Подарили квартиру? Когда нужно платить налог, а когда нет
Получить в подарок квартиру или дом - огромное событие. Но за радостью часто приходит тревога: а не придется ли отдавать государству огромный налог?
Давайте разберемся, в каких случаях вы можете спать спокойно, а когда действительно нужно готовиться к уплате налога. Главное правило: все зависит от того, КТО вам сделал подарок.
Когда налог платить НЕ НУЖНО: подарки от самых близких
Это самый частый и самый важный случай. По закону (п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ), доходы, полученные в подарок от членов семьи и близких родственников, налогом не облагаются.
Кто по закону считается близким родственником:
Супруги (муж и жена)
Родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные)
Дедушки, бабушки и внуки
Братья и сестры (в том числе имеющие только одного общего родителя)
Важный момент: свое родство нужно будет подтвердить документально, если у налоговой возникнут вопросы. Поэтому храните свидетельства о рождении, о браке и другие документы из ЗАГС.
Когда налог заплатить ПРИДЕТСЯ
Если вам подарил квартиру не близкий родственник, налоговая инспекция будет рассматривать это как получение дохода, с которого нужно заплатить налог.
Это касается подарков от:
Дальней родни (тети, дяди, двоюродные братья и сестры, племянники и т.д.)
Друзей, знакомых
Работодателя
Важное изменение с 2025 года: новая шкала налогов
Раньше все было просто: 13% от кадастровой стоимости. Но с 2025 года в России действует новая, прогрессивная шкала налогов - от 13 до 22%.
Это значит, что единой ставки больше нет. Чем выше общие годовые доходы человека (включая стоимость подаренной квартиры), тем выше будет и ставка налога.
Если вы дарите квартиру или получаете ее в подарок от самых близких людей из списка выше - никаких налогов платить не нужно. Во всех остальных случаях - будьте готовы к тому, что придется поделиться с государством.
Сохраните эту информацию, она может пригодиться вам или вашим близким.