Приятная ставка. Сбербанк снизил ставки по ипотеке до 6% для семей с детьми
В феврале 2018 года стартовала программа «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми», в которых в 2018 году родился второй и третий ребенок. Льготная ставка в размере 6% действует три года для тех, у кого родился второй ребёнок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, и пять лет в случае рождения третьего ребёнка в этот же период.
Льготные ставкиОб условиях льготной ипотеки для семей с детьми в Воронеже журналистам рассказал начальник Сектора по работе с партнерами жилищного кредитования Головного отделения по Воронежской области ПАО Сбербанк Сергей Репин. Он пояснил, что в Воронеже в программе участвуют более 90% всех аккредитованных застройщиков, в их числе такие крупные партнеры, как «ДСК», «Капитал-строй», ГК «Развитие», «ЖБИ-2 Инвест», ООО «Партнер» и «ВДК».
Льготная ставка в размере 6 % действует три года для граждан РФ, у которых родился второй ребёнок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, и пять лет в случае рождения третьего ребёнка в тот же период. По условиям программы ставка после окончания льготного периода не должна превышать размер ключевой ставки ЦБ, действующей на дату выдачи кредита, увеличенной на 2 п. п. Период действия льготной ставки для семьи с двумя детьми может быть продлён в случае, если в семье после выдачи льготного кредита появился третий ребёнок. При этом можно приобрести жилую недвижимость на первичном рынке, как на стадии строительства, так и уже с оформленным правом собственности.
Обязательными требованиями является первоначальный взнос в размере не менее 20 % от стоимости приобретаемой недвижимости, а также страхование жизни, здоровья и залога. Сумма кредита на территории Воронежской области — до 3 млн рублей.
«Ставка в размере 6% позволит молодой семье экономно распределить свой бюджет. А если в течение этих трёх лет у супругов родится третий ребёнок, то льготный период увеличится ещё на пять лет. В итоге ставка 6% сохранится для такой семьи на восемь лет. Условия выдачи ипотеки обычные. А в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал, который в нашей стране выдают при рождении второго ребенка, – рассказывает Сергей Репин. - Уже подано несколько заявок на льготную ипотеку и сейчас клиенты выбирают квартиру. Напомню, что срок действия заявки – до трёх месяцев».
Для тех, у кого пока нет детей, минимальная ставка по ипотечному кредиту может быть от 7,4% годовых со сроком до 7 лет, а также 7,9% – сроком до 12 лет на первичное жильё. Почти со всеми застройщиками в Воронежской области Сбербанк подписал договор субсидирования.
«Вы обращаетесь к застройщику, узнаете, что его квартира подходит под эту ставку. Затем партнер Сбербанка отправляет в банк письмо о том, что даёт разрешение на продажу жилья по заявленной ставке. Крупные застройщики без проблем продают квартиры под ставку от 7,4%. Единственная трудность – не все могут выплатить ипотеку в семь лет. Ежемесячный платёж будет больше – надо рассчитывать свои силы», – пояснил Сергей Репин.
Квартиры на любой вкусВо время пресс-тура по объектам этих компаний, застройщики рассказали журналистам о выгодных предложениях на рынке недвижимости.
В 500 метрах от пляжа на берегу реки Усманка располагается микрорайон «Боровое». Это комплекс современных многоэтажных домов от застройщика «ВМУ-2» с развитой инфраструктурой и доступными ценами. Здесь уже есть детский сад, школа, магазины «у дома», торговый центр, парикмахерские, фитнес-клуб и поликлиника. А в планах – построить медицинский центр.
«Мы индивидуально подходим к каждому клиенту. Обратившись в наш главный офис, покупатель может написать заявление и попросить скидку. Мы предоставляем свои клиентам беспроцентную рассрочку до 3 месяцев, либо рассрочку до окончания строительства. Ну и, конечно, продаём жилье в ипотеку. Для клиентов, получающих зарплату через Сбербанк, предусмотрена ипотека под 9,5% годовых», – рассказала менеджер отдела продаж микрорайона «Боровое» Людмила Мамонтова.
«Московский квартал» от строительной компании «ДСК» имеет очень удобное расположение в городе, поэтому квартиры пустыми здесь долго не бывают. Этот район пользуется популярностью у молодых семей и студентов.
«В домах, которые у нас идут до Воронежского рынка, распроданы все квартиры. Остались большие однокомнатные квартиры. В декабре 2018 года будут сданы дома следующей очереди. Мы построили в своем квартале детский сад и школу в шаговой доступности. А для жильцов с автомобилями есть подземный паркинг», – отметила менеджер по работе с клиентами отдела недвижимости «ДСК» Елена Гаранина.
Квартиры на левом берегу предлагает застройщик ООО «Капиталстрой» в новом жилом комплексе «Берег».
«Сдача двух секций назначена в июне этого года, и ещё двух – в конце 2019 года. У нас очень приемлемые цены с учётом того, что это будут квартиры с видом на водохранилище. В сотрудничестве со Сбербанком мы предоставляем возможность покупки квартиры по ставке 7,4%. Это минимальная ставка по программе субсидирования», – пояснила менеджер по продажам ЖК «Берег» Ольга Лещева.
А жилой комплекс «Чайка» вызвал у воронежцев большой ажиотаж. В многоэтажном доме №99Б раскупили уже 80% квартир.
«Зачастую квартиры покупают здесь те люди, которые живут рядышком и прикипели душой к этому району. Люди продают своё вторичное жильё и покупают квартиру в новостройке. После того, как перед новым годом по телевиденью показали рекламу новой программы льготной ипотеки для семей с детьми, люди начали ещё активнее приходить и интересоваться. Предложений на рынке недвижимости в Воронеже много, но и спрос не падает», – считает руководитель отдела продаж группы компаний «Развитие» Михаил Пономарев.
На объектах строительной компании «ВДК»— жилых комплексах «Русский Авангард», «Россия. Пять столиц», в комплексе по адресу жилой массив Олимпийский и комплексе бизнес-класса «Пять звезд» также не утихает покупательская активность. Это настоящий город в городе, где есть всё для удобной жизни и безопасности жильцов.
По словам ведущего менеджера компании «ВДК» Дмитрия Лозы, около 60% людей покупают квартиры в ипотеку. Это может быть как готовое жильё, так и долевое участие в строительстве. Клиенты могут взять ипотеку по сниженной субсидированной ставке.
Одно из самых комфортных мест для жизни в юго-западном микрорайоне Воронежа – в новом комплексе «Адмирал». Он будет состоять из трёх домов, строительство которых закончится в 2020 году.
Застройщик «ЖБИ-2 Инвест» входы в подъезды со стороны дворов оборудовал пандусами, а отделка подъездов и квартир выполнена из современных прочных материалов. В каждом подъезде есть грузовой и пассажирский лифты, а в каждой квартире – лоджии и балконы.
«В рассрочку у нас люди квартиры не покупают, потому что в этом случае мы не предоставляем скидок. Поэтому многие покупатели предпочитают приобретать квартиры в ипотеку. В сотрудничестве со Сбербанком мы продаём в ипотеку квартиры по субсидированной ставке в 7,4%. Спрос на жильё не падает – люди стали активно покупать недвижимость. В сданном доме квартиры будут стоить дороже, так что выгоднее вложиться уже сейчас», – отметила менеджер по продажам «ЖБИ-2 Инвест» Евгения Рябых.
Купить квартиру стало прощеВыбрать квартиру, подать документы и получить одобрение клиенты могут и онлайн – на сайте www.domclick.ru или через мобильное приложение «ДомКлик».
«Программа позволяет выделить всё лучшее для клиентов, - рассказал начальник Сектора по работе с партнерами жилищного кредитования Головного отделения по Воронежской области ПАО Сбербанк Сергей Репин. - «ДомКлик» помогает клиентам при подборе вторичного жилья. Человек может выбрать ставку и ежемесячный платёж индивидуально под себя. Все квартиры у нас уже прошли проверку. «ДомКлик» занял 5 место среди сайтов по поиску недвижимости в РФ за год работы (по рейтингу SimmilarWeb)».
Кстати, в 2017 году в Воронежской области 9 600 человек стали обладателями своего жилья. На эти цели Сбербанком было выдано более 13 млрд рублей ипотечных кредитов. 40% этих сделок прошли с использованием сервиса электронной регистрации, то есть клиентам помогли не только с приобретением жилья, но сэкономить их драгоценное время.