Эксперт: Цены на жильё завышены искусственно, инвестировать сейчас невыгодно

Экономический аналитик Марин Господаренко предупреждает, что нынешняя стоимость жилья является чрезмерной и не отражает реальных экономических возможностей граждан, сообщает tvrmoldova.md

Фиксируется резкое падение продаж на рынке недвижимости. Так, в третьем квартале количество сделок сократилось на 69%, а в четвертом квартале — на 80%. В муниципии Кишинёв было зафиксировано всего 999 сделок с недвижимостью, что означает, что 4 из 5 покупателей фактически исчезли с рынка.

«Людям надоело покупать по таким ценам. Люди стали мыслить стратегически перед покупкой и больше не принимают решения эмоционально. Кредит на 100–150 тысяч евро является колоссальным на фоне средней зарплаты менее 16 тысяч леев», — объясняет Марин Господаренко.

Цены как в Бухаресте, зарплаты как в Кишинёве

Аналитик обращает внимание на огромный разрыв между покупательной способностью населения и ценами, которые требуют застройщики. В то время как в Бухаресте стоимость квадратного метра колеблется от 1800 до 2200 евро при значительно более высоких зарплатах, в Кишинёве цены начинаются от 1700 евро.

Марин Господаренко утверждает, что цены формируются не естественным образом — спросом и предложением, а удерживаются искусственно на высоком уровне определёнными «группами интересов». Он также критикует отсутствие реакции со стороны государственных органов.

«Когда предложение контролируется группой интересов, нельзя говорить о реальной конкуренции. Я не видел ни одного расследования Совета по конкуренции на рынке недвижимости, хотя мы уже два года имеем дело с чрезмерными ценами. Призываю депутатов потребовать объяснений от этого учреждения, находящегося под парламентским контролем. Государство обязано вмешаться, когда не соблюдается принцип конкуренции», — заявил аналитик.

Что ждёт покупателей дальше?

В условиях сохраняющейся инфляции и доходов, которые не успевают за аппетитами застройщиков, граждане стали крайне осторожными. Текущий застой может привести к ещё более глубокой кризисной ситуации, если не произойдёт коррекция цен или если государственные институты не вмешаются для обеспечения честной конкуренции на рынке.

«Я не считаю, что сейчас подходящий момент для инвестиций в недвижимость. Мы видим, что предложение на рынке и так увеличивается, продолжается строительство. Государство должно навести порядок на этом рынке через Совет по конкуренции», — подчеркнул Марин Господаренко.