Затягивают сроки, ищут изъяны. Как дольщики зарабатывают на застройщиках
Отношения между застройщиками и участниками долевого строительства порой напоминают гражданскую войну. Как правило, мы слышим о примерах, когда фирмы обманывают людей. Однако всё чаще стали возникать случаи небывалые и совершенно противоположные.
Как действуют?Недавно тему обсудили на круглом столе в Тамбове. Вопрос вынесла одна из крупных фирм, которая на протяжении многих лет занимается застройкой северной части областного центра. По словам её представителей, ещё два года назад строительство активно развивалось, люди брали выгодные кредиты и активно покупали жильё в новостройках, но в последнее время сферу буквально лихорадит, наблюдается резкий спад заключения договоров. Комплекс проблем привёл к тому, что стали возникать случаи, когда из-за разных причин, в том числе и не зависящих от застройщика, нарушаются сроки сдачи дома в эксплуатацию. Застройщику приходится выплачивать большие неустойки и штрафы. И есть примеры, когда дольщики стремятся злоупотребить своим правом и, проще говоря, заработать на том, что дом вовремя не сдан. Они идут в суды, которые, как правило, не учитывают причины задержки сдачи дома.
«Мы говорим дольщикам, что готовы без суда выплатить всю неустойку, но они всё равно обращаются в суд, который, как правило, становится на сторону дольщиков, — говорят представители фирмы. — Их мотивация понятна: так они получат больше».
Причём среди дольщиков много людей, которые покупают пять, десять квартир. По сути это «игроки» на строительном рынке, которые занимаются перепродажей жилья и ищут любые способы заработать.
Есть и ещё один вариант: дольщик под любым предлогом отказывается принимать жильё, ищет изъяны, ссылается на недоработки. Это делается для того, чтобы затянуть сроки сдачи и через суд затем получить неустойку. И такая «игра» стоит свеч — «обманывающие дольщики» могут получить от застройщика 200-300 тысяч рублей.
«Повлиять на ситуацию крайне трудно — суды независимы, и их решение может быть обжаловано только в суде высшей инстанции, — говорит уполномоченный по защите прав предпринимателей в Тамбовской области Михаил Козельцев. — В таких условиях только широкое общественное обсуждение может дать какой-то результат».
Все будут добросовестными?«Я не считаю, что эта проблема остро стоит перед всеми застройщиками, — прокомментировал председатель комитета по промышленности, строительству, транспорту, связи и развитию предпринимательства Тамбовской областной Думы Александр Куприянов. — Более того, у нас немало компаний, которые вообще никогда с ней не сталкивались, потому что заранее планируют ход строительства и учитывают все детали, потом сдают дом в срок».
Депутат добавляет, что каждый застройщик имеет достаточно времени, чтобы выполнить свои обязательства:
«Я думаю, что проблема эта вообще исчезнет, если у застройщиков будет полное понимание экономической ситуации, здравая оценка своих сил и перспектив продаж. Иными словами, стоит ли сегодня начинать строительство 50-подъездного 14-этажного дома, а потом платить штрафы и неустойку за нарушение сроков его сдачи? Возможно, что виной всему ошибки самой экономической модели, которую выбрал застройщик. Ведь строительство ведётся за счёт как собственных средств (в меньшей степени), так и кредитных средств и средств дольщиков».
В ближайшей перспективе проблема вообще перестанет существовать, так как изменения, внесённые в 214-й Федеральный закон направлены на то, чтобы все застройщики стали «добросовестными» и не отвлекали привлечённые средства никуда, кроме как на строительство.
«В строительной сфере есть немало и других острых и проблемных вопросов, которые сегодня нужно открыто обсуждать, — добавляет Александр Куприянов. — Одна из них — практически недоступные для застройщиков кредитные ресурсы. Банки просто не хотят кредитовать отрасль, которая переживает не лучшие времена. Если так будет и дальше, трудно даже предположить, насколько плачевным станет итог».