«В летний сезон отпусков активность покупателей на рынке первичной недвижимости традиционно снижается». Как будут развиваться события на рынке новостроек Крыма и Севастополя?
Лето вступило в свои права, и настроение инвесторов может увести спрос подальше от покупок недвижимости, ведь и отдыхать когда-то надо. Для деловой активности есть три прекрасных времени года, вот в этот период и происходит всё самое интересное.
Обычные покупатели, приобретающие жильё для себя или семьи, чтобы там поселиться, также могут отложить покупку на потом, ведь впереди сезон отпусков, и его надо использовать по назначению – хорошенько отдохнуть.
Сезонный фактор ни в коей мере нельзя игнорировать, об этом эксперты напоминают постоянно.
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров так же подчёркивает, что в летний сезон отпусков активность покупателей на рынке первичной недвижимости традиционно снижается под влиянием сезонных факторов. Это будет способствовать стагнации цен, считает он. Эксперты также рассчитывают на стабилизацию заявленных цен на первичном рынке на достигнутых значениях.
В краткосрочной перспективе стоимость новостроек продолжит увеличиваться на 0,5–1% в месяц.
Повлиять на конъюнктуру рынка в большей степени могут макроэкономические факторы. Например, решение ЦБ по ключевой ставке. Её снижение может простимулировать продажи с привлечением ипотеки на рыночных условиях и вывести на рынок держателей высокодоходных депозитов.
ТОП – 3 самых дорогих городов Крыма по стоимости новостроек
[image=/uploads/_pages/163996/80663141ab3716541c245331d7c4de87.png top-3.png][/image]
На первом месте - Ялта со стоимостью «квадрата» 282 561 руб. Основными характеристиками данной локации являются: премиум-сегмент с видом на море; ограниченное предложение и высокий спрос.
На втором месте - Севастополь со стоимостью «квадрата» 190 769 руб. Основными характеристиками являются: активное строительство и рост цен на 20% за год.
На третьем месте – Алушта со стоимостью «квадрата» 195 800 руб. Основными характеристиками являются: курортный город с высоким спросом на жильё.
Годовая динамика стоимости квартир в новостройках
[image=/uploads/_pages/163996/3a8bc2d1571785a6749ad8a5a4fded5e.png godovaja-dinamika.png][/image]
Аналитика стоимости квартир в новостройках полуострова, основанная на разных источниках, может незначительно различаться, так как в тот или иной период времени могут быть взлёты и падения стоимости «квадрата». Но общая тенденция имеет чёткие контуры ценовой иерархии.
Если Ялта занимает первое место, то никакие колебания рынка её с пьедестала не снимут.
Так, в 2024 году стоимость «квадрата» в новостройках Ялты составляла 246 000 руб., в 2025 году средняя цена составляет 282 561 руб. за кв. м. За год квартиры этого сегмента подорожали на 14,9%.
Был такой период 2024 года в Севастополе, когда «квадрат» в новостройках стоил 151 931 руб. за кв. м. В 2025 году его показатели стоимости – 190 769 руб. за кв.м. Рост за год составил 25,5%.
И в Симферополе по-прежнему всё стабильно. В 2024 году «квадрат» в новостройках стоил 156 234 руб., в 2025 – 155 000 руб. Разница составила 0,8% с минусом.
Показатели развития динамики стоимости квартир в новостройках по трём городам полуострова свидетельствуют о том, что в Симферополе летом текущего года никакого накала страстей не предвидится, тогда как Ялта и Севастополь будут усиленно противостоять высокому спросу. Сезонный фактор определённо сыграет свою роль, но точно не главную. Эти два города будут удерживать первенство по стоимости жилья в новостройках с тенденцией постоянного роста стоимости «квадрата». Ни о каком охлаждении даже летом и речи быть не может. Предположение, что строительство нового жилья в ещё большем количестве охладит спрос на данные локации, не находит своего подтверждения на практике.
Материалы по теме:
«Льготные кредиты брали все, кому не лень». Где тяжелее всего заёмщикам: в Крыму или Севастополе?
«Не растёт, но и не падает». Новостройки в мае 2025 года: Севастополь уверенно обгоняет Симферополь