавшись электронным сервисом отправки писем. Нововведение связано с усилением мер антитеррористической защиты населения, реализуемых согласно федеральным требованиям.
За нарушение предусмотрены штрафы до 2 тыс. рублей для граждан, до 25 тыс. — для должностных лиц и до 250 тыс. — для организаций; при повторном нарушении суммы удваиваются. Правило могут распространить на всю Россию.
Идея то отличная, но никто этого, скорее всего, делать не будет. Чтобы не светить доходы. Ведь тогда придётся и договор официально составлять с отправкой его в налоговую, и регистрацию по месту пребывания (обязанность которой большинством арендодателей игнорируется) квартирантам оформлять. Арендодатели, которые и так не горят желанием афишировать свои доходы, получая «серую» или «черную» прибыль, вряд ли будут рады перспективе официального оформления всех и вся. Зачем им лишние проблемы с налоговой, да и зачем им вообще светить своих «неофициальных» жильцов?
И вряд ли чего боятся будут, обходя новое требование — штраф для физлиц просто смешной. 2 тысячи рублей — это, по сути, сегодня стоимость похода в продуктовый магазин. Многие ли арендодатели, получая десятки тысяч рублей в месяц с квартиры, будут париться из-за такого «пустяка»? Скорее всего, будут надеяться на «авось» и продолжать жить по старинке, игнорируя новые правила.
Кстати, говорят о том, что нововведение направлено на усиление безопасности. Не спорим. Но есть ещё один важный аспект — рынок аренды жилья уже давно хотят «обелить», перекрыв кислород тем, кто сдаёт квартиры «втихую», не платя с этого налогов. Ведь понятно, что государству хочется иметь полный учёт всех происходящих процессов и, разумеется, получить свои налоги. Представьте себе, сколько таких «серых» арендаторов по всей стране. Перепись их всех — задача практически непосильная. Особенно учитывая, что многие из них и так стараются быть незаметными, чтобы не иметь проблем с законом или миграционной службой. Арендодатели давно привыкли работать «мимо кассы». Любое официальное взаимодействие с государственными органами — это, прежде всего, легализация доходов, и, как следствие, уплата налогов. А кому охота отдавать часть своих кровных, когда можно спокойно положить их в карман? Регистрация жильцов по месту пребывания — это ещё одна их головная боль. Не все собственники готовы заниматься этим, да и сами квартиранты не всегда стремятся к получению временной регистрации, опасаясь лишних вопросов.
Однако если шаги государства в отношении обеления рынка аренды жилых помещений будут последовательными и достаточно жёсткими, то арендодателям рано или поздно придётся «выйти из тени». Или нет?