Повышение ставок в Гонконге ударит по покупателям жилья

Москва, 27 сентября - "Вести.Экономика". Домовладельцы в Гонконге готовятся к более высоким выплатам по ипотечным кредитам, поскольку ряд крупнейших банков города в четверг повысил ставки по кредитам впервые за более чем десятилетие, пишет South China Morning Post.

HSBC, Standard Chartered, Hang Seng Bank и Bank of China (Hong Kong) повысили свои ставки вслед за аналогичным шагом Управления денежного обращения Гонконга (HKMA), выполняющего функции центробанка.

HKMA в четверг объявило о повышении базовой процентной ставки на 25 базисных пунктов до 2,5% годовых. Это решение последовало за повышением ставки ФРС США на 25 б. п. до 2-2,25% и открыло для коммерческих банков Гонконга путь к повышению prime rate - процентной ставки, по которой они кредитуют своих первоклассных заемщиков.

"Это положит конец эпохе чрезвычайно дешевого кредитования и приведет к волатильности на рынках инвестиций и недвижимости, - заявил глава HKMA Норман Чан Так-лам на брифинге в Гонконге. - Общественность должна быть осведомлена о рисках, которые связаны с изменением цен на активы, вызванным повышением процентной ставки".

HSBC первым заявил о повышении ставки по кредитам на 12,5 б. п. - с 5% до 5,125% - с 28 сентября.

Standard Chartered и Hang Seng Bank объявили об аналогичном повышении своих ставок - до 5,375% и 5,125% соответственно. Bank of China сообщил, что повысит свою ставку с 5% до 5,125% со 2 октября.

"Повышение ставок приведет к неопределенности в Гонконге", - сказал Чан, указав на рынок недвижимости. Он добавил, что среди других факторов неопределенности - перспективы торговой войны между США и Китаем и темпы будущего повышения процентных ставок в США.

Денежно-кредитная политика Гонконга привязана к политике ФРС для поддержания местной валюты на уровне 7,80 гонконгского доллара за доллар США. Это означает, что каждое изменение ставки в США в равной мере отражается на ставках в городе.

"Ожидалось, что [ФРС] США повысит процентные ставки еще один раз в этом году и еще три раза в следующем году. Ставка ФРС повысится примерно до 3%, в то время как Гонконг последует ее примеру. Это не чрезмерно, но просто нужно довести процентную ставку с крайне низкого до нормального уровня. Экономика Гонконга и банковский сектор могут справиться с таким движением", - заявил глава HKMA.

Кристофер Чунг Вах-Фунг, городской законодатель и биржевой брокер, предупредил, что рынок недвижимости должен готовиться к повышению ставок.

"Рынок недвижимости должен будет подготовиться к замедлению, поскольку более высокие ставки увеличат ипотечные платежи покупателей жилья", - сказал он.

Объем непогашенных ипотечных кредитов в Гонконге по состоянию на конец июня составлял 1,26 трлн гонконгских долларов ($161,3 млрд).