Застройщика «Железно» завели на парковку заволжских боксеров

Парковка в Заволжском районе, принадлежащая некоему ООО Фактор, незаконно заняла кусок городской земли и на протяжении почти десяти лет не платила за него аренду. Министерство имущество региона пошло в суд, выиграло его, но владельцы стоянки и не думали переезжать. Однако недавно у них появился мощный соперник за этот участок часть земли под парковкой передали крупному застройщику Железно, который возвел неподалеку жилой комплекс. Министерство имущества региона и управление муниципальной собственностью Ульяновска выступили в суде против ООО Фактор. Требовали взыскать неосновательное обогащение: фирма арендовала в Заволжье участок под автопарковку, но срок договора давно истек. Арбитражный суд рассмотрел дело на днях и вынес решение в пользу истца. За время разбирательства сумма исковых требований серьезно снизилась по инициативе министерства. Парковка же продолжает работать, хотя часть земли отдали под застройку СЗ Железно. Аренда закончилась, стоянка осталась Участок в 83 сотки (8360,6 кв.м) на пересечении проспектов Ульяновский и Авиастроителей в Заволжском районе (в документах местоположение указано как на стройплощадке Дома культуры) был передан мэрией в аренду под платную автостоянку еще в 2005 году. Сначала договор заключили с ООО ШансЛюкс, тот в 2007-м уступил права ООО Фактор. Срок аренды устанавливался до 2008 года, но по закону был продлен на неопределенный срок: арендатор продолжал занимать участок и работать, а город не высказывал возражений. Так продолжалось до ноября 2011 года, когда мэрия в одностороннем порядке расторгла договор и потребовала вернуть участок в земельный фонд. Возвращать недвижимость пришлось через суд, процесс длился до 2013 года. Фактор оформил передачу земли по акту возврата, но автостоянка продолжала работать до мая 2021 года, говорится в материалах арбитража. Аренду компания больше не оформляла, за пользование землей не платила. Министерство имущество как уполномоченный орган обнаружило это только в феврале 2021 года во время инвентаризации. Участок был обнесен забором, на нем размещалась стоянка и будка охраны. Снова пошли обращения в суд. Фактор принуждали либо освободить землю, либо оформить договор и заплатить аренду. Первоначально, в июне этого года, в иске фигурировала сумма 847 тыс. руб., включая проценты. В октябре министерство ходатайствовало о снижении истребуемой суммы до 93 тыс. руб. и процентовдо 7 тыс. руб. К делу привлекли третьих лиц: управление муниципальной собственностью и СЗ Железно компании отдали часть участка под застройку. В ноябре иск удовлетворили полностью. Фактор может обжаловать решение в апелляционном суде. Молчание министерства Результаты борьбы за муниципальную собственность разбиваются о факт того, что на указанном участке всё еще находится платная автостоянка, как и все годы до этого. Забор, машины на территории, баннер с указанием круглосуточной работы всё в наличии, в чем убедился на днях член гордумы Сергей Гулькин житель Заволжья и депутат смежного округа. Какая еще работа, помимо судебных тяжб и взыскания денег, проводилась с владельцами стоянки, в Минимущества и управлении муниципальной собственностью не пояснили, дозвониться до должностных лиц ведомств и задать вопросы напрямую не удалось. Не получила редакция ответов на такие вопросы, как: почему была снижена сумма требований в иске от министерства, выплатил ли Фактор долги, существуют ли риски для потенциальных покупателей компании Железно, когда, как и на сколько передана земля застройщику Отчего на участке, который давно истребует обратно мэрия, всё еще находится автостоянка, тем более никто не поясняет. Это вопрос к городу: где муниципальный контроль? На каком основании там находится какое-то лицо, если договор аренды прекращен? считает Сергей Гулькин. Потеснит ли Железно парковку? В апреле 2022-го земельные участки в Заволжье перенарезались. Назначение недвижимости сменили на высотную жилую застройку. Согласно пояснениям Минимущества и мэрии, часть земли, используемой Фактором, отдали в аренду застройщику Железно. Компания возвела ЖК неподалеку и, судя по всему, планирует расширять владения. Вот только строить Железно предстоит, очевидно, вокруг исторически сложившейся на районе автостоянки. Пояснения по делу в офисе застройщика также не предоставили. С юридической точки зрения клиенты фирмы пострадать не должны, как будет на практике другой вопрос. Для застройщика Железно никаких рисков нет, поскольку нарушения были не со стороны компании, прокомментировала дело руководитель юридической компании Успех Оксана Щеглова. Боксерское прошлое Фактора Руководителем ООО Фактор с 2009 года значится 39-летняя Екатерина Абрамова, ей же принадлежит 16,67% фирмы. Основным владельцем указан Дмитрий Пололин, основавший еще четыре ООО разной направленности. Вид деятельности Фактора: ТО и ремонт автомобилей. Зарегистрирован с 2007 года. Этой осенью ФНС пометила адрес регистрации как недостоверный. Попытки связаться с организацией по контактному телефону ни к чему не привели: механический голос рапортует о Неправильно набранном номере. На странице фирмы в картотеке есть указание о намерении подать на самобанкротство. В арбитраже Фактор выступает ответчиком в 15 делах на общую сумму свыше 5,7 млн руб. По Картотеке. Коммерсант прослеживается участие в деятельности Фактора соучредителя ульяновской федерации бокса и боксерского клуба Факел 63-летнего Сергея Абрамова: он владел долей компании в 2011 году. У истоков фирмы стояли Алексей Дуров, Данил Либуркин, Эдуард Бедай, Алексей Беляков. Татьяна Лисицына Скрины, фото:egrp365.org,google.com/maps,freepik.com