Анализ рынка российского ИЖС: рост или падение?
В мае россияне возьмут на покупку или строительство индивидуальных жилых домов 7,9 тыс. ипотечных кредитов на 35 млрд руб. Об этом сообщает сервис «Домклик».
С точки зрения экспертов, спрос будет рекордным за весь период действия программы, а доля ипотеки на ИЖС в общем объеме выдач «Сбербанка» вырастет до 10,6% (против 2–3% в 2022 году).
По прогнозам аналитиков «Домклик», объемы выдачи ипотеки на ИЖС в Сбербанке по итогам 2023 года вырастут до 200 млрд руб., что вдвое больше, чем в прошлом году, и почти в восемь раз превышает показатель 2021 года.
Рост спроса на ипотеку на ИЖС поддержат в том числе госпрограммы, отмечают в «Домклик». По прогнозам аналитиков, в мае доля ипотеки на ИЖС по программе «Господдержка» в общих выдачах «Сбера» превысит 55%, по программе «Семейная ипотека» — 30%, «Дальневосточная ипотека» — 10%, «Ипотека для IT» — 3%.
«ИЖС развивается не только благодаря росту интереса населения к этому сегменту. Развитие ИЖС также стимулируют своевременная масштабная законодательная реформа и повышение доступности этого вида кредитования. Последнее время было расширено действие льготных программ, смягчены условия выдачи ипотеки и появилась возможность выбирать, каким способом строить дом — с подрядчиком или самостоятельно», —отмечают в «Домклик».
Также фиксируется устойчивый рост спроса на ипотеку в сегменте ИЖС с начала года. Это происходит на фоне роста интереса россиян к загородному образу жизни и постоянного развития соответствующего законодательства и банковских программ кредитования.
Между тем, по данным Росстата, по итогам апреля введено в эксплуатацию 7,1 млн кв. м жилья, что на 14,3% меньше по сравнению с тем же месяцем 2022 года.
Таким образом, по итогам первых четыре первых месяца объемы ввода жилья оказались на 4,1% меньше по сравнению с аналогичным показателем прошлого года — 36 млн кв. м.
По словам экспертов, падение объемов ввода жилья в первую очередь связано с сокращением ввода домов ИЖС.
Так, в первом квартале ввод жилья ИЖС сократился на 8%, тогда как в сегменте многоэтажек наблюдалась позитивная динамика – рост на 10%.
«Наиболее показательными будут только итоги конца года или второго полугодия, потому что, как правило, более 60% жилья начинают строить в начале года, а вводят в эксплуатацию – в конце. Снижение активности в ИЖС возможно из-за снижения доходов населения и заметного роста стоимости стройматериалов, важных для индивидуального строительства», — отмечает девелопер жилого кластера RDD Владимир Щекин.
Вот и получается, что если в «Домклик» пророчат небывалый всплеск желающих взять ипотеку на ИЖС, то Росстат, который имеет дело не с прогнозами, а с реальность, наоборот, фиксирует падение спроса на ИЖС.
В итоге, главным арбитром спора между банками и статистиками станет время, ибо итоги года и покажут реальный спрос на ипотеку ИЖС.