В Севастополе наименьшая доходность от сдачи квартиры, но Москва тоже не в лидерах
Доходность от сдачи квартиры в крупных городах РФ в три раза ниже, чем от банковского вклада. Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретённой на вторичном рынке в крупных городах РФ сейчас составляет 6,3%, подсчитали эксперты «Циан.Аналитики».
За год показатель увеличился на 0,3 процентных пункта (с 6% в мае прошлого года). Стоимость квартиры в среднем по анализируемым локациям за год увеличилась на 6,5%, а ставки аренды однушек подросли на 12,8%.
Выгоднее всего покупать «однушку» для сдачи в аренду - в Хабаровске и Новокузнецке. Здесь жилье будет приносить собственнику 8-9% годовых.
Наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе (4,2% годовых), Казани (4,6%) и Владивостоке (4,7%). В этих городах квартиры дорогие, а ставки аренды не такие уж высокие. В Москве показатель доходности - лишь 5,7%, в Санкт-Петербурге ещё ниже - 5,3%.
В то же время, обращают внимание аналитики, с октября прошлого года ключевая ставка ЦБ держится на уровне 21%. В таких условиях в крупнейших банках вклады сроком от 1 года до 3 лет предлагаются под 10-20% годовых.
То есть сейчас покупать квартиру, чтобы сдавать её в аренду во всех крупных городах России, менее выгодно, чем положить эту же сумму под процент в банк. Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду ещё ниже расчётной, так как при расчетах не принимались косвенные расходы (затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги) и возможный простой помещения без арендаторов.
По данным портала «Мир квартир», аренда квартир-студий за последний год подорожала на 30%, «однушек» - на 24%, комнат - на 22%. Дешевле всего арендовать жилье - комнату - можно сейчас в Пензе (8175 руб. в месяц), Ульяновске (8444 руб.) и Нижнем Тагиле (8781 руб.).
В Москве аренда комнаты обходится в среднем в 24,4 тыс. руб. в месяц, в Сочи - в 21 тыс. Далее следуют Владивосток (19,3 тыс. руб.), Хабаровск (17,7 тыс.) и Подмосковье (17,3 тыс.).
Снять, например, студию в Симферополе дешевле, чем в Севастополе. Стоимость аренды студий в Севастополе по средним ставкам составляет 39 524 руб. в месяц, цена немного поднялась. Если сравнивать с однокомнатными квартирами в аренду, то их ставка будет выше – 44 240 руб. в месяц по средним расценкам. В Симферополе статистика другая: студии – 37 779 руб. в месяц, «однушки» - 36 184 руб. в месяц.
В Симферополе аренда студий дешевле, чем однокомнатных квартир, хотя и не намного. А в Севастополе снимать квартиру – студию выгоднее, так как цена отличается значительно.
В Симферополе по данным портала «Мир квартир», однокомнатную квартиру можно снять за 32 909 рублей (прироста в феврале 2025 года. Минус 1,3 %). В Севастополе арендовать «однушку» можно за 26 160 рублей (прирост нет, Минус 0, 1%).
В столице Крыма двухкомнатную квартиру можно снять за 40 123 рублей (прирост — 0,2 %), в городе федерального значения — 33 500 рублей (прироста нет, минус 1,6 %).
Аренда трёхкомнатной квартиры в Симферополе — 46 824 рублей (прироста нет. Минус 0, 2 %), в Севастополе — 43 593 рублей (прироост — 4,4 %).
Сдача квартиры, безусловно, может стать успешным бизнесом при условии тщательного анализа рынка и учета всех факторов, влияющих на доходность вашей инвестиции.
Важно не только привлекать клиентов, но и обеспечивать высокий уровень сервиса для создания положительного имиджа вашего предложения. Это поможет вам не только удерживать постоянных клиентов, но и получать положительные отзывы, что и привлечет новых арендаторов.