«Сценарии мошенничества». Росреестр здесь точно ни при чем
Злоумышленники разработали новые способы мошенничества, выдавая себя за работников Росреестра.
Они обращаются к людям через мессенджеры, заявляя о необходимости обновить данные в ЕГРН. На самом деле таким образом выманивают номера СНИЛС или ИНН, а также просят сообщить код из СМС. Эти данные используются для взлома учетных записей на портале «Госуслуги».
Также потенциальным жертвам отправляют ссылку для оплаты якобы государственной пошлины за регистрацию недвижимости. Перейдя по ней, пользователь невольно загружает на смартфон вредоносное программное обеспечение, которое похищает данные для входа в банковские аккаунты или социальные сети.
Еще один сценарий – телефонные звонки с пугающими сообщениями о «мошенниках», якобы намеренных лишить человека квартиры. Жертве предлагают продать имущество «надежному человеку» и перевести средства на так называемый безопасный счет, уверяя, что деньги вскоре вернут. В итоге люди остаются и без жилья, и без средств.
Как обезопасить себя?
Если возникают подозрения, необходимо прекратить разговор и самостоятельно связаться с Росреестром. Для уточнения информации лучше обратиться лично в ближайший МФЦ.
Также, чтобы защитить себя от финансовых потерь и судебных споров, важно знать об основных способах мошенничества и предпринимать меры предосторожности. Одной из распространенных схем является продажа квартиры, где часть жильцов ранее имели право на участие в приватизации, но не воспользовались этим. Такие люди могут по закону претендовать на пожизненное проживание в квартире, даже если сделка уже состоялась.
Чтобы избежать споров, рекомендуется запросить выписку из домовой книги. Это позволит выяснить, кто был зарегистрирован в жилье и имеет ли кто-либо права на него после сделки. Еще одна частая практика связана с предложением указать в договоре купли-продажи стоимость, заниженную относительно реальной.
Продавцы мотивируют это меньшими налоговыми выплатами. Однако такая схема несет серьезные риски для покупателя.
В случае судебного разбирательства сделку могут признать недействительной, а покупатель вернет только ту сумму, которая была прописана в договоре. Росреестр настоятельно советует фиксировать в документах полную сумму сделки и не соглашаться на подобные уловки.
Иногда продавцы пытаются убедить покупателей внести аванс, демонстрируя договор купли-продажи как подтверждение своих полномочий.
Однако этот документ не является надежным доказательством права собственности. Единственным достоверным подтверждением остается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ее наличие и подлинность можно легко проверить, отсканировав QR-код на выписке — он ведет на официальный сайт Росреестра. Нередко при продаже жилья используются поддельные или аннулированные доверенности.
Чтобы удостовериться в подлинности документа, следует проверить его реквизиты на сайте Федеральной нотариальной палаты. Это поможет убедиться, что доверенность действительна и не вызывает сомнений. Соблюдение описанных мер предосторожности может существенно снизить риски при покупке жилья и уберечь от неприятных последствий.
- договоры дарения, которые могут заключаться от имени умершего лица;
- договоры аренды на объект, который находится в собственности Москвы;
- договоры купли-продажи (с неуполномоченными лицами);
- свидетельства о праве на наследство (от неуполномоченных лиц либо не удостоверенные нотариусом);
- свидетельства о праве собственности на земельный участок;
- постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста;
- закладные;
- доверенности.