Аварийная спешит на помощь. Управляющим компаниям затягивают пояса?
Вступили в силу соответствующие изменения в федеральное законодательство, сообщает «АиФ-Дальинформ» со ссылкой на пресс-службу правительства Хабаровского края.
Круглосуточное ЖКХ
В частности, утвержден перечень грубых нарушений в сфере управления многоквартирными домами. За повторное неисполнение установленных требований Управляющая Компания может лишиться лицензии.
Как пояснили в краевом комитете регионального государственного контроля и лицензирования, всего определено 8 грубых нарушений. В их числе: ненадлежащее содержание общего имущества и предоставление некачественных коммунальных услуг, повлекшее причинение вреда жизни или здоровью граждан, наличие задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, отказ от передачи документации новой управляющей компании или ТСЖ, а также ряд других.
«Также в списке нарушений - неосуществление аварийно-диспетчерского обслуживания. Организовать круглосуточный прием звонков от собственников и пользователей помещений УК, ТСЖ, жилищные кооперативы обязаны к первому марта 2019 года. Установлены конкретные сроки, в которые аварийно-диспетчерская служба обязана ответить на телефонный звонок, проинформировать жильцов о времени исполнения заявки, устранить повреждение инженерных систем и, при необходимости, сообщить органам местного самоуправления об аварии», - пояснили в комитете.
«У нашей управляющей компании, сегодня на балансе находится 10 многоквартирных домов, в которых не на секунду не останавливается работа. При аварийной ситуации у нас всегда незамедлительно реагирует аварийная бригада. У нас даже в тех домах, которые находятся на удалении в них дежурят наши аварийщики, то есть в данном случае у нас и так всё по закону. Новые правила для нас не проблема, мы уже давно работаем по такому принципу», -рассказывает исполнительный директор «ООО Уют» Владимир Петров.
Там также подчеркнули, что при повторном совершении одного и того же грубого нарушения в течение 12 месяцев УК лишается права управлять жилым фондом. Отсчет будет идти от того времени, когда было выдано первое предписание. При этом организация может потерять лицензию как на один многоквартирный дом, в отношении которого совершено нарушение, так и на все дома, которые она обслуживает.
За 2018 в комитет регионального госконтроля и лицензирования поступило около 15 тысяч жалоб граждан на неудовлетворительную работу управляющих организаций. Проведено около 3,5 тысяч проверок. В настоящий момент в регионе действуют 239 лицензий по управлению МКД.
В перечень грубых нарушений вошли:
- нарушение требований содержания общего имущества, которое повлекло тяжкий вред здоровью граждан;
- отсутствие гидравлических испытаний, промывки и регулировки систем отопления, надлежащего содержания систем теплоснабжения;
- отсутствие договоров по содержанию внутридомового газового оборудования и обслуживанию, и ремонту лифтов;
- наличие 2-х и выше среднемесячной задолженности перед ресурсоснабжающей организации, подтвержденная судебным актом;
- отказ от передачи технической документации, средств и оборудования.
Повторное нарушение
За повторное нарушение лицензионных требований в течение 12 месяцев, управляющая организация будет лишена лицензии.
Представительство управляющей организации должно находиться в пешей доступности от многоквартирного жилого дома (не более 3 км).
Также поправками установлена обязанность управляющей организации, ТСЖ и жилищного кооператива вести реестр собственников помещений, а также реестр лиц, использующих общее имущество собственников на основании договоров по решению общего собрания собственников. Реестры должны быть составлены в электронном виде с учетом требований законодательства о защите персональных данных.
Уточнен перечень технических средств и оборудования необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им. Это ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества и т.д. Данные технические средства и оборудования обязаны хранить и передавать ответственные лица в установленном законодательством порядке.
Если у прежней управляющей организации не было одного или нескольких документов, касающихся технической части, в течение трёх месяцев новой управляющей организации их нужно будет восстановить.
Изменения коснулись расширения полномочий и компетенций главного государственного жилищного инспектора России. Теперь главный государственный жилищный инспектор РФ может поручить провести внеплановую проверку государственному жилищному надзору субъекта РФ, муниципальному жилищному контролю.
К проверкам государственного жилищного надзора дополнительно отнесено соблюдение требований к обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которыми не выбран способ управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы, а также к порядку размещения информации в ГИС ЖКХ в соответствии с законодательством РФ, и требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.