Болгария - второй самый "горячий" рынок недвижимости в ЕС в 2025 году
Болгария заняла второе место в ЕС по росту цен на жилье в первом квартале 2025 года, показав скачок на 15,1% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Более высокое увеличение зарегистрировано только в Португалии - на 16,3%. Средний рост по странам ЕС составляет едва 5,7%, что выводит Болгарию в группу самых динамично развивающихся рынков недвижимости в Европе, следует из данных Евростата.
Этот бум особенно заметен в крупных городах. София остается самым дорогим местом для жизни в стране. По данным ведущей платформы по недвижимости, в начале 2025 года средняя цена жилья в столице варьировалась от 1500 до 1900 евро за квадратный метр - в зависимости от локации, типа строительства и состояния объекта. В некоторых районах цены даже превышают 2000 евро за кв. м. Тем не менее, на отдельных местах уже наблюдаются признаки стагнации или легкого снижения - в основном на панельные квартиры и недвижимость в отдаленных районах города с ограниченным доступом к общественному транспорту.
После Софии наибольший интерес вызывает Пловдив, где средняя цена недвижимости колеблется от 1100 до 1400 евро за кв. м. В Варне - от 1200 до 1600 евро, а в Бургасе - от 1000 до 1300 евро за кв. м. В небольших населенных пунктах, однако, цены остаются сравнительно доступными, что привлекает людей, ищущих спокойствия или возможности для инвестиций вне крупных урбанизированных центров.
По мнению аналитиков, среди факторов, подпитывающих бум на рынке недвижимости в Болгарии, - относительно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам. По состоянию на май 2025 года средний процент по стандартным ипотекам в левах составлял от 2,60% до 4,20%.
Также влияние оказывает демографическое давление в крупных городах со стороны студентов, иностранцев и рабочих из провинции, что увеличивает спрос. По мнению некоторых аналитиков, дополнительным катализатором роста цен в данный момент является страх людей потерять сбережения в связи с предстоящим вступлением Болгарии в еврозону. В целом, однако, преобладают ожидания, что евро стабилизирует рынок, а согласно прогнозам, цены в ближайшие годы продолжат расти, но это будет происходить более плавно и предсказуемо.
Перевод: Снежана Никифорова/БНР
Фото: Pixabay