В Молдове более половины риелторов работают нелегально: власти намерены навести порядок
Депутаты, в свою очередь, утверждают, что закон должен быть одобрен правительством, и надеются принять проект в этом законодательном органе, сообщает Radio Moldova.
Законодательное предложение, разрабатывавшееся в течение двух лет, предусматривает обязательную профессиональную подготовку агентов по недвижимости, разработку кодекса этики и, возможно, самое главное новшество — создание единого цифрового реестра, в котором будут регистрироваться все сделки с недвижимостью.
Заместитель председателя парламентской комиссии по социальной защите, здравоохранению и семье Марина Морозова заявила, что этот закон является ответом на многочисленные жалобы граждан на то, как осуществляется брокерская деятельность в сфере недвижимости, а положения будут соответствовать международным стандартам, основанным на опыте таких стран, как Бельгия, Испания, Италия или Швеция.
Таким образом, любой агент по недвижимости, независимо от опыта, будет обязан пройти курс профессиональной подготовки в учреждении, аккредитованном Министерством образования и исследований. Впоследствии агенты будут зарегистрированы в интегрированной информационной системе, управляемой Агентством геодезии, картографии и кадастра. Агенты по недвижимости, не прошедшие эти курсы, не смогут работать на рынке.
«Мы хотим защитить гражданина, который взаимодействует с агентами по недвижимости, и гарантировать, что в этой сфере работают только профессионалы. Ничего не меняется с точки зрения правовой формы или налогообложения. Изменяется обязанность декларировать каждую сделку. Каждый договор с клиентом должен будет быть зарегистрирован в вышеупомянутом регистре. Таким образом, клиент сможет проверить, был ли задекларирован договор, были ли оплачены все сопутствующие взносы и платежи», — сказала Марина Морозова.
В то же время законопроект предусматривает обязанность выдавать налоговые квитанции на любой платеж, включая авансовые платежи, и каждый договор с клиентом должен будет быть задекларирован.
Этот закон ждут не только потребители, но и компании, которые работают на рынке прозрачно, говорит президент Ассоциации агентов по недвижимости Республики Молдова Евгений Цуркан.
По его словам, благодаря этим положениям в стране будет реальная база данных с точными ценами сделок, и любой желающий сможет ознакомиться с этой информацией перед продажей своей квартиры.
«Для крупных компаний, которые и так соблюдают правила, мало что изменится. Мы продолжим работать в том же духе. То, что мы делаем сейчас, — это привнесение большей прозрачности на рынок. Этот закон позволит остаться на рынке только тем игрокам, которые работают правильно. Это уникальный реестр, которого нет ни в одной другой стране на постсоветском пространстве. Это настоящий реестр, в который будут заноситься все реальные цены сделок с недвижимостью. На основе этой информации можно будет увидеть, по каким ценам продавались аналогичные квартиры и по какой цене было бы правильно вывести предложение на рынок», — пояснил Евгений Цуркан.
А эксперт по недвижимости Виктор Черноморченко подчеркивает тот факт, что закон изменит общественное восприятие деятельности агентов по недвижимости. Он обращает внимание на то, что, пока число зарегистрированных агентств недвижимости увеличивается, так же быстро развивается параллельный рынок, где неавторизованные агенты предлагают услуги вне какой-либо правовой формы.
«Закон также поможет устранить представление о том, что во всех проблемах в этой области виноват только агент по недвижимости. Я работаю в сфере недвижимости уже восемь лет и хотел бы, чтобы ко мне относились так же, как к нотариусу. Хочу, чтобы эта профессия была признана почетной, чтобы была гильдия, которой мы могли бы гордиться. Этот закон способствует прозрачности рынка недвижимости. Поэтому это сфера большого интереса», — сказал Виктор Черноморченко.
Законопроект должен быть вынесен на голосование в первом чтении в парламенте, если он получит одобрение правительства. Даже если нынешнему законодательному органу не удастся принять его в окончательном чтении, инициаторы убеждены, что будущий парламент продолжит этот важный шаг по преобразованию рынка недвижимости в Республике Молдова в соответствии с европейскими стандартами.