Чего москвичи более всего ценят в Израиле
Россияне не покупают квартиры в Израиле в общем, а только в конкретных районах. Например, Модиин и Кфар-Саба очень популярны среди израильтян, но россиян вы там не встретите. Там никто не покупает «дачи», потому, что там нет моря.
Море является главным «магнитом». Конечно, есть «Золотой Иерусалим», где квартиры покупают люди, для которых важна религиозная составляющая: будь то иудейская, христианская или даже мусульманская.
Но подавляющее большинство исстрадавшихся на холоде россиян все-таки ищут моря. Их небольшая часть покупает квартиры в Эйлате, самом южном городе Израиле, таком «израильском Сочи». Недавно в Эйлате был открыт международный аэропорт, который сможет принимать большие борта и длительные рейсы. Как это повлияет на цены на недвижимость в Эйлате — мы узнаем со временем.
Но конечно, подавляющее большинство россиян ищет квартиры в городах, которые мы называем «тель-авивской полосой». Если для французов, которые тоже ищут приморские дачи — эта полоса начинается в городе Ашдод, то для россиян она начинается южнее Тель-Авива в городе Ришон-Ле-Цион. Продолжается она Бат-Ямом, потом собственно Тель-Авивом, а севернее Герцлией, Нетанией и Кейсарией.
Конечно, в Тель-Авиве покупают квартиры только те, кто могут себе это позволить. Спрос здесь заметно опережает предложение. И когда наши клиенты из Монако, смотря на цены на квартиры на «первой линии» в Тель-Авиве в новых домах, впадают в небольшой культурный шок, мы им объясняем, что количество квартир на тель-авивской первой линии, безусловно, растет, но оно растет в математической прогрессии. А вот количество людей, которые могут себе позволить купить квартиры там, вне зависимости от того, сколько они стоят, растет в прогрессии геометрической. Будь то за счет россиян, которые решают, что можно открыть следующую страницу своей жизни; французов, которым надоели мирные мусульманские беженцы, которые разъезжают по Ницце на грузовиках; или израильтян, которые продали свой стартап за несколько сот миллионов долларов.
Но одним Тель-Авивом приморский Израиль, конечно, не ограничивается.
Южнее Тель-Авива находятся два города: Ришон-Ле-Цион и Бат-Ям.
Ришон-Ле-Цион — это очень большой город, у которого есть один маленький микрорайон, расположенный около моря, но от центра города отделенный, и без машины там может быть неудобно.
Бат-Ям практически полностью расположен у моря. И он является южным пригородом Тель-Авива. Разговоры о муниципальном объединении Тель-Авива и Бат-Яма ведутся уже десятилетиями. Рано или поздно это, конечно, произойдет. И тогда квартиры в Бат-Яме станут квартирами в Тель-Авиве. И стоить будут, как квартиры в Тель-Авиве. Но когда это случится — никто не знает.
Севернее Тель-Авива находятся три важных для вас города: Герцлия, Нетания и Кейсария.
И в Герцлии, и в Кейсарии практически нет многоэтажных домов в приморской зоне. То есть эти города для тех, кому важно иметь частный дом. Один из наших клиентов, когда ему предложили посмотреть квартиру, сказал мне: «Эли, у меня в России полный гараж квадрациклов, в Израиле тоже будет несколько. Ну, какая квартира?». Безусловно, есть люди, которым подходят только частные дома. И Герцлия заметно дороже, чем Кейсария, поскольку она заметно ближе к Тель-Авиву. Зато в Кейсарии живет израильский премьер-министр последних десятилетий Биньямин Нетаньяху.
Для тех, кто готов довольствоваться не частным домом, а квартирой, и не готов выкатить бюджет, требуемый для Тель-Авива, одним из наиболее привлекательных вариантов является Нетания. Этот город хорошо известен в России, и если вы скажете своим российским друзьям: приезжайте ко мне на дачу в Нетанию, никто из них не спросит: простите, куда?
В конце концов, покупка квартиры в Израиле чем-то похожа на построение треугольника: одной стороной является бюджет, второй — размер квартиры, третьей — удаленность от тель-авивского пляжа. И для того чтобы выстроить треугольник, сумма квадратов катетов должна быть равна квадрату гипотенузы, а длина двух сторон должна быть чуть-чуть больше, чем третья. Поэтому если что-то не сходится, мы говорим, что придется чем-то жертвовать: или уменьшать квартиру, или удаляться от тель-авивского пляжа, или увеличивать бюджет.