Альтернативные сделки стали новым трендом на рынке жилья в России

Число альтернативных сделок с недвижимостью в России достигло 40%, на вторичном рынке показатель достиг 60%. Альтернативными сделками сегодня называют традиционный размен квартир. Этот инструмент был востребован всегда, однако в условиях высоких ипотечных ставок стал особенно популярен. Об этом в беседе с Авторадио рассказал независимый финансовый эксперт Андрей Бархота:

"Смысл альтернативных сделок состоит в том, чтобы большую часть стоимости не платить живыми деньгами, и уж тем более не с помощью кредита. Участники не располагают всей суммой оплаты жилья и готовы большую часть суммы оплатить своим же текущим жильем. То есть чаще стороны стараются согласовать справедливую стоимость жилья для того, чтобы доплата была минимальной. И в общем-то эти альтернативные сделки тем и удобны, что не предполагают длительной кредитной кабалы и обязательств, которые предполагали бы долгое обслуживание".

Тем не менее альтернативные сделки имеют ряд сложностей:

"Сложность этих сделок состоит в том, что необходимо добиться консенсуса справедливости стоимости квартир, с одной стороны. С другой стороны, подписать несколько договоров купли-продажи и всяких прочих документов в один день. Выход на ипотечную сделку может быть осуществлен теоретически в течение 7-10 дней. А вот альтернативная может готовиться месяцами, потому что нужно найти сторону с противоположной потребностью. А если такая сторона не найдена, то происходит целая цепочка. Фактически квартира может менять собственника несколько раз, до того, как она попадет в собственность к интересанту альтернативной сделки".

Эксперт добавил, что для успешного оформления сделки нужно, чтобы все эти факторы совпали.