Не сносить самострой: новое решение Верховного Суда
ВС разрешил сохранить самовольные постройки без угрозы для общества
В России самовольные объекты капитального строительства могут быть оставлены без сноса, если они не представляют угрозы для безопасности и не создают неудобств для окружающих. Такой вывод был сделан в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ в рамках рассмотрения дела жительницы Краснодарского края.
Обстоятельства дела
Жительница одной из прибрежных станиц Краснодарского края получила разрешение на строительство двухэтажного жилого дома, но фактически начала возводить трехэтажную гостиницу. В ответ на это администрация района подала иск в суд с требованием привести строительство в соответствие с выданным разрешением. Дело дошло до Верховного суда, который должен был оценить законность действий всех сторон.
Оценка суда
Суд учел мнения экспертов, которые подтвердили, что постройка соответствует всем техническим регламентам, не нарушает противопожарные и санитарные нормы, а также требования по сейсмобезопасности. Здание не затеняет соседние участки и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Защита интересов граждан
Верховный суд встал на защиту интересов женщины, подчеркивая, что при рассмотрении дел о самовольных постройках важно учитывать не только соблюдение формальных требований, но и безопасность, а также права соседей. Суд не обнаружил препятствий для изменения категории земельного участка с «для индивидуального жилищного строительства» на «для туристического обслуживания».
Судебное определение подчеркивает, что незначительные нарушения градостроительных и строительных норм, которые не угрожают жизни и здоровью граждан и не нарушают права соседей, могут быть признаны несущественными. Суд направил дело на пересмотр, указав на необходимость учитывать свои замечания, что открывает новые возможности для сохранения самовольных объектов капитального строительства в России.