Риэлтор - о завышенных ценах и спросе на «деревяшки» в Ханты-Мансийске
Жилищный рынок Ханты-Мансийска - вещь специфическая и довольно интересная. К примеру, квартиры в «деревяшках» сейчас в дефиците и пользуются повышенным спросом у покупателей, а цены на жилье в «капиталке» порой даже выше, чем в Северной столице. Подробно о ситуации «АиФ-Югра» рассказал сотрудник одного из риэлторских агентств города Артём Сынчевский.
Людям нужен выбор
Наталья Котина, «АиФ-Югра»: Артём, как в целом можно охарактеризовать ситуацию с рынком недвижимости в Ханты-Мансийске?
Артём Сынчевский: Сегодня из-за нехватки объектов люди «взвинтили» цену, которую можно назвать неоправданно высокой. В городе не хватает квартир по рыночной стоимости.
Мы ждем, что ближе к сентябрю обстановка стабилизируется: покупателей станет меньше. И те, кто поднял цены, потихоньку начнут их снижать. Но при этом нужно понимать, что рыночная стоимость уже не снизится. Это, безусловно, связано с инфляцией, с новым законом о долевом строительстве. Из-за этого новостройки с июня будут только дорожать. Поэтому ожидайте ближе к сентябрю, что предложений станет больше, цена немного стабилизируется и самое главное - у людей появится выбор.
- Как в городе обстоят дела с куплей- продажей «деревяшек»?
- Мы наблюдаем полный дефицит «однушек» и «двушек». Ведь 95 процентов покупки сегодня - это ипотека. Чтобы воспользоваться ипотекой, нужна оценка независимых компаний. По ней максимальная цена квадратного метра в деревянном фонде - 63 тысячи. Если цена будет выше, в ипотеку ее не возьмешь, банк не примет эту оценку, либо придется доплачивать из своего кармана. Но что такое 63 тысячи? Это центр, благоприятный район, коммуникации, у нас ведь есть «деревяшки» и с газом, и центральной водой, это ремонт и низкий процент износа. Но когда просят 75, а то и 80 тысяч за «квадрат», где процент износа - 40% и баллонный газ, мы понимаем, что это уже «неликвид», а таких объявлений сегодня много.
- 75 тысяч - это цена «квадрата» в элитном доме в средней полосе страны...
- Я больше скажу, возьмем для сравнения город Санкт-Петербург. Недавно брали студенту квартиру-студию 30 «квадратов» за 2 620 млн рублей. Это около 83 тысяч рублей за «квадрат». В Ханты-Мансийске сложно за такую сумму подобрать подобное...
- Из-за чего ситуацию на рынке недвижимости в городе нельзя назвать стабильной?
- Есть такие цифры: те, кто прожил здесь более 20 лет, уже состоялся, имеет свои накопления, уезжают на пенсию в основном на юг, в Санкт-Петербург. Но есть и большой поток людей из других регионов, которые переезжают к нам. Возможно, нестабильность вызвана этим фактором. У города есть будущее. Компактный, с развитой инфраструктурой, здесь много спортивных, культурных учреждений. Социально-экономическая ситуация в стране - не из самых легких. И Ханты-Мансийск на этом фоне выглядит привлекательным и достойным вариантом для проживания.
- А как обстоят дела с арендой?
- С ней ситуация немного стабилизировалась. Ведь после понижения процентной ставки по кредитам два года назад было проще купить квартиру и платить эти 25 тысяч за собственное жилье, чем ту же сумму за съемное. Соответственно, произошел небольшой спад стоимости аренды. «Однушку» сегодня можно найти за 17 тысяч в месяц.
- Совет от профессионала. Первые действия желающих совершить маневры с недвижимостью?
- Во-первых, обратитесь за консультацией к хорошему специалисту. Четко объясните свою проблему. Задача хорошего специалиста, в первую очередь, не продать, а решить ваш жилищный вопрос. Затем будет выстроена стратегия продажи, просто так никто не продает. И нужно исходить из конечного результата: что мы хотим получить в итоге.