Владельцы земли на Республиканском стадионе жалуются на заниженную стоимость оценки
АПС напомнило, что данные работы были признаны объектом общественной пользы национального значения на основании Межправительственного соглашения между Правительством Республики Молдова и Правительством США, ратифицированного законом, принятым парламентом. В рамках его применения правительство распорядилось об экспроприации имущества и назначило АПС экспроприатором, ответственным за администрирование процедуры, сообщает mold-street.com
Согласно АПС, экспроприация касается исключительно имущества и имущественных прав, приобретенных на законных основаниях и зарегистрированных в соответствии с законом.
«Сооружения, возведенные на государственной земле без разрешений или без кадастровой регистрации, не предоставляют права собственности и не могут создавать обязанность государства по выплате компенсаций», — уточняет АПС.
В то же время агентство подчеркивает, что компенсация применяется строго к юридически существующим объектам, зарегистрированным в Реестре недвижимого имущества, в соответствии с их функциональным состоянием на момент оценки.
Сертифицированный оценщик без сотрудников?
Агентство сообщает, что оценка имущества была проведена сертифицированным оценщиком, отобранным в рамках прозрачной процедуры государственных закупок.
Следует отметить, что оценка была выполнена небольшой компанией из Страшен — Eving Grup SRL, принадлежащей Александру Палади. Данная фирма в прошлом году отчиталась об отсутствии сотрудников и экономической деятельности за 2024 год. Кроме того, данные показывают, что и в 2020–2023 годах Eving Grup SRL не осуществляла деятельность.
Некоторые собственники земельных участков и недвижимости оспорили корректность оценок, выполненных этой компанией, утверждая, что они в несколько раз ниже реальной стоимости.
АПС заявляет, что заинтересованные лица были проинформированы о правах, предусмотренных законодательством, в части оспаривания сумм, предназначенных для экспроприации.
Компенсации, установленные оценщиком, оцениваются в 96,47 млн леев
В условиях, когда экспроприируемые лица не воспользовались правом представить альтернативные отчеты об оценке, комиссия по рассмотрению возражений сохранила размер компенсаций, установленный оценщиком, который на данный момент составляет в общей сложности 96,47 миллиона леев. Эта сумма относится к активам частных экспроприируемых лиц.
Агентство публичной собственности издало акты об установлении компенсаций и полностью зарезервировало сумму на специальном счете в Министерстве финансов в пользу экспроприируемых собственников, из которой на данный момент выплачено 13,15 миллиона леев. После резервирования средств инициируются законные процедуры кадастрового аннулирования.
«Применение механизма немедленной экспроприации с передачей права собственности прямо предусмотрено законом для работ общественного значения национального уровня и не отменяет право собственников оспаривать размер компенсаций в судебном порядке», — уточняет АПС.
Учреждение также заявляет, что государство действует исключительно в рамках закона и не может подменять правовую базу субъективными оценками или эмоциональными критериями. Любые разногласия подлежат судебному контролю. Процедура продолжается в предсказуемом и проверяемом режиме, при полной документальной фиксации всех действий, добавляет АПС.