Новогодние итоги рынка недвижимости
Друзья привет!
Михаил Булгаков в начале века писал - "люди всегда остаются людьми, только вот квартирный вопрос их портит". Эти слова принадлежат одному из персонажей романа Мастер и Маргарита. Если быть точнее Воланду.
В полной мере это крылатое выражение раскрылось в конце года. Просто напомню, что с начал ноября вся Россия очень внимательно следила за судьбой квартиры Ларисы Долиной. Если в кратце, то народная артистка россии попала не в самую приятную ситуацию. Её развели мошенники заставив продать квартиру, а деньги перевести вывести на счета третьих лиц. Это главная и самая печальная часть истории. Лариса Долина пыталась признать сделку не действительной, однако Верховный Суд встал на сторону добросовестного покупателя. И признал продажу квартиры легальной сделкой.
Весь это процесс от начала и до решения Веховного Суда занял полтора года. За это время схема, где пожилой продавец продает свою квартиру новому собственнику, а затем через суд возвращает себе недвижимость, приобрела массовый характер. В народе эта схема получила имя Ларисы Долиной и начала вызывать немало беспокойства у профессиональных риэлторов. О том как повлиял эффект Долиной на рынок недвижимости в этом году расскажет председатель Комитета по ипотеке Российской Гильдии Риэлторов Юлия Максимович:
"Эффект Долиной, он полностью переформатировал на сегодня российский рынок недвижимости. В некоторых регионах вынуждены констатировать такой факт, что после всей огласки данной ситуации некоторые клиенты вообще в принципе не хотят приобретать квартиры во вторичном рынке. И первый вопрос, который они задают риэлторам при звонке, это сколько лет продавцу, сколько продавцов. И если слышат возраст выше 58 лет, то даже дальше не хотят продолжать разговор о том, какие параметры квартиры".
В реальности Верховный Суд поставил точку в этих спорах. В России нет прецедентного права, самые сложные вопросы обычно решается в верховной инстанции суда. А коллегия постановила, что влияние мошенников не влияет на законность сделки.
Какие выводы мы из этого можем сделать? Их не много: Первый - не стоит верить случайным людям в телефоне, которые заставляют вас продавать имущество. В целом стоит положить трубку если вас начинают по телефону пугать. Второй вывод- не стоит думать, что вы сейчас сможете реализовать квартиру по подобной схеме. Постановление Верховного Суда - это инструкция для нижестоящих судов по принятию решений.
Однако вопрос приобретения недвижимости остается ожним из самых главных для россиян. Здесь ключевой метрикой остается ипотечный рынок, подробней о том, как он себя вел в этом году расскажет председатель Комитета по ипотеке Российской Гильдии Риэлторов Юлия Максимович.
"Объем выдачи ипотеки действительно снизился. Базовые программы уменьшились где-то на 38%, программы с господдержкой на 11%. Весь 25-й год драйверили новостройки. Они были драйвером выдачи ипотечных кредитов, потому что в связи с высокой ставкой Центробанка, высокая ипотечная ставка, которую в начале года некоторые, в принципе, на вторичном жрении рассматривали вообще, показал прирост загородной недвижимости. До 11% мы рассматриваем период аналогичный октября 24-го года. В принципе, для сложного года с такой высокой ставкой это достаточно хороший результат".
Чтож, пусть каждый из нас сам решит, что для него хороший результат. Но я могу сказать наверняка, пока в нас есть желание обзавестись собственной жилплощадью - россйиской экономике ничего не угражает.
Антон Кабанов - С наступающим!