Севастопольские садовые товарищества могут самостоятельно заказать комплексные кадастровые работы: как и за счёт кого?
В Севастополе в 2025 году Филиал Роскадастра по Краснодарскому краю выполнит комплексные кадастровые работы в двух садовых товариществах за счёт средств членов СНТ.
Садоводческие или огороднические товарищества, а также гаражные кооперативы в Севастополе и Республике Крым могут самостоятельно заказать комплексные кадастровые работы за счёт средств членов СНТ. Об этом сообщила начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по РК и Севастополю Юлия Изосимина.
Члены двух СНТ в городе Севастополе пришли к решению, что заказать комплексные кадастровые работы (ККР) в СНТ за свой счет выгоднее для собственников земельных участков, а также это позволит быстрее воспользоваться программой догазификации своих домов.
Какие есть плюсы комплектных кадастровых работ:
- кадастровые работы обходятся садоводам в среднем в 10-15 тыс. рублей за каждый объект, а комплексные - в районе 5 тыс. рублей за все объекты, находящиеся на земельном участке, в том числе и за сам участок;
- ККР позволяют сократить количество земельных споров и устранить ошибки;
- снижается вероятность возникновения новых ошибок;
- согласование границ участков и оформление актов согласования границ больше не нужно проводить и оформлять отдельно по каждому участку.
Зачем нужны комплексные кадастровые работы?
Практически в каждом населенном пункте, садоводческом или огородническом товариществе есть земельные участки, чьи границы либо не определены, либо содержат неточности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Собственники недвижимости заинтересованы в том, чтобы сведения о границах земельных участков были внесены в ЕГРН правильно.
«Нередко домовладельцы сталкиваются с проблемой, что возведенное здание невозможно узаконить из-за формального пересечения границы участка, несмотря на корректное расположение дома и забора и отсутствие претензий со стороны соседей. Для устранения несоответствия требуется повторное межевание с согласованием новых границ с соседним участком.
Это, в свою очередь, влечет необходимость проведения межевания и у соседа, а затем и у последующих владельцев, пока границы всех участков не будут приведены в соответствие с фактическим положением. Комплексные кадастровые работы ценны тем, что снижают вероятность земельных конфликтов, исправляют неточности в документах, и, что важно для владельцев, обходятся дешевле, чем индивидуальное межевание», - отметила Юлия Изосимина.
Как провести комплексные кадастровые работы в СНТ?
Первым делом необходимо направить письменный запрос в компетентный орган (районную администрацию) с целью выяснить, не запланировано ли проведение комплексных кадастровых работ на данной территории за счет государственных средств.
При отсутствии таких планов, следующим шагом является определение источников финансирования, что решается на общем собрании членов СНТ. Затем следует заключить договор подряда на выполнение работ, обратившись в кадастровую организацию или к кадастровому инженеру.
Исполнитель, осуществляющий комплексные кадастровые работы, формирует итоговый документ и передает его заказчикам. Заказчики (или их представитель) направляют этот документ в орган, уполномоченный утверждать карта-план территории (в местную администрацию), для дальнейшей передачи в согласительную комиссию. После обсуждения на комиссии и согласования границ земельных участков, карта-план утверждается уполномоченным органом и направляется в орган регистрации прав.
После внесения информации из карты-плана территории в ЕГРН, орган регистрации прав информирует представителя заказчиков и кадастровую организацию о результатах рассмотрения, включая сведения об объектах недвижимости, поставленных на кадастровый учет.